'Sổ đỏ' bị cấp sai số thửa có bắt buộc phải đính chính?

Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định, cơ quan có thẩm quyền cấp "sổ đỏ" có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp: Người được cấp "sổ đỏ" có sai sót thông tin tại thời điểm đính chính;

Thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất bị sai sót so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được kiểm tra, xác nhận/thể hiện trong văn bản về giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực.

Do đó, "sổ đỏ" bị cấp nhầm thửa tức là đã có sai sót về số thửa so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất nên sẽ được cơ quan có thẩm quyền đính chính

Về thủ tục đính chính "sổ đỏ" bị cấp sai số thửa, theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân làm thủ tục đính chính số thửa trên "sổ đỏ" thì phải nộp hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Bản gốc "sổ đỏ"; Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp "sổ đỏ" hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trong "sổ đỏ"; Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện)

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện "sổ đỏ" đã cấp sai cần thông báo người sử dụng đất và đề nghị nộp lại bản gốc "sổ đỏ" đã cấp để đính chính.

Nếu người cấp "sổ đỏ" phát hiện "sổ đỏ" cấp lần đầu có sai sót thì nộp hồ sơ cho bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.

Nếu người được cấp "sổ đỏ" phát hiện sai sót khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì nộp hồ sơ đến bộ phận 1 cửa của UBND cấp tỉnh hoặc Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Với "sổ đỏ" đăng ký lần đầu bị sai sót, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp "sổ đỏ" đến cơ quan quản lý đất đai; Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nguyên nhân và nội dung sai sót; Trình UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện (tùy trường hợp cấp mới "sổ đỏ") để xác nhận nội dung đính chính trên "sổ đỏ" đã cấp/cấp mới "sổ đỏ".

Tiếp theo đó, cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật biến động, chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, cuối cùng là trao "sổ đỏ" hoặc gửi cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất.

Với "sổ đỏ" đã cấp có sai sót khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, lập biên bản kết luận về nguyên nhân và nội dung sai sót; Xác nhận nội dung đính chính trên "sổ đỏ" đã cấp/cấp mới "sổ đỏ"; Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao "sổ đỏ" cho cơ quan tiếp nhận để trả cho người sử dụng đất.Thời gian thực hiện thủ tục đính chính "sổ đỏ" đã cấp không quá 10 ngày làm việc.

H.L