Quy định rất rõ ràng và minh bạch về định giá đất

Cán bộ yên tâm vì quy định rõ ràng

Những năm qua, có rất nhiều dự án vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính vì nhiều địa phương không định giá đất được, dẫn đến sai phạm trong việc định giá đất, khiến cán bộ sợ sai, không dám làm, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường, nói tại tọa đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản: Những cơ hội phát triển mạnh mẽ” do Báo Nông thôn ngày nay/Dân Việt tổ chức ngày 1.8.

Giải thoát doanh nghiệp khỏi các vướng mắc pháp lý. Nguồn: ITN

Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực sẽ giải quyết được những vấn đề này, ông Đào Trung Chính khẳng định. Bởi lẽ, Luật quy định rất rõ ràng và minh bạch về định giá đất; về các trường hợp Nhà nước đứng ra thu hồi đất, trường hợp doanh nghiệp phải tự thực hiện; khi nào đấu giá, khi nào đấu thầu… Như vậy cán bộ sẽ yên tâm, không sợ làm sai khi giải quyết thủ tục cho nhà đầu tư.

Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, bổ sung: theo quy định trước đây, thời điểm định giá là thời điểm có quyết định cho thuê đất, nhưng lại không quy định bao lâu phải ban hành quyết định về giá đất, dẫn đến sự trì trệ. Vướng mắc này cũng đã được tháo gỡ trong Luật Đất đai năm 2024.

Bên cạnh đó, ông Bình cho biết, Luật Đất đai năm 2024 tháo gỡ nhiều vướng mắc về giá đất và bồi thường tái định cư. Trước đây chúng ta quy định giá cụ thể, nhưng nhiều nơi định giá còn thấp so với thị trường. Quy định mới dù vẫn dùng giá cụ thể, nhưng dần tiếp cận giá thị trường. Giá đất tăng, bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi tốt hơn. Ngoài ra, các loại đất được quy định cụ thể hơn, chi tiết hơn.

Từ góc nhìn của nhà đầu tư, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing cho rằng, ba đạo luật này sẽ giải thoát doanh nghiệp khỏi những gì họ đang mắc kẹt. Có những dự án bán hết từ năm 2015, nhưng đến giờ chưa có cơ sở quyết định quyền sử dụng đất là bao nhiêu, chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho người dân dù đã về ở, ông Trung kể và khẳng định hành lang pháp lý mới là điều rất tuyệt vời.

Nguồn cung nhà ở sẽ tăng dần

Cũng tại tọa đàm, các diễn giả cho rằng, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Cụ thể là nguồn cung sẽ được cải thiện, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận xét. Trước đây, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có các nhóm vướng mắc về chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở thương mại, phát triển nhà ở xã hội, điều kiện kinh doanh bất động sản thu hồi, điều kiện thị trường bất động sản của các chủ thể tham gia (nhà môi giới, sàn giao dịch bất động sản)… Khi 3 luật cùng có hiệu lực, các vướng mắc này đều được giải quyết sẽ làm tăng nguồn cung. Chính sách nhà ở xã hội cũng sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, ông Dũng nói.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, dự án bất động sản vừa trải qua một đợt khủng hoảng, có tới hàng nghìn dự án phải dừng lại không triển khai được. Lý do là vì vướng mắc về thể chế, pháp lý mâu thuẫn chồng chéo, bất cập khi "đúng theo điều này nhưng lại vướng sai điều khác", dẫn tới cơ quan quản lý nhà nước không cấp phép được cho dự án. Theo thống kê, có tới trên 3 tỷ USD “nằm” tại các dự án bất động sản không triển khai được.

"Khi các luật này có hiệu lực, với mỗi dự án, doanh nghiệp sẽ biết sai ở đâu để sửa, chính quyền cũng biết sai ở đâu và sửa, để cấp phép cho dự án theo đúng quy định pháp luật. Các luật tạo ra sự công bằng, minh bạch, hướng tới chất lượng để người tiêu dùng lựa chọn", ông Đính nói.

Đặc biệt, hành lang pháp lý mới sẽ giúp sàng lọc chủ đầu tư. “10, 15 năm trước đây, cứ có đất góp vốn sẽ trở thành một chủ đầu tư nhưng sắp tới có đất chưa chắc đã làm được bởi vì liên quan đến đầu ra, liệu có phù hợp thị trường hay không, có được xã hội đón nhận hay không. Khi hành lang pháp lý rõ ràng, các tập đoàn lớn sẽ quyết định đầu tư các loại hình sản phẩm”, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing nói.

Cũng theo ông Trung, nhiều sàn bất động sản đã chuẩn bị các điều kiện hoạt động theo quy định mới. Nếu quản lý được, chúng ta sẽ đo được chỉ số giao dịch, đồng nghĩa với việc sẽ có cơ sở dữ liệu để ra quyết định đầu tư, hay cấp tín dụng.

Vũ Quang