Phát Đạt lãi lớn nhờ dự án Bình Định

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt 1.844 tỷ đồng, tăng gấp 27,1 lần so với mức 68 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp theo đó cũng tăng mạnh, từ 59 tỷ đồng lên 697 tỷ đồng.

Đây là lần đầu tiên kể từ quý IV/2021, doanh thu thuần của Phát Đạt vượt mốc 1.000 tỷ đồng trong một quý. Con số 1.844 tỷ đồng đạt được trong quý 4/2024 cũng đánh dấu kỷ lục doanh thu cao nhất trong một quý của công ty kể từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2010.

Báo cáo tài chính quý IV/2024 của PDR

Trong giai đoạn này, doanh thu từ hoạt động tài chính của Phát Đạt giảm mạnh, chỉ còn 3,7 tỷ đồng (giảm 99%), trong khi chi phí tài chính lại tăng 25%, đạt 85,6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chi phí bán hàng của công ty tăng đáng kể từ 3,8 tỷ đồng lên 59 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt 369 tỷ đồng, tăng 30,4% so với quý IV/2023. Đây cũng là quý có lợi nhuận cao nhất của công ty kể từ quý III/2022.

Theo ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt, kết quả kinh doanh quý 4/2024 có sự đóng góp lớn từ việc hoàn tất chuyển nhượng và ghi nhận doanh thu toàn bộ 627 sản phẩm tại dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tỉnh Bình Định). Trong đó, có 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ và 535 nền đất thuộc giai đoạn 1 của dự án.

Tính chung cả năm 2024, doanh thu của Phát Đạt đạt 2.017 tỷ đồng, tăng mạnh so với 618 tỷ đồng năm 2023. Lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 523 tỷ đồng, giảm 23,4% so với năm trước.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đạt hơn 24.100 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với đầu năm. Trong số đó, giá trị tồn kho tại các dự án chiếm trên 13.400 tỷ đồng, tăng 11% và chiếm hơn 56% tổng tài sản.

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng đáng kể, đạt hơn 7.760 tỷ đồng, tương ứng tăng 87% so với đầu năm và chiếm 32% tổng tài sản. Ngoài các khoản phải thu từ nhóm Danh Khôi Holding, Phát Đạt phát sinh thêm hơn 400 tỷ đồng từ hai cá nhân liên quan đến các giao dịch tại dự án Quy Nhơn Iconic.

Công ty cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể trong các khoản trả trước. Khoản trả trước cho CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 tăng mạnh từ 106 tỷ lên hơn 1.450 tỷ đồng. Đồng thời, các khoản trả trước cho một số tổ chức và cá nhân khác cũng được ghi nhận, như CTCP Xây dựng và Đầu tư Lộc Phát (156 tỷ đồng), Liên danh CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 và CTCP Xây dựng và Đầu tư Lộc Phát (125 tỷ đồng), Nguyễn Thị Phương Thảo (160 tỷ đồng), và Trần Thị Hường (100 tỷ đồng).

Phát Đạt đã hoàn tất thu hồi vốn góp tại ba đơn vị với tổng giá trị gần 900 tỷ đồng, giúp giảm đáng kể các khoản phải thu dài hạn khác. Những khoản đầu tư này đều được thực hiện từ năm 2017.

Cụ thể, công ty từng hợp tác với CTCP Đoàn Ánh Dương Phú Quốc để phát triển dự án Khu du lịch sinh thái Vũng Bầu tại xã Cửa Cạn, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, với tổng vốn đầu tư 1.727 tỷ đồng. Phát Đạt đã góp 476 tỷ đồng, tương đương 27,56% vốn, và được hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn.

Ngoài ra, công ty cũng hợp tác với CTCP Địa ốc Tân Hoàng và CTCP Địa ốc Tam Bình để xây dựng cảng trung chuyển ICD tại phường Long Bình, TP Thủ Đức. Phát Đạt đã góp lần lượt 223 tỷ đồng và 200 tỷ đồng vào hai đơn vị này, đổi lại sẽ nhận được quỹ đất tương ứng với tỷ lệ vốn góp sau khi hoàn thành dự án.

Tổng nợ phải trả của Phát Đạt đạt hơn 12.690 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải trả ngắn hạn khác chiếm hơn 5.700 tỷ đồng, giảm 26% so với đầu năm. Tổng dư nợ vay đạt trên 5.340 tỷ đồng, tăng 72%, bao gồm hơn 3.900 tỷ đồng dư nợ tín dụng và phần còn lại là nợ vay bên khác, không có dư nợ trái phiếu.

Hiện tại, các ngân hàng lớn đang cấp tín dụng cho Phát Đạt gồm MB (3.480 tỷ đồng) và VietinBank (435 tỷ đồng). Các khoản vay được bảo đảm bằng nhiều tài sản giá trị như quyền sử dụng đất tại các dự án Bắc Hà Thanh (Bình Định), khu đất quận Hải Châu (Đà Nẵng), quận 3 (TP.HCM), Bình Dương, Khu du lịch Bến Thành – Long Hải, và hơn 5 triệu cổ phiếu PDR.

An Vũ