Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận giảm 2,8%

Lượng tiêu thụ sơ cấp 2 tháng đầu năm tại TP.HCM đạt gần 1.200 căn hộ

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận vừa công bố của DKRA, nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm 2025 giảm 2,8% so với cùng kỳ, nguồn cung mới đưa ra thị trường tập trung trong tháng 1 và giai đoạn trước Tết Âm lịch, phân bổ chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương.

Thanh khoản thị trường chưa có nhiều bứt phá, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 1.200 căn, chiếm 10% tổng nguồn cung sơ cấp 2 tháng đầu năm 2025. Về phân khúc căn hộ, hạng A chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C giữ vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh.

Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường thứ cấp chững lại so với giai đoạn cuối năm, phần nào ảnh hưởng bởi tâm lý dịp nghỉ Tết Âm lịch kéo dài.

Về giá bán cụ thể của căn hộ chung cư tại TP. HCM thời gian qua, theo CBRE, giá bán sơ cấp cuối năm 2024 đạt 76 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng gần 24% theo năm.

Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10 - 40% so với giai đoạn trước đó.

Nguồn: DKRA

Điển hình có dự án tại khu vực Thủ Thiêm chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2 thông thủy. Dù đặt ra mức giá sơ cấp chào bán cao, các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán giãn lên đến 5 năm, chiết khấu từ 5 - 16% cho thanh toán tiêu chuẩn…

Do đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý 4/2024 và cả năm 2024. Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao.

Mặt khác, giá bán thứ cấp chung cư tại TP.HCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 1% theo quý và tăng 7% theo năm. Tuyến Metro Số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 đã kéo theo các dự án nằm dọc tuyến, điển hình tại khu vực quận 2 (cũ) và quận 9 (cũ) của thành phố Thủ Đức, ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2%-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2024 của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, năm 2024, TP.HCM đã có 14 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 14 dự án được cấp phép xây dựng, hơn 23.000 căn hộ đang xây dựng, 3.845 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, ba dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.

Sở Xây dựng dự báo năm 2025, thị trường tiếp tục phục hồi nhưng diễn biến chậm. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới.

Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc tiềm năng do nhu cầu cao. Bên cạnh đó, các chính sách mới về đất đai, nhà ở, tín dụng được nới lỏng và sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường phát triển.

Ngọc Duy