'Ông chủ' Saigon Centre, Thiso Mall sắp Bắc tiến

Chủ Saigon Centre chuẩn bị mở rộng hoạt động kinh doanh tại thị trường Hà Nội. Ảnh: Nbbj.com.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho biết sau thành công của dự án Saigon Centre, chủ đầu tư Keppel sẽ mở rộng hoạt động tại Hà Nội với dự án Hanoi Centre. Còn Thiso Mall đang lên kế hoạch ra mắt dự án đầu tiên tại Hà Nội vào năm 2026.

Theo bà Minh, thị trường Hà Nội đang chuyển biến tích cực trong 3 năm trở lại đây, khi các chủ đầu tư và các nhãn hàng lớn đã có mặt bằng kinh doanh tốt tại TP.HCM bắt đầu dịch chuyển ra Hà Nội.

“Thành công của Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực, động lực để các nhãn hàng tham gia sâu hơn vào thị trường Hà Nội cũng như các chủ đầu tư mang tới nguồn cung chất lượng hơn”, bà Minh đánh giá.

Hiện, thị trường bán lẻ sôi động kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng tại Hà Nội và TP.HCM gia tăng.

Báo cáo của Cục Thống kê cho biết trong tháng 2, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 561.700 tỷ đồng, giảm 2,5% so với tháng trước và tăng 9,4% so với tháng 2/2024.

Bên cạnh đó, người tiêu dùng quan tâm đến ngành hàng thiết yếu, thúc đẩy các nhãn hàng mở rộng, giúp công suất mặt bằng bán lẻ TP.HCM năm 2024 tăng 2 điểm %, đạt 93% với sự tham gia của Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori.

Ngoài ra, khảo sát của Savills trên 600 giao dịch bán lẻ trong năm 2024 tại TP.HCM, cho thấy khách thuê F&B chiếm phần lớn diện tích (khoảng 1/3), ngành thời trang với 24% thị phần và giải trí khoảng 17% thị phần. Tại Hà Nội, trong năm nay, Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động.

Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, theo bà Minh, các mặt bằng nhà phố tại Hà Nội không thể đáp ứng nhu cầu cho thuê, mất dần ưu thế vì giá thuê càng ngày bị đẩy lên cao, chưa kể, tiến độ thanh toán tiền thuê tương đối khắt khe.

“Điều này gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp, đặc biệt những ngành cần tối ưu hóa dòng vốn lưu động trong hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, khách thuê quốc tế cần đảm bảo tính minh bạch về pháp lý, chất lượng xây dựng... trong khi mặt bằng nhà phố rất ít có thể đáp ứng được các yêu cầu trên”, bà Minh thông tin.

Theo bà Minh, trước đây các nhãn hàng F&B thường chuộng kinh doanh tại mặt phố lớn. Hiện, để tối ưu hóa dòng vốn lưu động nhằm cải tổ hoạt động kinh doanh, các nhãn hàng này đã lựa chọn trung tâm thương mại để linh động trong thanh toán, thậm chí cân nhắc tới mô hình chia sẻ doanh thu.

Đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ mở rộng thêm gần 150.000 m2 từ 4 trung tâm mua sắm và 3 khối đế bán lẻ. Giai đoạn 2026-2027, nguồn cung tiếp tục tăng khoảng 174.000 m2 tại 7 dự án.

Ở chiều hướng ngược lại, trong bối cảnh thị trường bán lẻ sôi động, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills TP.HCM, cho biết nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP hiện phát triển chậm so với nhu cầu. Trong khi đó, mặt bằng nhà phố cũng mất dần ưu thế tương tự thị trường Hà Nội.

“Dự báo trong 3 năm tới, tình trạng khan hiếm nguồn cung chất lượng sẽ tiếp tục làm gia tăng cạnh tranh về mặt bằng cho thuê, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này khiến các nhãn hàng gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm và mở rộng địa điểm kinh doanh, buộc họ phải sáng tạo và linh hoạt trong khai thác mặt bằng hiện có để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng”, bà An nhấn mạnh.

Mộc Miên