Nỗi lo cháy nổ ở chung cư mini - Bài 1: Chạy đua trước yêu cầu phòng cháy

Lối thoát hiểm trên tầng thượng của gia đình anh Trần Quang Huy (Hà Nội)

Bỏ thêm chi phí, đổi lấy sự an toàn

Những ngày này, anh Trần Quang Huy (30 tuổi, quản lý chung cư mini cho thuê tại khu vực phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang phải chạy đôn chạy đáo để lo hoàn thiện các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) cho ngôi nhà 6 tầng được thiết kế theo dạng chung cư mini cho thuê.

Anh Huy cho biết, đến thời điểm hiện tại, chung cư mini do anh quản lý đã thực hiện cơ bản các yêu cầu về PCCC, chỉ còn một số nội dung cần hoàn thiện, dự kiến sẽ xong trước ngày 30/3/2025.

Anh Huy đang quản lý 2 tòa chung cư mini, mỗi tòa cao 6 tầng, 1 tum và được thiết kế mỗi tòa thành 12 phòng cho thuê. Sau khi trên địa bàn Hà Nội xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn gây thương vong lớn về người, anh Huy đã phải trang bị thêm nhiều giải pháp PCCC theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Tuy nhiên, chủ 2 tòa nhà này cũng thừa nhận: "Đến thời điểm này, tôi mới hoàn thiện được 1 tòa nhà. Với tòa thứ 2, tôi vẫn đang chạy đua với thời gian để hoàn thiện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ".

Do được xây dựng cách đây gần 10 năm nên cả 2 tòa nhà của anh Huy đều không thể đáp ứng được các yêu cầu về PCCC như quy định hiện hành. Để đáp ứng đúng quy định, năm 2024, anh Huy đã lắp đặt hệ thống chữa cháy dưới tầng 1 của tòa nhà thứ nhất.

Hệ thống này được nhập khẩu từ nước ngoài với chi phí hơn 200 triệu đồng, trong đó riêng máy bơm tốn hơn 100 triệu đồng. Hệ thống PCCC được nối trực tiếp với bể nước ngầm 10 khối, trường hợp có hỏa hoạn, hệ thống sẽ lấy nước từ bể để phục vụ việc cứu hỏa.

Bên cạnh đó, anh Huy cũng phải bỏ thêm kinh phí để lắp đặt cửa chống cháy theo tiêu chuẩn để ngăn giữa các tầng lầu. Bình cứu hỏa cũng như hệ thống báo cháy tự động, bom bột cũng được bố trí ở tầng 1 và sẽ sẵn sàng hoạt động trong trường hợp có hỏa hoạn xảy ra.

Nhiều căn hộ của chung cư 327/9 Nơ Trang Long (Bình Thạnh, TPHCM) lắp đặt lớp rào sắt như “chuồng cọp”

Bên trong thang máy, khu vực để xe, anh Huy dán tờ hướng dẫn thoát nạn và sử dụng bình cứu hỏa trong trường hợp có cháy. Một thang thoát hiểm cứng nối từ tầng thượng xuống dưới cùng 1 thang dây cũng đã được người quản lý này chuẩn bị, đặt tại khu vực tầng thượng của tòa nhà.

Sau các vụ cháy gây thiệt hại lớn, khách thuê nhà cũng đòi hỏi rất cao. Trước khi quyết định ký vào hợp đồng thuê nhà, họ xem xét tỉ mỉ về mức độ an toàn. Thậm chí với yêu cầu như mỗi khách thuê, chủ nhà phải trang bị một mặt nạ dưỡng khí riêng, chúng tôi cũng phải đáp ứng”.

Chủ nhà trọ Trần Quang Huy (Hà Nội)

Tại ban công mỗi phòng, anh Huy cho thợ mở lối thoát nạn thứ 2, liên kết với thang thoát hiểm cứng. Ngoài ra, tại các phòng, anh Huy dựa trên số người thuê trọ để trang bị mặt nạ phòng khói độc để phòng trường hợp khẩn cấp.

"Người thuê trọ cũng được quán triệt về các nội quy đảm bảo PCCC như không sử dụng bếp gas để nấu nướng, không thắp hương, không để các vật dụng dễ cháy tại các lối đi, khu vực di chuyển.

Các vật dụng dễ cháy như giày dép phải để gọn gàng vào giá được bố trí sẵn trong phòng. Lo lắng nhất là giải pháp cho số lượng xe máy để dưới tầng hầm. Hiện tôi đã yêu cầu khách thuê không được sạc xe đạp điện trong tầng để xe. Tôi đã bố trí chỗ sạc riêng và không được sạc qua đêm", anh Huy thông tin.

Với tòa nhà thứ 2, anh Huy đã hoàn thiện xong cơ bản các hạng mục về PCCC theo yêu cầu. Theo anh Huy, việc bổ sung các hạng mục theo yêu cầu về PCCC tốn khá nhiều chi phí nhưng sẽ đảm bảo an toàn của khách thuê trong trường hợp xảy ra sự cố.

