So sánh nhà tái định cư và nhà ở xã hội

Đối tượng được phép mua: Nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp hoặc các đối tượng được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014. Còn đối với nhà tái định cư: Cá nhân hoặc hộ gia đình trong diện bị thu hồi đất ở, nhà ở không muốn nhận tiền đền bù sẽ được đền bù bằng nhà ở tái định cư. Những người này có thể không phải là người có thu nhập thấp.

Giá bán: Nhà ở xã hội bị khống chế theo quy định của pháp luật. Nhà tái định cư không bị khống chế.

Quy định về mua bán/chuyển nhượng/cho thuê: Đối với nhà ở xã hội: Nhà ở xã hội được phép mua bán/chuyển nhượng sau khi hết thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà. Hoặc nếu chưa hết thời hạn 5 năm nhưng chủ nhà đã thanh toán hết tiền mua thì chỉ có thể bán hoặc chuyển nhượng cho những đối tượng được phép mua/thuê mua/thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Còn nhà tái định cư, chỉ cần người có suất mua nhà ở tái định cư từ chối mua thì có thể mua bán/chuyển nhượng như nhà ở thương mại.

Quy chuẩn xây dựng: Nhà ở xã hội xây dựng theo tiêu chuẩn cơ bản, không có nhiều tiện ích nhưng phải đáp ứng được những yêu cầu như là diện tích bãi giữ xe theo tỷ lệ 12m² bãi giữ xe /100m² căn hộ, diện tích căn hộ tối thiểu là 25m²/căn hộ,... Nhà tái định cư, về cơ bản giống với nhà ở xã hội nhưng một số chủ đầu tư có thể nâng cấp tiêu chuẩn xây dựng lên cao hơn bởi nếu người có suất mua nhà ở tái định cư từ chối mua thì vẫn có thể bán theo quy chuẩn của nhà ở thương mại.

Bùi Trinh