Người trẻ vẫn khó mua nhà ở tỉnh ven vì giá bán đắt ngang Thủ đô

Chung cư ở tỉnh ven đắt ngang Thủ đô

Chị Phạm Thị Hà 35 tuổi, ở phường Cầu Giấy, Hà Nội mấy hôm nay “sốt ruột” vì chưa mua được dự án chung cư cao cấp đang mở bán tại Văn Giang (Hưng Yên). Chị cho biết, mấy tháng nay chị tìm mua dự án chung cư khu vực phía Đông Hà Nội nhưng giá đều bán trên dưới 100 triệu đồng/m2 nên chị tìm đến dự án chung cư đang mở bán ở Văn Giang (Hưng Yên). Chị cứ nghĩ giá bán sẽ thấp hơn so với các dự án chung cư ở Hà Nội vì là ở tỉnh ven. Nhưng chị bất ngờ với giá trên dưới 70 triệu đồng/m2 cho tùy từng diện tích căn hộ.

“Được các bạn sale giới thiệu là chung cư cao cấp vì tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, nhiều tiện ích nên giá cao ngang các dự án chung cư ngoài khu vực trung tâm Hà Nội. Dù dự án nằm tận Hưng Yên nhưng để mua được căn hộ phải mua giá chênh cao, nếu mình không quyết nhanh là đã có người khác mua rồi”, chị Hà cho biết thêm.

Dự án chung cư ở Văn Giang (Hưng Yên) mở bán giá bán trên dưới 70 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ.

Chị Vũ Thị Loan 33 tuổi, quê ở Hải Phòng sau hơn chục năm làm việc tại Hà Nội, vợ chồng chị cũng tính chuyển về tỉnh ven Hà Nội mua nhà để phù hợp tài chính. Chị cho biết, ở Văn Giang (Hưng Yên) thời điểm này liên tục có dự án chung cư mới mở bán nên chị đã về đây mua, tuy nhiên giá bán các dự án cao ngang các dự án khu vực Gia Lâm (Hà Nội).

“Tôi thấy chủ đầu tư đang mở bán 10 tòa chung cư nên tính mua tòa đầu tiên ngay khi mở bán sẽ mua được giá tốt. Nhưng vẫn không thể mua được ngay vì các đại lý báo hết căn đẹp. Chưa kể, để mua được, tôi phải chấp nhận trả chênh thêm hàng trăm triệu cho đại lý. Tính ra, để mua được căn hộ 2 phòng ngủ rộng 60 m2, vợ chồng tôi cần phải chi tổng hơn 4 tỷ đồng, gồm cả chênh”, chị Loan cho biết thêm.

Theo khảo sát, tại khu vực Văn Giang (Hưng Yên) đang mở bán 10 tòa chung cư với giá trên dưới 70 triệu đồng 1m2 tùy từng diện tích căn hộ. Trước đó đã có 4 tòa cao 27 tầng mới cất nóc trong đại đô thị có giá lên đến 4,8-5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ 60 m2.

Người ở thực chịu nhiều sức ép

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hoạt động mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên cả nước với tâm điểm là Hà Nội và vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh. Trong đó phân khúc cao cấp có xu hướng tăng mạnh, chiếm 42% tổng cung chung cư mở bán. Tuy nhiên, VARS cũng đánh giá 70-80% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư với kỳ vọng tăng giá và khai thác cho thuê.

Người ở thực cũng khó có thể mua nhà ở tỉnh ven khi giá bán đắt ngang Thủ đô.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), sự tăng giá nhanh chóng của cả dự án mới và cũ khiến người ở thực mua chịu sức ép vì vừa phải đối mặt với giá cao, vừa cạnh tranh với nhà đầu tư và môi giới để chọn căn ưng ý. Điều này tạo ra thị trường “hai tốc độ”: nhóm thu nhập cao hoặc đầu tư vẫn giao dịch sôi động, còn nhóm thu nhập trung bình - khá ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Ông Đính nhìn nhận, giá bán liên tục tăng đẩy giấc mơ có nơi an cư vượt tầm tay phần đông người dân đô thị, thậm chí cả với những người có thu nhập trung bình - cao. Nhiều môi giới hội viên phản ánh không ít khách hàng của họ thuộc nhóm trẻ, thu nhập tốt ở mức 40-50 triệu đồng một tháng cũng không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

"Áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ", ông Đính cho hay.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn.Tuy nhiên, phân khúc này ngày càng khan hiếm ở cả khu vực ven đô, ít được các chủ đầu tư quan tâm.

"Việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn", ông Toản cho hay.

Người ở thực chịu nhiều sức ép với giấc mơ "an cư lạc nghiệp".

Để giấc mơ an cư của người trẻ khả thi, theo các chuyên gia, chủ đầu tư nên cân nhắc phát triển phân khúc nhà vừa túi tiền thay vì tập trung vào cao cấp. Ngân hàng và cơ quan quản lý cần tạo điều kiện vay ưu đãi, lãi suất ổn định cho người trẻ và lao động thu nhập trung bình để giảm áp lực trả nợ.

Cơ quan chức năng cần thanh tra, giám sát thị trường, hạn chế việc các sàn thu phí chênh, đảm bảo người mua tiếp cận dự án với giá niêm yết. Đặc biệt, các tỉnh ven Hà Nội cần quy hoạch quỹ đất hợp lý và phát triển hạ tầng kết nối, tạo nhiều lựa chọn nhà ở vừa túi tiền để người thu nhập trung bình vẫn có thể tiếp cận.

Ngọc Hòa/VOV.VN