Nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM tăng đều

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, 5 tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm thuê chung cư TP.HCM hồi phục tích cực, và tăng trưởng gần như đều đặn qua các tháng.

Dù chưa đưa ra liệu cụ thể trong tháng 4 và tháng 5-2024, nhưng theo Batdongsan.com, tính riêng trong quý I-2024, lượt tìm kiếm chung cư tại TP.HCM tăng 29%, nhà trọ tăng 33% so với cùng kỳ.

Trong đó khu vực Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân, quận 7 chứng kiến đà tăng mạnh về nhu cầu tìm thuê chung cư, trung bình từ 41-55% so với quý trước.

Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru cũng chỉ ra, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn, khiến xu hướng thuê nhà được dự báo sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024.

Trong đó, chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất chiếm tỉ lệ 43%, sau đó là nhà riêng và nhà trọ, với đồng tỉ lệ chiếm 18%. Chỉ một bộ phận nhỏ khoảng 9% quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Chưa kể, giá mua bán căn hộ tại TP.HCM đang cao hơn nhiều so với mức thu nhập trung bình của người dân, vì thế thuê căn hộ vẫn là lựa chọn hợp lý so với phần lớn người dân nơi đây.

Ngoài nhu cầu, giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ, nhất là khu vực nội thành, phổ biến từ 500.000 - 1 triệu đồng/tháng.

Thuê căn hộ vẫn là lựa chọn hợp lý so với phần lớn người dân TP.HCM trong bối cảnh giá nhà cao hơn so với thu nhập. Ảnh: LONG KHANG

Tuy nhiên trái ngược với nhu cầu và giá thuê, thì tỷ suất lợi nhuận đầu tư, căn hộ cho thuê tại TP.HCM vẫn đang rất khiêm tốn, thấp hơn so với Hà Nội và các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An.

Cụ thể, số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu quý 1-2023 tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê chung cư TP.HCM là 4,5% thì tới quý 4-2023 con số này giảm xuống chỉ còn 4,1%.

Tính đến hiện tại, tỷ suất lợi nhuận đầu tư chung cư cho thuê tại TP.HCM chỉ còn 3,9%. Thấp hơn nhiều so với con số 4,1% của Hà Nội và 4,7-6% với các thị trường vệ tinh lân cận. Tỷ suất lợi nhuận thấp được cho là vì sự chênh lệch ngày càng nhiều giữa giá bán và giá thuê chung cư TP.HCM.

Dù vậy, nhìn rộng ra, theo giới chuyên gia, đầu tư căn hộ vẫn là hướng đi an toàn và ổn định trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn hết khó khăn.

Theo đó, thời điểm này đang là giai đoạn tốt để xuống tiền đầu tư căn hộ cho thuê vì nguồn cung căn hộ nội thành trong 3 - 5 năm tới có thể rất ít. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ dù chưa phục hồi nhưng vẫn khá ổn, trong khi có thêm dòng tiền cho thuê. Sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra với mức giá hấp dẫn hơn.

Nguyên Hà