Tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong Khu kinh tế Nhơn Hội của Phát Đạt, Danh Khôi Holdings

Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội do Phát Đạt làm chủ đầu tư có tổng quy mô 116 ha, được giới thiệu ra thị trường với tên thường mại là Nhơn Hội New City. (Nguồn: Danh Khôi Holdings).

Tạm dừng chuyển nhượng dự án cho đến khi khắc phục các tồn đọng

UBND tỉnh Bình Định đã có thông báo về ý kiến kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tự Công Hoàng liên quan đến việc triển khai các dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Trước đó vào ngày 1/11, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tự Công Hoàng đã chủ trì cuộc họp nghe CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings cùng các đơn vị liên quan báo cáo tình hình triển khai các dự án nói trên.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết trong thời gian qua, cùng với sự phát triển của các dự án đô thị tại khu kinh tế Nhơn Hội, chủ đầu tư các dự án Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội đã cố gắng triển khai dự án nhưng vẫn còn một số tồn tại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật triển khai chưa hoàn thành đồng bộ, việc phối hợp xử lý, giải quyết còn chậm, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và môi trường đầu tư của tỉnh.

Để sớm khắc phục các tồn tại, tỉnh thống nhất theo đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế về việc tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất hiện nay nhà đầu tư chưa chuyển nhượng cho người dân tại các dự án nêu trên cho đến khi nhà đầu tư xử lý dứt điểm các tồn tại liên quan đến dự án.

Các vấn đề cần được xử lý dứt điểm bao gồm: Hoàn thành đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật; nghĩa vụ thuế theo yêu cầu của Chi cục thi hành án dân sự quận 1, Chi cục Thuế quận 1, TP HCM; thực hiện kê khai, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo hướng dẫn của Cục Thuế tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà nước.

Sau khi chủ đầu tư dự án khắc phục các tồn tại liên quan nêu trên thì báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét việc tiếp tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở và phải tuân thủ theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai 2024.

Phát Đạt, Danh Khôi Holdings phải kê khai, nộp đủ thuế

Theo ý kiến kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) và CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings phải phối hợp thực hiện 7 nội dung.

Thứ nhất, khẩn trương thực hiện hoàn thành công trình điện, nước tại các Phân khu số 2, 4, 9 trong tháng 11/2024; hoàn thiện đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, sửa chữa, duy tu, bảo dưỡng các công trình, hạng mục công trình bị xuống cấp, hư hỏng, thời gian hoàn thành trước ngày 30/6/2025.

Thứ hai, khẩn trương hoàn tất hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi của các hạng mục còn lại của dự án, trình Bộ Xây dựng thẩm định theo quy định. Thời gian hoàn thành đầy đủ hồ sơ để triển khai xây dựng trước ngày 30/6/2025.

Thứ ba, hoàn tất các thủ tục liên quan về đầu tư xây dựng khu thung lũng xanh trong năm 2024, tổ chức triển khai thực hiện trong tháng 2/2025.

Thứ tư, thực hiện đầy đủ về nghĩa vụ tài chính đối với dự án tại Phân khu số 9 theo đúng quy định của pháp luật; thực hiện kê khai, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo hướng dẫn của Cục Thuế tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh trong năm 2024.

Thứ năm, phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế làm việc cụ thể với Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh để được hướng dẫn về việc hoàn thiện các thủ tục để đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân, có các giải pháp khắc phục để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, thời gian hoàn thành các thủ tục trong năm 2024; hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện trong quý I/2025.

Thứ sáu, công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về dự án bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp theo quy định.

Cuối cùng, Phát Đạt và Danh Khôi Holdings chịu trách nhiệm trả lời đầy đủ các nội dung đơn thư kiến nghị của các hộ dân, có cam kết cụ thể, đồng thời gửi nội dung trả lời về Ban Quản lý Khu kinh tế để biết và theo dõi trong tháng 11/2024.

Năm 2019, Bình Định đã có thông báo các dự án này chưa đủ điều kiện mở bán sau khi một số công ty bất động sản, cá nhân đã nhận đặt cọc giữ chỗ đất nền dự án này rầm rộ. (Nguồn: Danh Khôi Holdings).

Tỉnh sẽ rà soát lạiviệc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ban Quản lý Khu kinh tế được giao lập bảng thống kê danh sách, nội dung đơn kiến nghị gửi đến Phát Đạt và Danh Khôi Holdings; rà soát tiến độ đăng ký đầu tư của các dự án, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện điều chỉnh, gia hạn tiến độ xây dựng…

UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Cục Thuế tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn Phát Đạt và Danh Khôi Holdings thực hiện việc kê khai, nộp thuế theo quy định pháp luật; các thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024. Thời gian hoàn thành trong tháng 11/2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ rà soát, xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện đối với các trường hợp đã ký hợp đồng chuyển nhượng trước ngày 22/5/2024. Đối với các trường hợp sau mốc thời gian này, Sở sẽ rà soát cụ thể để thực hiện khi đảm bảo đủ điều kiện theo quy định.

Cục Thuế tỉnh sẽ phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và các cơ quan có liên quan rà soát lại toàn bộ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện; hướng dẫn, đôn đốc Phát Đạt và Danh Khôi Holdings thực hiện kê khai, nộp đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà, đất… theo đúng quy định.

Các Phân khu số 2, 4, 9, Khu kinh tế Nhơn Hội do Phát Đạt làm chủ đầu tư có tổng quy mô 116 ha, được giới thiệu ra thị trường với tên thường mại là Nhơn Hội New City. Từ năm 2019, Bình Định đã có thông báo các dự án này chưa đủ điều kiện mở bán sau khi một số công ty bất động sản, cá nhân đã nhận đặt cọc giữ chỗ đất nền dự án này rầm rộ.

BCTC hợp nhất của Phát Đạt cho thấy công ty đã bắt đầu bán sỉ từng phần dự án cho nhóm Danh Khôi Holdingstừ năm 2019, sau đónhóm Danh Khôi Holdings phân phối lại cho nhà đầu tư cá nhân. Riêng trong năm 2019, Phát Đạt ghi nhận doanh thu hơn 1.500 tỷ từ 100% sản phẩm thấp tầng tại Phân khu số 4.

Nguyên Ngọc