Thanh tra TP.HCM nêu loại sai phạm của Vạn Thái Land

Một dự án của Vạn Thái Land

Thanh tra TP.HCM đã ban hành kết luận thanh tra về việc chấp hành các quy định pháp luật trong thực hiện dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam của Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Xây dựng Kinh doanh nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land).

Năm 2009, UBND TP.HCM chấp thuận địa điểm đầu tư cho Vạn Thái để đầu tư xây dựng Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư và kinh doanh trên khu đất có diện tích 157.358,4m2 tại phường 4, quận 8.

Đến năm 2015, UBND TP.HCM đã chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt, gồm khu chung cư tái định cư với diện tích 2,04ha; khu phức hợp với diện tích 4ha; khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao với diện tích khoảng 9,6ha.

Qua quá trình thanh tra của TP.HCM, Công ty Vạn Thái đã thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND Quận 8 để thực hiện công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư. Đến nay, khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao khoảng 9,6ha, chỉ mới bồi thường và hỗ trợ được 21.658m2, tương đương 22,5% diện tích chậm tiến độ, chưa đạt mục tiêu chính của dự án.

Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng đối với các căn hộ tại khu tái định cư khi chưa được UBND thành phố chấp thuận là không thực hiện đúng chủ trương. Hơn nữa, công ty mở bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án này là chưa đảm bảo đầy đủ thủ tục, thời hạn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Ngoài ra, Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 1.064 căn hộ tại 4 tòa chung cư này không đúng đối tượng, không chấp hành quy định bán nhà hình thành tương lai tại 2/4 tòa chung cư. Trong khi đó, vẫn còn 2 tòa chung cư chưa hoàn tất xây dựng.

Năm 2016, Sở Xây dựng có văn bản cho biết đơn vị này cùng các sở, ngành và UBND quận 8 thống nhất cho Vạn Thái Land được bán 240 căn hộ tại dự án tái định cư trên. Tuy nhiên, Thanh tra thành phố kết luận, việc các đơn vị thống nhất cho chủ đầu tư bán 240 căn hộ dôi dư khi chưa xin ý kiến của UBND thành phố là trái quy định. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính nên chưa giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 tòa chung cư tái định cư.

Mặt khác, Vạn Thái Land còn chậm tiến độ khi thực hiện dự án. Đối với khu chung cư tái định cư, thời gian thực hiện theo dự án được duyệt năm 2016. Tuy nhiên, đến nay, 2 khối chung cư C1 và C2 dành để bố trí tái định cư vẫn chưa xây dựng xong, vi phạm về tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 16 ngày 17/4/2013 của Sở Xây dựng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư cũng chưa đúng thời hạn và quy định và chậm trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và lập hồ sơ, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân, khách hàng.

Tại khu phức hợp 4ha, thời gian thực hiện được duyệt đến hết tháng 8/2021. Song, đến nay, Vạn Thái Land chưa xây dựng một trường tiểu học với mục tiêu tạo nơi học tập cho con em khu dân cư tại đây, không đảm bảo đúng tiến độ đã được phê duyệt tại Quyết định số 4279 ngày 31/8/2015 của UBND Thành phố.

Ngoài ra, việc UBND Quận 8 đã cho phép Vạn Thái tiến hành bồi thường phần đất do Hợp tác xã nông nghiệp Quyết Thắng và UBND phường 4, Quận 8 quản lý khi chưa thành lập Hội đồng đền bù và chưa lập phương án đền bù là không đúng trình tự, thủ tục.

Duy Phan