Những quốc gia nào có giá nhà ở cao nhất châu Âu

Theo báo cáo mới nhất từ Eurostat, giá nhà tại Liên minh Châu Âu (EU) đã tăng trung bình 48% trong giai đoạn 2010-2023, với chi phí nhà ở, bao gồm tiện ích, tăng mạnh ở một số quốc gia. Ireland dẫn đầu với mức chi phí nhà ở cao nhất, gấp đôi mức trung bình của EU, tiếp theo là Luxembourg (86%) và Đan Mạch (80%). Ngược lại, Bulgaria và Ba Lan có chi phí thấp nhất, với chi phí thấp hơn mức trung bình EU lần lượt là 61% và 56%.

Từ năm 2010 đến 2023, chi phí nhà ở tại Ireland tăng gấp đôi từ 17% lên 101% so với mức trung bình EU. Trong khi giá nhà tăng tại 17 quốc gia thành viên, thì 9 quốc gia ghi nhận mức giảm, trong đó có Hy Lạp, Síp, và Tây Ban Nha. Ba Lan giữ mức giá ổn định trong cùng kỳ.

Giá nhà ở tại một số quốc gia châu Âu tăng mạnh trong những năm gần đây. Ảnh: iStock

Năm 2023, mặc dù khủng hoảng nhà ở diễn ra tại nhiều quốc gia như Ireland, Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha, giá nhà ở EU giảm trung bình 0,3%. Tuy nhiên, xét dài hạn, giá nhà đã tăng mạnh tại Estonia (209%), Hungary (191%), và Litva (154%). Chỉ hai quốc gia ghi nhận giảm giá nhà là Ý (8%) và Síp (2%).

Nhìn chung, giá thuê nhà tại EU tăng đều 22% từ 2010 đến 2023, so với mức lạm phát chung 36%. Một số quốc gia có mức tăng vượt trội, như Estonia (211%), Litva (169%), và Ireland, nơi giá thuê đã tăng gấp đôi. Hy Lạp là quốc gia duy nhất ghi nhận mức giảm trong chi phí thuê nhà.

Ưu tiên dành cho nhà ở

Người dân EU trung bình dành 19,7% thu nhập khả dụng cho chi phí nhà ở. Hy Lạp có tỷ lệ cao nhất (35,2%), theo sau là Luxembourg (27,6%) và Đan Mạch (25,9%). Tại Na Uy, Thụy Sĩ và Đức, chi phí nhà ở chiếm khoảng 25% thu nhập. Với những người có nguy cơ rơi vào cảnh nghèo đói, tỷ lệ này tăng lên 38,2%.

Dù vậy, tỷ lệ người dân nợ tiền thuê nhà, thế chấp, hoặc hóa đơn tiện ích tại EU đã giảm từ 12,4% năm 2010 xuống còn 9,3% năm 2023. Tuy nhiên, Hy Lạp đi ngược xu hướng với gần một nửa dân số đang chịu các khoản nợ này.

Liên quan đến việc sở hưu nhà ở, báo cáo cho thấy hơn hai phần ba (69%) người dân EU sở hữu nhà vào năm 2023, trong khi 31% sống trong nhà thuê. Romania dẫn đầu với hơn 95% dân số sở hữu nhà, theo sau là Slovakia, Croatia, và Hungary (trên 90%). Ngược lại, Thụy Sĩ và Đức có tỷ lệ thuê nhà cao nhất, với hơn 50% dân số là người thuê.

Cũng theo báo cáo, tại EU năm 2023, hơn một nửa dân số sống trong nhà riêng, 48% trong căn hộ, và chỉ 0,6% chọn chỗ ở thay thế như nhà thuyền hoặc xe tải. Ireland dẫn đầu với 90% dân số sống trong nhà riêng, theo sau là Hà Lan (79%) và Bỉ, Croatia (cùng 77%). Tây Ban Nha có tỷ lệ sống trong căn hộ cao nhất (66%), tiếp theo là Latvia (65%), Malta (63%), và Đức (61%).

Đầu tư bất động Sản

Người dân Síp đầu tư nhiều nhất vào bất động sản, chiếm 8,6% GDP năm 2023, theo sau là Ý (7%), Đức (6,9%), và Pháp (6,4%). Ba Lan và Hy Lạp có tỷ lệ thấp nhất, lần lượt là 2,2% và 2,3% GDP. Trung bình, EU đầu tư 5,8% GDP vào bất động sản, tương đương 1 nghìn tỷ euro.

Báo cáo từ Eurostat cho thấy những chênh lệch lớn trong chi phí nhà ở, quyền sở hữu, và xu hướng đầu tư bất động sản giữa các quốc gia EU. Dù một số quốc gia đối mặt với khủng hoảng nhà ở, tỷ lệ đầu tư và sở hữu nhà ở cao cho thấy bất động sản vẫn là một phần quan trọng trong nền kinh tế khu vực. Các chính sách hỗ trợ cải thiện chi phí và tiếp cận nhà ở cần được tăng cường để đảm bảo sự phát triển bền vững và bình đẳng trong khối.

Tùng Lâm