Sắp đấu giá hàng trăm lô đất ven Hà Nội tháng cuối năm 2024

Hàng loạt huyện đấu giá hàng trăm lô đất tháng cuối năm 2024

Theo thông tin được công bố, trong tháng 12 sẽ có hơn 300 lô đất được tổ chức bán đấu giá tại các huyện Mỹ Đức, Mê Linh, Thanh Oai, Hoài Đức. Các lô đất đất đều có giá khởi điểm ở mức thấp, chỉ từ 1,1 triều đồng/m2.

Trong đó, riêng huyện Mỹ Đức có 237 lô đất được đưa lên sàn với 2 phiên đấu giá vào các ngày 6 và 13/12.

Cụ thể, ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức. Các lô có tổng diện tích hơn 11.160m2. Mức giá khởi điểm hơn 2,1 triệu đồng/m2.

Một khu đất được đấu giá trong tháng 11 tại huyện Thanh Oai.

Cùng ngày tại huyện Mỹ Đức, 115 thửa đất tại khu Đồng Dư, khu Mái sau, thôn Trì và khu Đồng Rỉ - Bờ Và, thôn Nội, xã Thượng Lâm cũng được đưa "lên sàn". Các thửa đất có diện tích từ 93-178m2 với mức giá khởi điểm 1,7-2,1 triệu đồng/m2.

Đến ngày 13/11, huyện Mỹ Đức tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 40 thửa đất tại khu Dung Dưới, thôn Bột Xuyên; khu Gò Lá, thôn Phú Hữu; khu Đồng Trai 1, khu Cửa Võng, thôn Mỹ Tiên, xã Bột Xuyên. Các thửa đất có diện tích 97-315m2 với mức giá khởi điểm chỉ từ hơn 1,1-1,7 triệu đồng/m2.

Cũng trong ngày 13/11, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 11 thửa đất tại thôn Tráng Việt và thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Các thửa đất có diện tích 92 - 1.111 m2/thửa với giá khởi điểm là 1,5 triệu đồng/m2.

Trong các ngày 19 và 26/12, huyện Mê Linh tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 22 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, TP Hà Nội. Các thửa đất có diện tích 87,4 - 155 m2/thửa với giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Oai, vào các ngày 7 và 21/12 sẽ diễn ra các phiên đấu giá với tổng cộng 63 lô tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thuộc xã Đỗ Động. Các lô đất có diện tích 87-175 m2, giá khởi điểm 5,3 triệu đồng, tương ứng khoản tiền đặt trước khoảng 92-185 triệu đồng.

Tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) dự kiến ngày 9/12 sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 4 thửa đất đấu giá xã Kim Chung – vị trí X2, khu Đống Sành; 2 thửa đất đấu giá xã Lại Yên – vị trí X1, khu Bờ Đầm; 1 thửa đất đấu giá xã Di Trạch – khu Cổ Bồng, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Các thửa đất có diện tích 45,3 - 92m2 với giá khởi điểm 11 - 26 triệu đồng/m2.

Lo ngại giá khởi điểm thấp chỉ từ 1,1 triệu đồng.

Theo thông báo, hơn 300 lô đất dự kiến được đấu giá trong tháng 12 tại Hà Nội đều có giá khởi điểm thấp chỉ từ 1,1 đến hơn 5 triệu đồng/m2 (trừ 4 lô đất tại Hoài Đức). Mức giá khởi điểm này hiện chênh lệch lớn với giá trị trường tại các khu vực tổ chức đấu giá.

Theo nhiều chuyên gia, việc Hà Nội đang áp dụng bảng giá đất cũ khiến cơ chế tính giá khởi điểm chưa phù hợp với giá thị trường. Điều này dẫn đến số tiền đặt cọc chưa tương xứng, do đó nhiều người sẵn sáng trả giá cao rồi bỏ cọc để tạo sóng trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa giữa luật mới và luật cũ nên có nhiều bất cập, đặc biệt là giá khởi điểm.

Theo chuyên gia, khi giá khởi điểm vẫn còn ở mức thấp thì đấu giá đất tại Hà Nội sẽ vẫn còn "nóng".

Theo ông, hiện giá khởi điểm đất đấu giá xác định theo bảng giá đất cũ, chỉ bằng 10% giá đất thị trường hiện tại. Giá khởi điểm thấp dẫn tới tiền đặt trước ít. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ bất động sản chấp nhận bỏ số tiền rất thấp đặt cọc để tham gia với mục đích trúng sẽ bán chênh hoặc đẩy giá thị trường khu vực.

Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng, nên xem xét cho phép các địa phương thuê đơn vị tư vấn để xác định giá khởi điểm sát với thị trường giống trước kia. Từ đó, tiền đặt cọc trước sẽ cao hơn khiến các nhóm đầu cơ nhụt chí không tham gia. "Nếu chúng ta xác định là nền kinh tế thị trường thì giá khởi điểm đấu giá cũng phải theo giá thị trường. Không thể lấy một mức giá trong bảng giá đất cách đây hàng chục năm để xác định giá khởi điểm cho đấu giá đất hiện tại", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Trong khi đó, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho rằng, việc xác định giá khởi điểm sát với mức giá thị trường sẽ giúp "chọn lọc" nhà đầu tư tham gia. Đồng thời, mức đặt cọc tăng theo giá khởi điểm sẽ hạn chế tình trạng bỏ cọc của một số nhà đầu cơ muốn trục lợi từ việc đấu giá đất.

Theo ông Thịnh, mức giá khởi điểm thấp làm cho một số nhà đầu cơ nghĩ rằng các cuộc đấu giá sẽ thu hút được nhiều người tham gia và tích cực "thối giá" sau đó bỏ cọc. Điều này sẽ gây nhiều hệ lụy cho sự phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh, đồng thời đẩy rủi ro vào phía nhà đầu tư.

Minh Ngọc