Thêm 'bom tấn' thổi hơi nóng vào thị trường nhà đất Cam Lâm

Theo thông tin ban đầu, dự án thuộc địa bàn huyện Cam Lâm và thành phố Cam Ranh, quy mô sử dụng đất hơn 10.350 ha, dân số khoảng 584.000 người.

Khu đô thị mới khi hoàn thành dự kiến có hơn 100.000 căn nhà ở và đất nền biệt thự, 9.820 căn hộ chung cư, hơn 33.000 nhà ở xã hội, và sân golf 36 hố. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 260.000 tỷ (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 25.000 tỷ đồng).

Ngoài ra, dự án phải chuyển mục đích sử dụng rừng hơn 80 ha, thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất. Tiến độ thực hiện từ năm 2025-2037 và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.

Thị trường nhà đất Cam Lâm đang ấm lên nhờ những bom tấn hạ tầng.

Trước đó, như VnBusiness đã đưa tin, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 4 dự án khu đô thị phức hợp tại huyện Cam Lâm, tổng quy mô hơn 22.000 tỷ đồng, diện tích trên 1.100 ha.

Đầu tiên là khu đô thị phức hợp Cam Hòa sẽ do CTCP đầu tư Khu phức hợp Cam Hòa làm chủ đầu tư triển khai, tổng giá trị hơn 5.240 tỷ đồng, quy mô 298 ha nằm tại xã Cam Tân và Cam Hòa, dự kiến có 820 căn nhà ở thương mại, quỹ đất nhà ở xã hội khoảng 2,56 ha.

Thứ hai là Khu đô thị phức hợp Cam Thượng được nhà đầu tư là CTCP đầu tư khu phức hợp Cam Thượng triển khai, giá trị gần 6.000 tỷ đồng, rộng khoảng 295 ha tại xã Cam Tân và Suối Tân, dự kiến có 350 căn nhà ở thương mại, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội khoảng 3,5 ha.

Thứ ba là Khu đô thị phức hợp Suối Tân do CTCP đầu tư khu phức hợp Suối Tân thực hiện, tổng mức đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng, diện tích 236 ha, triển khai tại xã Suối Tân, dự kiến có 550 căn nhà ở thương mại, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội khoảng 3,5 ha.

Cuối cùng, dự án khu đô thị phức hợp Cam Tân tại xã Cam Tân và Suối Tân, do Liên danh Ngôi sao Phương Nam - Thanh Bình - Long Hải - TCO trúng thầu, đã thành lập CTCP Khu phức hợp Cam Tân để triển khai, với tổng mức đầu tư hơn 5.730 tỷ đồng, quy mô khoảng 292 ha, gồm 675 căn nhà ở thương mại, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội khoảng 4 ha.

Tính chung tổng quy mô của cả 4 dự án kể trên là hơn 22.000 tỷ đồng, với diện tích quy hoạch khoảng 1.120 ha, trải dài trên địa bàn các xã Cam Tân, Suối Tân, Cam Hòa.

Các khu đô thị này sẽ được triển khai trong 6 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Dự kiến sẽ bắt đầu từ quý I/2025 đến quý IV/2030 hoàn thành đưa vào khai thác, thời gian hoạt động của cả 4 dự án là 50 năm.

Việc hàng loạt dự án “bom tấn” rục rịch triển khai đang giúp thị trường đất nền Cam Lâm, sau thời kỳ ảm đạm vì hệ lụy của cơn sốt đất giai đoạn 2020-2021, có cơ hội lấy lại “ánh hào quang”.

Anh Lân, một môi giới được mệnh danh như “thổ địa” tại Khánh Hòa, cho hay trong vài tháng trở lại đây, thị trường đất nền Cam Lâm đã trở nên sôi động hơn với sự xuất hiện của nhiều dự án được phê duyệt và chuẩn bị mở bán.

Hiện, giá đất tại các xã Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Tân, Cam Hòa trung bình giao động từ 7 – 15 triệu đồng/m2, tăng 15-30% so với trước đợt sốt đất năm 2021. Một số đường chính như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Lê Duẩn, Lê Lợi, giá đất đang giao dịch ở mức 17-33 triệu/m2.

Những khu vực giáp Cam An, Cam Hiệp liên kết trực tiếp với trục cao tốc Bắc Nam Cam Lâm – Nha Trang – Phan Thiết, mức tăng thậm chí lên đến 35-50%.

Ghi nhận từ một số sàn giao dịch hoạt động trên địa bàn này cũng cho thấy, trong khoảng 1 năm trở lại đây, các nhà đầu tư với dòng tiền mặt từ 4-15 tỷ đồng đổ về Cam Lâm mua đất ngày càng đông, dù với tâm lý thận trọng hơn.

“Nhìn chung, giá bất động sản tại Cam Lâm đã tăng 20-50% so với đầu 2022. Riêng với đất nền dự án, mức tăng bình quân khoảng 20%. Với những diễn biến tích cực, nhiều nhà đầu tư đang chờ sóng lớn sẽ nổi lên trong thời gian tới giúp giá tăng mạnh hơn”, anh Lân chia sẻ.

Với những diễn biến thực tế, xét về dài hạn, đất nền Cam Lâm có nhiều dư địa tăng giá. Tuy nhiên, theo chuyên gia, để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, người mua nên hết sức thận trọng. Cần lựa chọn những dự án được phát triển bởi các thương hiệu uy tín, pháp lý rõ ràng và giá cả hợp lý.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin batdongsan.com.vn, việc đầu tư đất nền, thổ cư tại Cam Lâm có thể có cơ hội sinh lời tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, quy hoạch, so sánh giá bán, tránh các khu vực đã bị đẩy giá quá cao.

Đặc biệt, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi mua phải đất phân lô bán nền pháp lý chưa đầy đủ, chưa rõ ràng hoặc đất nông nghiệp trong dân. Vì hiện nay, pháp lý cho các dự án bất động sản vẫn còn đang nghẽn, nhiều chủ đầu tư chưa thể hoàn thiện được các giấy tờ cần thiết cho dự án.

Nhật Minh