Bất động sản phía Tây Hà Nội: Hòa Lạc đang trỗi dậy thành tâm điểm mới?

Trung tâm Giáo dục Quốc phòng và An Ninh của Đại học Quốc Gia tại Hòa Lạc - Ảnh Hoàng Sơn.

Theo báo cáo Batdongsan.com.vn quý III/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng. Giá rao bán căn hộ trung bình tăng khoảng 13% so với cùng kỳ 2024, thấp hơn mức tăng gần 39% của năm 2024, cho thấy thị trường đang dần điều chỉnh.

Trong khi đó, đất nền và nhà riêng vùng ven Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh khi một số khu vực tăng đến 95% và 75% so với cùng kỳ.Thanh khoản thị trường vẫn ở mức 70–80%, cho thấy sức mua duy trì tốt, chủ yếu từ nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực. Nhìn chung, quý III/2025 minh chứng cho xu hướng nội đô ổn định, vùng ven bùng nổ, đặt nền tảng cho giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường Hà Nội.

Tổng hợp từ nguồn Batdongsan.com.vn giá đất nền tại Hòa Lạc đang thiết lập mặt bằng mới như: Tại xã Tiến Xuân (nay là xã Yên Xuân): đất mặt tiền tăng từ 30-32 triệu đồng/m² lên 33-35 triệu đồng/m²; Tại xã Hạ Bằng (cũ Tân Xã): đất mặt đường kinh doanh từ 37-40 triệu đồng/m² lên 39-42 triệu đồng/m²; Tại xã Bình Yên: từ 22-24 triệu đồng/m² lên 24-27 triệu đồng/m².

Hay tại đường đôi xã Hòa Lạc (cũ Thạch Hòa) giá đất đã tăng từ 38-40 triệu đồng/m² lên 40-43 triệu đồng/m².

Giảng đường Tổ hợp đại học Quốc Gia tại Hòa Lạc -Ảnh Hoàng Sơn.

Theo giới chuyên gia, giá bất động sản tại Hòa Lạc đang ấm lên nhờ nhiều yếu tố tích cực tác động đồng thời. Trước hết, hạ tầng giao thông phát triển mạnh là động lực quan trọng, với các tuyến lớn như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3,5, trục Hồ Tây–Ba Vì và thông tin về tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) đã nâng kỳ vọng tăng giá. Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân và tìm chỗ ở mới đang hình thành khi nhiều gia đình, cán bộ và chuyên gia chuyển ra ngoại thành để tìm nhà với chi phí hợp lý hơn và không gian sống rộng rãi, tiện nghi hơn.

Cùng với đó, dòng đầu tư cá nhân cũng góp phần thúc đẩy thị trường khi nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tích cực gom đất nền tại Hòa Lạc để đón đầu hạ tầng, đồng thời phục vụ nhu cầu thuê nhà của sinh viên và chuyên gia công nghệ tại khu vực. Sự kết hợp giữa hạ tầng cải thiện, nhu cầu ở thực gia tăng và dòng tiền đầu tư mạnh mẽ đã tạo nên sức nóng vừa phải, khiến thị trường vùng ven trở thành điểm sáng, mở ra cơ hội cho cả người mua thực và nhà đầu tư trong bối cảnh bất động sản nội đô ngày càng khan hiếm.

Quang cảnh Đại học FPT - Ảnh Hoàng Sơn.

Mặc dù nhu cầu mua bất động sản phía Tây Hà Nội, đặc biệt tại Hòa Lạc đang tăng rõ rệt và giá có phần đang "nóng" nhưng thị trường vẫn cho thấy sự thận trọng. Các giao dịch lớn còn khiêm tốn, giá đã ở mức cao, khiến dư địa tăng không còn rộng.

Theo giới đầu tư đánh giá, Hòa Lạc đang ở giai đoạn “đón đầu” nhưng hạ tầng và dịch vụ chưa hoàn tất. Nhu cầu thực đã rõ nét, không chỉ từ nhà đầu tư mà còn từ người mua để ở nhưng giá vẫn chưa ổn định. Người mua có nhu cầu ở lâu dài và nhà đầu tư nên ưu tiên vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu hoặc sắp hoàn thành. Dư địa tăng trưởng ở đây vẫn còn nhưng nhà đầu tư nên có tầm nhìn trung và dài hạn thay vì kỳ vọng “sóng” ngay lập tức.

NIC cơ sở Hòa Lạc với thiết kế hình cánh chim đại bàng cất cánh, là biểu tượng cho sứ mệnh hiện thực hóa ý tưởng sáng tạo, thúc đẩy doanh nghiệp đổi mới sáng tạo phát triển vươn xa - Ảnh: NIC

Khu công nghệ cao 1 tại Hòa Lạc - Ảnh Hoàng Sơn.

Hoàng Sơn