Thêm 2 dự án ở Đà Nẵng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng còn đang thế chấp

Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn (quận Hải Châu) do Công ty CP Phát triển nhà Tuyên Sơn làm chủ đầu tư. Quy mô công trình gồm 02 khối tháp chung cư 39 tầng (gồm khối đế cao 03 tầng và 02 khối tháp cao 36 tầng) và 02 tầng hầm.

Theo thông báo 9233 ngày 21/11/2024 của Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của dự án, số lượng nhà ở là 1.112 căn hộ chung cư; diện tích sàn căn hộ từ 47,52m2 đến 100,92m2. Vị trí, diện tích từng căn hộ theo hồ sơ thiết kế kèm theo Giấy phép xây dựng số 122/GPXD ngày 09/12/2021 của Sở Xây dựng.

Dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn

Tuy nhiên, chủ đầu tư cho biết hiện đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam theo Hợp đồng số 01/2023/12666939/HĐTC và Hợp đồng số 02/2023/12666939/HĐTC ngày 03/8/2023.

Theo Sở Xây dựng, dự án Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại, nhà ở Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tuy nhiên, Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023.

Sở Xây dựng cũng lưu ý việc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.

Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn

Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua. Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

Hiện trường công trình Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn vào cuối tháng 10/2024

Đối với đối với Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn (quận Sơn Trà), Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng cũng có thông báo 7394 ngày 1/10/2024 đủ điều kiện được bán. Dự án này do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm Chủ đầu tư. Quy mô công trình 3 tầng hầm, và 30 tầng nổi, tầng tum. Số căn hộ chung cư là 941 căn; diện tích sàn căn hộ từ 47,52m2 đến 269,4m2.

Tương tự, Chủ đầu tư đang thế chấp bất động sản và quyền tài sản, quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại TMCP Sài Gòn – Hà Nội theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 16/2021/HĐTC-PN/SHB.111800 ngày 27/1/2021.

Đáng chú ý, Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn trước đây được chủ đầu tư đặt tên thương mại là The Muse Đà Nẵng còn hiện nay, tên thương mại mới của dự án là The Peninsula Da Nang. Dự án từng bị Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng “tuýt còi” 2 lần (vào tháng 5/2022 và tháng 7/2024) do chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Trước đó, từ ngày 1/1/2024 đến 31/7/2024, Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng công bố danh sách 7 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và cảnh báo 3/7 trường hợp chưa giải chấp ngân hàng.

PV