Sổ hồng mẫu mới kích thước nhỏ, người dân lo ngại phải đổi nhiều lần

Mẫu sổ hồng mới nhỏ gọn

Theo Thông tư 10/2024 của Bộ TN-MT, đối với phôi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (sổ hồng mẫu cũ) quy định tại thông tư số 23/2014 được sử dụng đến hết ngày 31-12-2024. Như vậy, từ ngày 1-1, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng mẫu mới) quy định tại Thông tư 10/2024 sẽ được sử dụng để cấp cho người dân.

Theo mẫu sổ hồng mới chỉ có một tờ với hai trang (mặt trước và mặt sau), kích thước 210mm x 297mm. So với sổ hồng cũ, thì sổ cũ có 4 trang (kích thước mỗi trang là 190mm x 265mm).

Sổ hồng mẫu mới được cấp cho người dân. Ảnh: TH

Về cơ bản, những thông tin trên hai sổ hồng mẫu mới và cũ tương đối giống nhau. Tuy nhiên, ở trang hai của sổ hồng mới tại phần “những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" chỉ chiếm khoảng 1/4 diện tích so với sổ hồng mẫu cũ. Ngoài ra, điểm đặc biệt của sổ hồng mẫu mới là Mã QR được in trên sổ dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

Có mặt tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính quận Gò Vấp vào sáng 11-2, nhiều người dân đến thực hiện các thủ tục hồ sơ nhà đất. Đến nhận sổ hồng, ông Minh Hùng (quận Gò Vấp, TPHCM), cho biết, hôm nay ông đến nhận hai sổ hồng cho khách hàng và cả hai sổ đều được cấp theo mẫu mới.

Người dân đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính quận Gò Vấp thực hiện các thủ tục hành chính. Ảnh: THANH HIỀN

“Tôi làm dịch vụ hồ sơ giấy tờ nhà đất từ nhiều năm nay. Từ ngày 1-1-2025, TPHCM đã thực hiện cấp sổ hồng mẫu mới cho người dân. Tuy nhiên, đa phần người dân khi thực hiện giao dịch chỉ muốn cập nhật biến động cho nhanh chứ rất ít người muốn cấp đổi sổ mới. Nếu so sánh giữa sổ hồng mẫu mới và cũ thì tôi thấy tuy mẫu mới nhỏ gọn hơn nhưng phần diện tích cập nhật biến động rất nhỏ và chỉ cần người dân mang sổ đi thế chấp, rồi xóa thế chấp là phải đổi lại sổ mới”- anh Hùng chia sẻ.

Ông N.H.B. (ngụ tại quận Phú Nhuận, TPHCM) cho hay, ông có căn nhà ở quận Gò Vấp, vừa rồi ông làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và định làm lại sổ mới. Tuy nhiên, theo một số người thân đã được cấp sổ mới khuyên nên cập nhật thông tin trên sổ cũ vì mẫu sổ mới có nhiều bất tiện. Cụ thể, diện tích cập nhật biến động ít nên phải đổi sổ mới nhiều lần. Trong khi đó, để cấp đổi sổ mới lại phải đo đạc lại tốn nhiều thời gian.

Lo sợ sẽ đổi sổ hồng nhiều lần

Trao đổi với PV Báo SGGP, một lãnh đạo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Gò Vấp, cho biết, từ ngày 1-1, mẫu phôi sổ hồng mới sẽ được đổi theo Thông tư 10/2024 của Bộ TN-MT. Theo đó, sổ hồng chỉ còn 1 tờ, không có trang bổ sung. Việc cập nhật biến động sẽ được thực hiện từ 3-4 lần.

Cũng theo vị này, hiện nay việc cấp sổ hồng theo mẫu mới chưa gặp khó khăn vướng mắc gì.

Sổ hồng mẫu cũ

Sổ hồng mẫu cũ có trang bổ sung

Bà Huỳnh Thị Ngọc Yến, Trưởng Văn phòng công chứng Huỳnh Thị Ngọc Yến, cho biết, hiện nay, văn phòng công chứng của bà cũng vừa tiếp nhận hồ sơ công chứng có sổ hồng mẫu mới và có nhiều trường hợp khách hàng công chứng hồ sơ thế chấp ngân hàng. Điều bất tiện của sổ hồng mẫu mới là diện tích phần thay đổi sau khi cập nhật rất ít, người dân chỉ cần thế chấp và xóa thế chấp thì phải thay đổi lại sổ mới vì không có dòng trống để xác nhận thay đổi. Ngoài ra, điểm bất tiện nữa là theo quy định mới không chấp nhận có tờ A4 phụ lục khi làm thủ tục thế chấp ngân hàng như trước đây.

“Về tâm lý thì những người giao dịch mua đất nhà đất mới cần cấp lại sổ mới chứ những trường hợp lấy sổ hồng thế chấp ngân hàng thì họ không thích vì mất thời gian. Trong khi đó, trên thực tế nhu cầu thế chấp ngân hàng của người dân hiện nay là rất nhiều mà không cho sử dụng tờ A4 phụ lục thì rất bất tiện. Để người dân không phải gặp khó khăn thì việc rút ngắn thời gian và thủ tục khi cấp sổ mới là rất cần thiết”- bà Yến nêu.

THANH HIỀN