Phân khúc đất nền có thể 'lên ngôi' năm 2025

Nhiều dấu hiệu khởi sắc từ quý II/2025

Theo thống kê của Batdongsan.com, tại thị trường Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.

Phân khúc đất nền có thể 'lên ngôi' năm 2025. Ảnh: Văn Nam.

Trong đó, ở những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai... tùy từng khu vực mà lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III/2024. Đồng thời, hiệu ứng từ những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội đã tạo ra tâm lý "sốt đất".

Ông Nguyễn Văn Trung - một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: “Vài tháng trở lại đây, đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội đã được nhà đầu tư quan tâm trở lại. Bởi vì, khi nguồn cung căn hộ chung cư không nhiều, nguồn hàng ít, chúng tôi dần chuyển sang bán đất nền. Tất nhiên sự chuyển hướng này cũng phải dựa trên sự tăng nhiệt trở lại của thị trường đất nền và sự quan tâm của khách hàng”.

Trong khoảng thời gian từ quý III/2024 đến nay, thị trường đã chứng kiến những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội với hàng nghìn hồ sơ tham gia mỗi phiên và giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm. Các chuyên gia cho rằng đã có dấu hiệu của việc “thổi giá”, tạo cơn “sốt ảo” khi tình trạng bỏ cọc sau đấu giá liên tục diễn ra. Tuy nhiên, không thể phủ nhận sự quan tâm đối với loại hình này đã tăng lên, tạo sức nóng cho thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, bắt đầu từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, phân khúc đất nền và biệt thự dự án với tiềm năng tăng giá tốt sẽ được nhà đầu tư chú ý. Thậm chí phân khúc này sẽ thay thế căn hộ chung cư, nắm giữ vị trí “ngôi vương” trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. Ở nhiều sàn giao dịch thời gian qua chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đây là diễn biến chung theo đà phục hồi chậm của thị trường địa ốc từ giai đoạn thị trường xuống đáy vào giữa năm 2023.

Trong thời gian tới, khi thị trường bất động sản hồi phục, cộng với hiệu ứng tích cực từ các phiên đấu giá, đất nền vùng ven sẽ có cơ hội tăng giá. Nhưng khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" đất nền hay "bong bóng" bất động sản diễn ra.

Thanh khoản đất nền sẽ tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện

Còn theo ông Lê Đình Chung - Thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

Trong thời gian tới đất nền thổ cư tại các thành phố lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group cũng cho biết, quy định siết chặt hoạt động chia lô, tách thửa đất mới có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô giảm mạnh sau năm 2025. Trong khi đó nhu cầu khó giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt rất chuộng loại hình bất động sản này. Khi cung ít - cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên, theo đó nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền.

"Trong thời gian tới đất nền thổ cư tại các thành phố lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư. Đặc biệt có thể có những đợt tăng giá mạnh vì bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường" - ông Thắng cho hay.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản EZ cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.../.

Văn Nam