Quyết định 26 giải quyết 'điểm nóng' chung cư

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong công tác quản lý vận hành chung cư

Sau nhiều năm "nóng" các vấn đề tranh chấp sở hữu chung - riêng và mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày (AirBnB), UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, được giới chuyên gia đánh giá là "liều thuốc" cần thiết để "hạ nhiệt" thị trường chung cư, đảm bảo quyền lợi cư dân và tạo môi trường sống đô thị văn minh, hiện đại.

AirBnB vào khuôn khổ, đảm bảo môi trường sống cho cư dân

Từ lâu, tranh chấp về khu vực để xe luôn là vấn đề "nhức nhối" tại các chung cư, gây bức xúc cho cư dân và ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư. Theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, chủ đầu tư phải bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, phân định rõ ràng các khu vực sở hữu chung - riêng. Điều này giúp chấm dứt tình trạng "mập mờ" về quyền sở hữu, giảm thiểu tranh chấp và tạo sự minh bạch trong quản lý.

Bên cạnh đó, quyết định cũng làm rõ cách thức quản lý doanh thu từ phần diện tích sở hữu chung. Trước đây, việc trừ chi phí hợp lệ trước khi chuyển doanh thu vào quỹ bảo trì chưa được quy định rõ ràng, dẫn đến nhiều tranh cãi và khiếu kiện. Nay, vấn đề này đã được "chốt hạ", tạo sự minh bạch trong quản lý tài chính chung cư, đảm bảo quyền lợi của cư dân và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ bảo trì.

Mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày (AirBnB) phát triển mạnh mẽ, mang lại nguồn thu nhập cho nhiều chủ sở hữu và đáp ứng nhu cầu lưu trú của du khách. Tuy nhiên, nó cũng gây ra nhiều vấn đề như an ninh trật tự, tiếng ồn, rác thải, ảnh hưởng đến môi trường sống của cư dân. Quyết định 26/2025/QĐ-UBND đã đưa AirBnB vào khuôn khổ pháp lý, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho hoạt động này.

Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, việc cho thuê phải có hợp đồng rõ ràng, mục đích thuê phải là để ở. Đối với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, việc cho thuê theo ngày, giờ được xem là kinh doanh lưu trú du lịch, phải tuân thủ Luật Du lịch 2017 và các quy định liên quan. Điều này giúp quản lý chặt chẽ hoạt động cho thuê, đảm bảo an ninh, trật tự và môi trường sống cho cư dân, đồng thời tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Hướng tới môi trường sống minh bạch, ổn định

Bà Trần Minh Ái - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Quản lý Vận hành, Savills TP Hồ Chí Minh đánh giá, quyết định này được ban hành vào thời điểm thích hợp, nhằm giải quyết kịp thời những vướng mắc tồn đọng lâu nay. Đặc biệt, trong bối cảnh tranh chấp chung cư ngày càng gia tăng, cư dân ngày càng am hiểu pháp luật và mạnh mẽ hơn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình, dựa trên Luật Nhà ở và các quy định liên quan.

Hơn nữa, các cơ quan chức năng và đơn vị quản lý vận hành chung cư đã có đủ kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc về hoạt động của loại hình bất động sản này. Do đó, việc ban hành văn bản pháp lý là cần thiết, tạo cơ sở để các bên liên quan (cư dân, chủ đầu tư, ban quản lý, chính quyền) cùng giải quyết những vấn đề tồn tại nhiều năm qua tại TP Hồ Chí Minh nói riêng và trên cả nước nói chung.

Tuy nhiên, bà Trần Minh Ái cho rằng, các quy định này cần được tiếp tục hoàn thiện và điều chỉnh trong quá trình thực thi. Theo khuyến nghị của Giám đốc Cấp cao Savills, cần thành lập một tổ công tác chuyên trách về xử lý tranh chấp chung cư, nhằm giải quyết nhanh chóng các vấn đề và giảm thiểu nguy cơ leo thang căng thẳng.

Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh minh bạch hóa thông tin chung cư trên địa bàn thành phố, bao gồm công khai tình trạng pháp lý, phân định rõ ràng khu vực sở hữu chung - riêng, giúp cư dân dễ dàng tra cứu và nắm rõ quy định. Đồng thời, các ban quản trị và công ty quản lý cần ứng dụng công nghệ, xây dựng hệ thống trực tuyến để công khai minh bạch thông tin về quỹ bảo trì, ngăn chặn tình trạng lạm dụng.

Quyết định 26/2025/QĐ-UBND là một bước tiến tích cực trong công tác quản lý vận hành chung cư, không chỉ tạo tiền đề giải quyết các vấn đề tồn đọng mà còn hướng tới xây dựng một môi trường sống minh bạch và ổn định cho cư dân TP Hồ Chí Minh.

Hải Yến