Nhà đầu tư ngoại 'chuộng' M&A

FDI tăng mạnh, Việt Nam bước vào “cuộc chơi” vốn ngoại mới - Ảnh minh họa

FDI vào Việt Nam tăng tốc

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/8/2026, gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ vốn đăng ký tăng mạnh, vốn FDI thực hiện cũng ghi nhận kết quả tích cực. Bà Nguyễn Thị Hương, Cục trưởng Cục Thống kê cho biết, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam 8 tháng năm 2026 ước đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước.

Theo bà Hương, đây là mức vốn FDI thực hiện trong 8 tháng cao nhất trong 5 năm qua, cho thấy tiến độ triển khai các dự án đầu tư nước ngoài tiếp tục duy trì xu hướng tích cực. Dòng vốn không chỉ dừng ở cam kết mà đang được chuyển hóa thành hoạt động sản xuất, kinh doanh thực tế.

Trong cơ cấu vốn FDI thực hiện, công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo với 14,24 tỷ USD, chiếm 82,6% tổng vốn FDI thực hiện. Đây tiếp tục là lĩnh vực thu hút phần lớn nguồn lực đầu tư nước ngoài, tập trung vào hoạt động sản xuất và mở rộng năng lực công nghiệp.

Đứng thứ hai là hoạt động kinh doanh bất động sản, với 1,29 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng vốn FDI thực hiện. Lĩnh vực sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 622,9 triệu USD, chiếm 3,6%. Cơ cấu trên cho thấy sản xuất vẫn là trụ cột của dòng FDI vào Việt Nam.

TS. Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) cho biết, sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI phản ánh niềm tin ngày càng được củng cố của các nhà đầu tư đối với triển vọng tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.

Theo ông Tuấn, sức hấp dẫn của Việt Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi nền tảng tăng trưởng tích cực. GDP 6 tháng đầu năm 2026 tăng 8,18%, trong khi Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng cả năm ở mức 10%.

Mục tiêu tăng trưởng cao cùng đà gia tăng của dòng vốn FDI cho thấy Việt Nam tiếp tục được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá là điểm đến có tiềm năng trong chuỗi cung ứng và chiến lược đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI giữa các nền kinh tế ngày càng gay gắt, tăng trưởng và khả năng mở rộng thị trường là những yếu tố quan trọng củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

FDI tìm kiếm nền tảng sẵn có

Bên cạnh các dự án mới, hoạt động góp vốn, mua cổ phần và M&A đang trở thành một kênh quan trọng giúp nhà đầu tư tiếp cận nhanh hơn với thị trường. Nếu dự án đầu tư mới đòi hỏi nhà đầu tư xây dựng năng lực kinh doanh từ đầu, M&A cho phép tiếp cận nhanh hơn với doanh nghiệp, dự án và tài sản đã hình thành.

Theo Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2026, vốn đăng ký góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài có 2.062 lượt với tổng giá trị góp vốn 6,7 tỷ USD, tăng 50,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có 652 lượt góp vốn, mua cổ phần làm tăng vốn điều lệ của doanh nghiệp với giá trị góp vốn là 2,55 tỷ USD và 1,410 lượt nhà đầu tư nước ngoài mua lại cổ phần trong nước mà không làm tăng vốn điều lệ với giá trị 4,15 tỷ USD.

Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ đạt 2,74 tỷ USD, chiếm 40,9% giá trị góp vốn; bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy đạt 2,01 tỷ USD, chiếm 30,0%; ngành còn lại 1,95 tỷ USD, chiếm 29,1%.

Theo công bố, trong lĩnh vực bất động sản, Diamond Realty Investment La Pura, thuộc Mitsubishi Corporation, đã mua toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp phát triển dự án Thuận An 1 tại Bình Dương với khoản thanh toán đợt đầu hơn 1.900 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực khách sạn, Hotel Perle D’Orient Cát Bà được một nhà đầu tư quốc tế mua lại với giá 38 triệu USD. Tại Hải Phòng, Viconship hoàn tất mua 65% cổ phần Harbour City với giá khoảng 914 tỷ đồng, qua đó nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp phát triển dự án tại khu vực Cát Bi.

Những thương vụ trên cho thấy dòng vốn ngoại không chỉ tìm kiếm quỹ đất hay dự án mới mà còn quan tâm tới doanh nghiệp, tài sản đang vận hành và những nền tảng có khả năng tạo dòng tiền.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết, M&A và hợp tác đầu tư sẽ tiếp tục là những kênh quan trọng để dòng vốn tiếp cận thị trường. Bên cạnh việc rút ngắn thời gian tiếp cận quỹ đất và chuẩn bị dự án, với những tài sản hoặc nền tảng phù hợp, nhà đầu tư còn có thể tiếp cận hoạt động kinh doanh hiện hữu, dòng tiền và dư địa cải thiện hiệu suất sau giao dịch.

Theo bà Dung, khả năng tạo giá trị của tài sản ngày càng quan trọng bên cạnh giá trị giao dịch ban đầu. Vì vậy, nhà đầu tư cũng trở nên chọn lọc hơn. Bên cạnh vị trí và mức giá, khả năng duy trì nhu cầu, hiệu quả vận hành và dư địa cải thiện hiệu suất ngày càng ảnh hưởng đến triển vọng dài hạn của tài sản.

Thực tế tại Hà Nội cho thấy các yếu tố này đang được phản ánh qua nhiều phân khúc bất động sản vận hành. Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội quý II/2026 của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng đạt công suất 86% trên tổng nguồn cung khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, với nhu cầu thuê tập trung vào các giao dịch dịch chuyển, nâng cấp chất lượng và tối ưu chi phí.

Căn hộ dịch vụ đạt công suất trên 80% với tổng nguồn cung hơn 6.500 căn, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài và nhân sự quản lý của các doanh nghiệp FDI và tổ chức quốc tế. Trong khi đó, thị trường bán lẻ ghi nhận công suất 89%, với giá thuê gộp tầng trệt tăng 3% theo năm.

Những chỉ số này cho thấy quy mô tài sản không phải yếu tố duy nhất quyết định sức hấp dẫn. Khả năng thu hút nhu cầu thực, tạo dòng tiền và duy trì hiệu suất vận hành ngày càng trở thành thước đo quan trọng đối với nhà đầu tư.

Trong dài hạn, triển vọng của tài sản còn gắn với quy mô và cấu trúc tăng trưởng của các đô thị. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, Hà Nội đang đứng trước một giai đoạn tăng trưởng có quy mô lớn, với dân số được dự báo có thể đạt khoảng 15 triệu người vào năm 2035 và 19-20 triệu người vào năm 2065.

Theo ông Matthew Powell, những thay đổi về hạ tầng và không gian đô thị cần được chuẩn bị từ sớm để đáp ứng quá trình tăng trưởng này. Sự mở rộng dân số và kinh tế sẽ tạo ra nhu cầu dài hạn đối với nhiều loại hình bất động sản mới, nguồn cung mới và các khu đô thị mới, trải rộng từ thương mại, nhà ở đến y tế và giáo dục.

Với nhà đầu tư, bối cảnh này đặt ra yêu cầu cao hơn về tính rõ ràng pháp lý, chất lượng thông tin, khả năng triển khai và hiệu quả vận hành của từng cơ hội. Với thị trường, đây cũng là bước chuyển từ câu chuyện thu hút vốn sang phân bổ và sử dụng vốn hiệu quả.