Quảng Nam: Chấn chỉnh tình trạng thổi giá đất nền

Trong vai một người đi mua đất nền để tìm hiểu thị trường bất động sản (BĐS), qua ghi nhận của chúng tôi, tình trạng người dân đổ xô tìm mua đất tại các phường phía Bắc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (khu vực giáp ranh với TP Đà Nẵng) là có thật. Đặc biệt, có một số nhà đầu tư BĐS và môi giới đất liên tục chào bán đất nền với mức giá tăng chóng mặt.

Một dự án ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng nam) có giá hơn 2 tỷ đồng/lô đất. Ảnh: Tấn Thành

Tại dự án khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa, thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn), các “cò đất” rao bán một lô đất ở trục đường chính rộng 5m, dài gần 20m, có giá hơn 2,3 tỷ đồng, còn lô đất nằm ở vị trí khác và chờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng. Tại phường Điện Ngọc, các ki ốt giới thiệu BĐS mọc lên rất nhiều. Giá đất khu vực càng gần phía TP Đà Nẵng càng cao, hiện tại trên 2,3 tỷ đồng/lô.

Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay tại khu vực trên đã tăng từ 200 đến trên 600 triệu đồng/lô so với trước đây. Tại Khu đô thị Ngọc Dương Riverside, phường Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) người dân và môi giới đất tìm về hỏi mua khiến giá bán đất nền tăng theo.

Anh Nguyễn Sỹ - một nhà đầu tư đất ở thị xã Điện Bàn chia sẻ: Từ khi có thông tin sáp nhập tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng thì có nhiều người dân và các nhà môi giới BĐS đã tìm đến các lô đất nằm gần với TP Đà Nẵng để hỏi mua. Do đó đẩy giá đất ở khu vực lân cận với TP Đà Nẵng lên cao. Cuối năm 2024, một lô đất có chiều rộng 5m, dài 15m có giá tầm 1,7 tỷ đồng, thế nhưng khi có thông tin sáp nhập 2 địa phương trên, giá đất ở đây đã tăng lên 2,3 đến 2,5 tỷ đồng/lô đất rộng khoảng 100m2.

Anh Hoàng Vũ, người tìm hiểu mua đất ở thị xã Điện Bàn cho biết: Thông tin Quảng Nam - Đà Nẵng hợp nhất nên anh đến khu vực phường Điện Ngọc tìm hiểu và thấy giá đất tăng từ 200 - 500 triệu đồng mỗi lô so với vài tháng trước. Ở gần trục đường Dũng Sĩ Điện Ngọc kết nối ra biển cũng như các khu xung quanh thuận tiện, hệ thống điện, nước đầy đủ, hiện giá 1 lô đất ở đây hơn 2 tỷ đồng.

Ông Hoàng Phạm Đình Hiệp - Giám đốc Kinh doanh Công ty BĐS Richta House cho biết, các khu vực giáp ranh Đà Nẵng như Điện Ngọc, gần sông Cổ Cò, Hòa Quý giá đất đang tăng khoảng 15 -20%, với giao dịch ở mức 1,8 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng.

Theo ông Hiệp, bên cạnh thông tin sáp nhập giữa hai địa phương, thị trường tăng giá còn đến từ sự phục hồi của du lịch, tốc độ tăng trưởng kinh tế và tín dụng nhiều điểm sáng về lãi suất. Thế nhưng, nhiều dự án BĐS tại khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam đang gặp vướng mắc pháp lý, khiến đất chưa đủ điều kiện giao dịch.

“Một số dự án BĐS tại Quảng Nam đã hoàn thành xây dựng hạ tầng nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng mắc liên quan đến việc xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư. Vì vậy khách hàng tránh chạy theo tin đồn để giảm thiểu rủi ro về mặt tài chính” - ông Hiệp nói.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Quảng Nam đã có văn bản chỉ đạo các sở, ban, ngành tăng cường kiểm soát thị trường BĐS. Đồng thời giao Sở Xây dựng kiểm tra, thanh tra các dự án BĐS, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh nhà ở, đất đai. Công an tỉnh theo dõi, xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn thị trường, gây mất ổn định kinh tế - xã hội. UBND các huyện, thị xã, thành phố được yêu cầu giám sát hoạt động rao bán, đặt cọc đất nền tại các dự án chưa đủ điều kiện để ngăn chặn hành vi thao túng giá.

Ông Trần Nam Hưng - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, UBND tỉnh đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án BĐS công khai thông tin minh bạch để người dân có thể tiếp cận nguồn dữ liệu chính xác, tránh bị lừa đảo bởi các tin đồn vô căn cứ. Chính quyền địa phương thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các thửa đất của các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tấn Thành - Chí Đại