Người thuê trọ "đòi" được an toàn hơn

Ngày 12/9/2023, thời điểm xảy ra vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân (Hà Nội) làm chết 56 người, chị Nguyễn Thị Ngọc đang học năm thứ 2 Học viện Ngân hàng.

Hệ thống phòng cháy mới được gia đình anh Huy bổ sung cho chung cư mini cho thuê trọ

"Thời điểm đó, tôi và người chị đồng hương đang thuê nhà ở Ngã Tư Sở, cách vụ cháy không xa. Những ngày sau đó, bố mẹ và người thân ở quê liên tục gọi điện hỏi thăm tình hình, bản thân tôi cũng lo lắng. Sau nhiều đêm suy nghĩ, thấy nơi trọ của mình vẫn thiếu an toàn nên tôi đã quyết định tìm nơi ở mới", chị Ngọc chia sẻ.

Thế nhưng, hành trình đi tìm nhà trọ của chị Ngọc vào thời điểm này gian nan hơn rất nhiều so với trước đó. Nơi đảm bảo về PCCC lại quá đắt đỏ hoặc quá xa trường, nơi thuận tiện lại không đáp ứng được yêu cầu về PCCC mà chị Ngọc mong muốn.

Phải sau gần 1 tháng, vừa trực tiếp đi tìm vừa qua các kênh môi giới, chị Ngọc mới tìm được phòng trọ mới. Sau khi được sự đồng ý của bố mẹ về phòng trọ mới, chị Ngọc đã chuyển đến nơi ở mới.

Còn tại TPHCM, ghi nhận của nhóm PV ở một dãy nhà trọ 2 tầng kiểu chung cư mini nằm sâu trong một con hẻm trên đường số 6, khu cư xá Chu Văn An (quận Bình Thạnh), nơi đây có chừng 20 phòng, chỉ có một lối đi duy nhất rộng chừng 1,5m.

Lối đi nằm ở giữa 2 dãy phòng trọ vừa là nơi để xe vừa là nơi thoát hiểm. Con đường chính dẫn vào dãy nhà cũng khá nhỏ, xe ô tô, xe cứu hỏa không thể vào tận nơi.

Trong vai người đi thuê phòng, phóng viên tiếp cận với chị N., người tự xưng là quản lý dãy nhà trên. Chị N. cho biết: Giá thuê phòng ở đây từ 2,5 triệu đến 3,5 triệu đồng/tháng, tùy phòng có gắn máy điều hòa hay không.

Diện tích phòng 20m2, có phòng vệ sinh riêng và có gác lửng. Dãy nhà đã được tân trang sạch sẽ, có gắn bảng tiêu lệnh về PCCC, cổng có lắp khóa từ và gắn camera quan sát 24/24. Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi tại sao ở đây không thấy bình chữa cháy mini để khu công cộng phòng lúc hỏa hoạn, chị N. vô tư nói: "Ở đây có gì để cháy đâu, toàn bê tông không mà".

Dù biết đang ở trong những khu nhà không đảm bảo điều kiện về an toàn PCCC và cứu nạn cứu hộ nhưng nhiều người thuê trọ vẫn chấp nhận vì nhiều lý do như "ở quen chỗ", "ngại di chuyển", giá cả phù hợp.

Chị Đài Thị Trang (tạm trú trên đường Cộng Hòa, Tân Bình, TPHCM) cho biết: Vợ chồng chị sống ở dãy nhà xây kiểu chung cư mini 5 tầng đã được 3 năm, với giá thuê 4 triệu đồng/tháng. Mọi người để xe dưới tầng trệt và đi thang bộ lên các phòng, chỉ có một lối ra vào.

"Theo dõi các vụ hỏa hoạn gần đây, mình thấy các khu nhà xây dựng na ná khu nhà trọ mình đang ở. Nếu có hỏa hoạn phía dưới thì ở trên này không biết sẽ chạy đi đâu. Thế nhưng, bây giờ thuê ở đâu cũng vậy, chỗ rộng rãi, đủ tiện nghi thì phải thuê chung cư lớn, giá tới 6-7 triệu đồng/tháng. Còn các phòng trong hẻm thì ở đâu cũng có nguy cơ như nhau. Mỗi lần chuyển chỗ ở rất vất vả nên nhà mình rất ngại", chị Trang bộc bạch.

Tại TPHCM, hiện nay có nhiều khu chung cư cũ, cư xá. Hoạt động cho thuê nhà ở các khu chung cư này thường xuyên diễn ra. Ghi nhận tại khu vực quận Bình Thạnh, nhiều khu chung cư cũ, thấp tầng (4-5 tầng) hiện nay có kết cấu, cơ sở hạ tầng xuống cấp, hầu như không được trang bị phương tiện, hệ thống PCCC.

Đa số các căn nhà ở đây gần như được bịt kín bởi những lớp rào sắt như "chuồng cọp" để phòng, chống trộm cắp. Điều này sẽ gây khó khăn cho việc cứu nạn cứu hộ nếu xảy ra hỏa hoạn.

Bài sau: Sau ngày 30/3/2025, nhà trọ nào phải đóng cửa?

Nhóm PV