Nhà trọ khu công nghiệp đắt khách trở lại

Nhiều nhà trọ “cháy” phòng

Trong vai công nhân có nhu cầu đi thuê phòng trọ, chúng tôi đến nhiều tổ dân phố ở một số phường của thị xã Việt Yên như: Nếnh, Vân Trung, Quang Châu hỏi thuê phòng, thậm chí còn nhờ người quen tìm giúp nhưng không kiếm nổi một phòng trọ trống khách. Chiều 21/3, anh Phạm Văn Thuận, ở huyện Hậu Lộc, tỉnh Thanh Hóa (vừa xin vào làm việc cho một công ty ở phường Vân Trung) đang đi tìm thuê nhà ở tổ dân phố Vân Cốc 1, phường Vân Trung lo lắng nói: “Tôi đã hỏi nhiều nhà ở khu vực này nhưng không chỗ nào còn phòng trống, có khi phải xin ở nhờ chỗ bạn rồi tìm tiếp”.

Nhiều nhà trọ treo biển hết phòng.

Theo ông Nguyễn Văn Quý, Phó Chủ tịch UBND phường Vân Trung, toàn phường có hơn 500 hộ dân kinh doanh dịch vụ nhà trọ với gần 20 nghìn phòng cho thuê. Sau mấy năm bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, từ giữa năm 2024 trở lại đây, hoạt động kinh doanh nhà trọ trên địa bàn trở lại bình thường, lượng phòng cho thuê cơ bản được lấp đầy. Số còn trống chủ yếu là phòng cũ xấu, nhỏ hẹp, không khép kín hoặc do người thuê trả phòng chuyển đi nơi khác, tạm trống trong thời gian ngắn.

Trao đổi nội dung này, anh Hoàng Công Huy, tổ trưởng tổ dân phố Núi Hiểu, phường Quang Châu thông tin, tổ có hơn 200 hộ thì 100% đều có phòng cho thuê trọ, với tổng số khoảng 6 nghìn phòng (hộ ít có vài phòng, hộ nhiều có gần 200 phòng). Thời điểm này, các phòng trọ trong tổ dân phố đều có khách thuê. Đại diện lãnh đạo tổ dân phố My Điền 1 (phường Nếnh) cũng cho hay, tổ có khoảng 300 hộ có phòng cho thuê trọ, với hàng nghìn phòng nhưng hiện đều kín khách thuê. Trong khi đó, lượng khách có nhu cầu thuê rất nhiều. Bà Phùng Thị Nhanh, ở tổ dân phố này khoe: “Gia đình có hơn 40 phòng trọ kín khách rồi nhưng ngày nào cũng có người đến hỏi thuê”.

Tại một số phường ven khu, cụm công nghiệp của địa bàn thành phố Bắc Giang, lượng khách thuê phòng trọ dịp này cũng đông hơn so với trước. Theo ông Dương Văn Thọ, Chủ tịch UBND phường Nội Hoàng, trên địa bàn có hơn 500 nhà trọ, với gần 4,6 nghìn phòng. Từ năm 2024 đến nay, lượng công nhân đến thuê phòng trọ trên địa bàn tăng cao, tỷ lệ lấp đầy các phòng trọ đạt gần 90%. Tìm hiểu được biết, nguyên nhân dịch vụ kinh doanh nhà trọ dịp này hút khách là do có thêm nhiều doanh nghiệp đầu tư vào tỉnh; các doanh nghiệp, nhà máy trên địa bàn đã phục hồi sau dịch, trở lại hoạt động bình thường, có nhiều đơn hàng, tuyển thêm công nhân vào làm việc.

Cân nhắc kỹ khi quyết định đầu tư

Lượng khách thuê phòng trọ đông, giá dịch vụ thuê cũng tăng theo. Nếu như trước đây, giá cho thuê dao động từ 600-700 nghìn đồng đến hơn 1 triệu đồng/phòng/tháng (tùy chất lượng phòng khép kín hoặc không) thì nay giá thuê đã tăng vài trăm nghìn/phòng. Thậm chí, những phòng rộng, đẹp, giá cho thuê lên tới 2-3 triệu đồng/tháng. Giá thuê cao hơn nhưng nhiều khu vực vẫn không có phòng đáp ứng nhu cầu, nhất là ở địa bàn các phường ven khu công nghiệp của thị xã Việt Yên. Nhiều phòng trọ cũ nát, không bảo đảm điều kiện về vệ sinh, an toàn phòng cháy, chữa cháy, trước đây khó cho thuê thì nay cũng không còn.

