Shop chân đế - Điểm đến top đầu của dòng tiền đầu tư bền vững

Sức hút từ dòng sản phẩm đầu tư đứng Top

Theo Cục Thống kê Hà Nội, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trên địa bàn tháng 3/2025 ước tính đạt 74,8 nghìn tỷ đồng, tăng 2% so với tháng 2 và tăng 14,3% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 47,7 nghìn tỷ đồng, lần lượt tăng 2% và tăng 13,5%.

Mức tăng trưởng liên tục này thường tỷ lệ thuận với nhu cầu thuê - mua mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, thị trường này cũng phân hóa mạnh mẽ, khi nhà phố kiểu cũ tại trung tâm thành phố có nhiều nhược điểm dần bị thay thế bằng các loại hình khác có tiềm năng hấp dẫn hơn.

Nhận định về xu thế này, anh Nguyễn Huy, một nhà đầu tư kỳ cựu tại thị trường Hà Nội, cho biết: “Giới đầu tư hiện đang tập trung vào các sản phẩm BĐS dòng tiền tại thị trường vệ tinh, nơi có các khu đô thị đông dân cư với dòng khách tiềm năng sẵn có. Ngoài ra, giá bán tại các khu vực này cũng hấp dẫn hơn hẳn, tạo nên nhiều lợi thế hơn khi nắm giữa lâu dài”.

Shop chân đế sở hữu lâu dài được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ sở hữu hàng loạt lợi thế hấp dẫn.

Đứng top đầu trong số những loại hình BĐS dòng tiền được săn đón, shop chân đế tại các khu đô thị hoàn thiện, mật độ cư dân cao, có vị trí giao thương thuận lợi… thường được giới đầu tư ưu tiên. Không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng ngành hàng, dòng sản phẩm này còn dễ dàng cho thuê khi các khu đô thị đông dân luôn là mục tiêu của chuỗi thương hiệu bán lẻ, F&B… nổi tiếng trong và ngoài nước.

Ngoài ra, việc nắm giữ các sản phẩm shop chân đế kiểu mới với lợi thế sở hữu lâu dài cũng mang tới cơ hội gia tăng giá trị tài sản mạnh mẽ, tương tự các loại hình BĐS nhà ở khác. Do đó, dòng sản phẩm này đã tạo nên xu thế đầu tư mới, với cuộc chạy đua tìm kiếm tại các thị trường vệ tinh đầy tiềm năng.

"Gà đẻ trứng vàng" giữa tâm điểm sống sôi động khu Đông

Là một trong những điểm đến thu hút giới đầu tư vào thời điểm hiện tại, shop chân đế Metropolitan tại Vinhomes Ocean Park là dòng sản phẩm đáp ứng mọi yếu tố tích sản dài lâu, sinh lời bền vững. Trong đó, khả năng khai thác dòng tiền bền vững của dòng sản phẩm này đến từ lượng cư dân lên tới hơn 50.000 người của Vinhomes Ocean Park 1 với khả năng chi tiêu cao cùng sức mua ổn định.

Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, mỗi cư dân của khu đô thị này tạo ra trung bình 1,5 - 2 lượt giao dịch/ngày. Nhờ đó, khả năng tiếp cận khách hàng của dòng sản phẩm shop chân đế lên tới hàng chục nghìn lượt mỗi ngày. Chủ sở hữu sẽ dễ dàng khai các ngành hàng thiết yếu như siêu thị mini, quầy thuốc, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, F&B…

Các shop chân đế cũng dễ dàng cho thuê mặt bằng nhờ hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp của Vinhomes, giúp đảm bảo môi trường kinh doanh ổn định. Điều đó đã được chứng minh tại các phân khu khác của Vinhomes Ocean Park 1 hoặc tại các khu đô thị Vinhomes với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu lớn, như Starbucks, Highlands Coffee, Lotteria, KFC, WinMart, Circle K, 7Eleven, GS25…

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, có trên 70% thương hiệu thuê mặt bằng tại Vinhomes tiếp tục gia hạn hợp đồng sau 3 - 5 năm nhờ lưu lượng khách hàng cao cùng tiềm năng tăng trưởng ổn định. Lợi nhuận từ cho thuê là khoảng 8 - 12%/năm, cao hơn mức trung bình 6 - 9% của shophouse kiểu cũ trong nội đô.

Thêm một lợi thế khác biệt của shop chân đế The Metropolitan so với nhiều mô hình shophouse trên thị trường chính là khả năng nắm giữ lâu dài, pháp lý minh bạch. Đi cùng với đó là mức giá hấp dẫn, chỉ từ 4 - 17 tỷ đồng khi so với các sản phẩm nhà phố truyền thống thường có mức giá cao, từ 40 - 100 tỷ nhưng lại thiếu dư địa phát triển cả về hạ tầng và dân cư. Ngay khi sở hữu, các căn shop sẽ mang tới cho nhà đầu tư mức lợi nhuận tối thiểu từ 10 - 15%/năm, điều đã được minh chứng tại các khu đô thị Vinhomes trong nhiều năm qua.

Shop chân đế The Metropolitan hứa hẹn có khả năng tăng giá mạnh mẽ theo thời gian.

“Mức tăng này có thể thấy ngay trong quý III-2025, khi một lượng lớn cư dân của phân khu The Zurich nhận nhà, bổ sung thêm lượng khách lớn cho các shop chân đế. Sản phẩm nằm tại “Quận Trung tâm” nên lượng khách này còn liên tục gia tăng nhờ dòng khách vãng lai tới vui chơi giải trí tại các tiện ích, hay tham gia các sự kiện, lễ hội lớn”, anh Huy chia sẻ.

Cũng theo nhà đầu tư này, hiện tại là thời điểm không thể bỏ qua để sở hữu shop chân đế The Metropolitan với mức giá hời chỉ từ 4 tỷ đồng cùng cơ hội đón đầu loạt sóng tăng giá và lợi nhuận bền vững từ hoạt động kinh doanh.

NGỌC MINH