Nơi còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 dọc Vành đai 3 ở TP Thủ Đức

Cuối năm ngoái, phân khu cao tầng MT Eastmark City thuộc dự án khu dân cư Centana của chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại phường Long Trường (TP Thủ Đức) đã bàn giao căn hộ sau 3 năm thi công.

Hàng nghìn căn hộ thuộc dự án này vốn được chú ý nhờ nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3 TP.HCM với mức giá bán được cho là cạnh tranh, pháp lý đầy đủ và tiến độ thi công nhanh chóng.

Trong 3 năm qua, sau nhiều đợt mở bán và sang tay, giá căn hộ MT Eastmark City đã tăng từ mức 34-36 triệu đồng/m2 lên 45-48 triệu đồng/m2 hiện tại. Dù vậy, so với mặt bằng giá căn hộ đang xây dựng tại TP.HCM, mức này vẫn được xem là hợp lý.

Cách đó không xa là dự án Palm City của Novaland, tọa lạc trên bán đảo Tam Đa, có quy mô 7,4 ha với khoảng 900 sản phẩm nhà phố và biệt thự cao cấp. Hiện tại, trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng các sản phẩm ở đây dao động từ 70 đến 80 triệu đồng mỗi m2.

Cả hai dự án trên đều nằm cạnh khu Tam Đa, nơi từng được TP.HCM quy hoạch trở thành trung tâm công nghệ sinh thái mới ở phía Đông. Chính quyền TP cũng từng đặt kỳ vọng phát triển khu vực này thành một đô thị hiện đại tương tự Phú Mỹ Hưng, nhằm chia sẻ áp lực với khu trung tâm.

Tuy nhiên, dù giá đất trên trục đường Tam Đa đã trải qua nhiều đợt tăng giá, đến nay, khu vực này vẫn chưa có nhiều thay đổi đáng kể.

Mật độ dân cư bên trong khu Tam Đa vẫn còn thưa thớt.

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, khu Tam Đa thuộc phân vùng số 5, định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao kết hợp nghiên cứu và đào tạo. Đây cũng là cửa ngõ kết nối TP.HCM với sân bay quốc tế Long Thành.

Bên cạnh khu Tam Đa, phạm vi khu vực này cũng được mở rộng đáng kể, bao gồm phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường, giới hạn bởi các tuyến giao thông quan trọng như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai và rạch Ông Nhiêu. Đồ họa: Đại Bùi.

Trong phân vùng này, dự án khu nhà ở phường Long Trường - Trường Thạnh (Khu vườn dừa) là một trong những dự án mà TP Thủ Đức dự kiến kêu gọi đấu giá quyền sử dụng đất.

Với diện tích gần 160 ha, được bao quanh bởi 3 mặt sông, dự án hướng đến phát triển khu dân cư cao cấp kết hợp du lịch và bến du thuyền.

Nhờ vị trí đắc địa, dự án cũng được đánh giá có tiềm năng trở thành trung tâm kết nối của "tam giác kinh tế" gồm TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhờ lợi thế tiếp giáp cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch.

Dù khu vực này chưa có nhiều dự án nổi bật, thời gian qua hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư mạnh mẽ. Khu vực này được hưởng lợi với nhiều hạ tầng lớn như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành đai 2, Vành đai 3...

Đặc biệt, ngay tại khu Tam Đa còn có nút giao Vành đai 3 với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là một trong hai nút giao quy mô lớn nhất của dự án Vành đai 3. Giai đoạn đầu, công trình sẽ bao gồm cầu vượt ngang Vành đai 3 và 4 nhánh rẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối liên vùng.

Khu vực này cũng sẽ được kết nối với đường dẫn qua cầu Nhơn Trạch sang Đồng Nai, sau đó nối tiếp với cao tốc Bến Lức - Long Thành, hình thành trục giao thông quan trọng giữa các tỉnh phía Nam.

Theo kế hoạch, đến ngày 30/4, việc đấu nối giữa cầu Nhơn Trạch và nút giao của gói thầu XL1 với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ hoàn thành. Đến cuối năm nay, dự án đường Vành đai 3 đoạn qua TP.HCM sẽ chính thức thông xe 14,7 km đường trên cao từ cầu Nhơn Trạch đến nút giao Tân Vạn.

Quỳnh Danh - Liên Phạm