Một nhà trọ ở tổ dân phố My Điền 1, phường Nếnh (thị xã Việt Yên) ngày 24/3.

Thấy chúng tôi loanh quanh hỏi phòng trọ, một người dân ở tổ dân phố Núi Hiểu, phường Quang Châu giới thiệu có hộ ở đối diện nhà văn hóa vừa có người trả phòng. Căn phòng cho thuê là nhà cấp 4 cũ, chỉ kê đủ chiếc giường đôi và một lối đi; phía trong có nhà vệ sinh nhỏ chiều ngang chưa đầy 1 mét, trên nhà vệ sinh là tấm ván dạng cửa gỗ cũ được gác lên dùng làm nơi để đồ.

Tường nhà dán giấy nhựa trông rất nhếch nhác, ẩm thấp. Phòng này trước đây giá từ 500-600 nghìn đồng/tháng vẫn khó cho thuê, nhưng nay chủ nhà báo giá 1,2 triệu đồng/tháng. Thấy khách lưỡng lự, chủ nhà thuê bảo: “Giờ chả ai còn phòng trống đâu mà “kén cá chọn canh”, đi rồi lát quay lại chưa chắc đã còn phòng”. Giá thuê phòng trọ tăng, không ít hộ kinh doanh dịch vụ này trên địa bàn thị xã Việt Yên có nguồn thu cả trăm triệu đồng/tháng.

Theo tổng hợp từ cơ quan chức năng, toàn tỉnh có khoảng 4,5 nghìn nhà cho thuê trọ, tập trung ở thị xã Việt Yên và thành phố Bắc Giang. Trong đó riêng thị xã Việt Yên có khoảng 3,4 nghìn hộ, với hơn 62 nghìn phòng, chủ yếu ở các phường ven khu công nghiệp như Nếnh, Vân Trung, Quang Châu, Tăng Tiến...

Kinh doanh nhà trọ hồi phục, nhiều hộ dân đã chấp hành nghiêm túc việc kê khai, nộp thuế, phí cho Nhà nước. Thông tin từ Đội Thuế liên huyện Việt Yên - Hiệp Hòa, năm 2023, đơn vị thu gần 500 triệu đồng tiền thuế nhà trọ; năm 2024 thu gần 4 tỷ đồng và 2 tháng đầu năm nay thu 1,6 tỷ đồng. Kinh doanh nhà trọ tuy đã khởi sắc trở lại, tuy nhiên người dân nên cân nhắc khi quyết định đầu tư vào loại hình này. Bởi hiện nay, giá một số loại nguyên vật liệu xây dựng tăng cao, giá bất động sản chưa ổn định.

Trên địa bàn tỉnh có nhiều dự án nhà ở xã hội cho công nhân đang được triển khai. Ngoài ra, kinh doanh nhà trọ cũng đòi hỏi thực hiện các quy định về an ninh trật tự, an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật. Các nhà trọ không bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy tới đây sẽ phải dừng hoạt động cho đến khi thực hiện xong. Việc đầu tư, xây dựng hệ thống phòng cháy, chữa cháy đạt chuẩn đòi hỏi khoản kinh phí lớn. Vì thế, đối với những hộ không mạnh về tiềm lực tài chính, cần nghiên cứu kỹ trước khi lựa chọn đầu tư vào loại hình kinh doanh này để tránh tình trạng làm theo phong trào như trường hợp ông hợp ông Ngô Văn Đ, tổ dân phố My Điền 1, phường Nếnh.

Ông Đ vay ngân hàng gần 3 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 45 phòng trọ. Vừa xây xong thì xảy ra dịch Covid-19, nhà trọ vắng khách thuê, không chịu nổi khoản lãi, đầu năm 2024, gia đình phải bán cả khu trọ để trả nợ. Theo lãnh đạo địa phương, ngoài hộ ông Đ, tại các tổ dân phố My Điền 1, 2, 3 có khoảng hơn chục hộ khác đã phải bán phòng trọ dịp cuối năm 2023, đầu năm 2024 vì không trụ nổi lãi vay ngân hàng.

Bài, ảnh: Tuấn Dương