Người trẻ chưa có nhu cầu mua nhà, sẽ điều chỉnh chính sách tín dụng?

Hỗ trợ doanh nghiệp xây nhà ở xã hội

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội ngày 6/3, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng cho biết, hiện có 9 ngân hàng đăng ký cung cấp gói tín dụng khoảng 45.000 - 55.000 tỷ đồng với thời hạn 15 năm nhằm hỗ trợ cho vay nhà ở với lãi suất thấp hơn thông thường khoảng 1-3%.

Gói tín dụng này được triển khai trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh, việc triển khai chính sách nhà ở cần phải căn cứ vào nhu cầu thực tế của từng địa phương, cụ thể là nhu cầu sở hữu nhà, nhu cầu thuê hoặc mua nhà của người dân.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng phát biểu - Ảnh VGP/Nhật Bắc

Bên cạnh đó, cần làm rõ mục đích xây dựng nhà ở xã hội là để bán hay để thuê, tránh tình trạng phát triển nhà ở tại các khu vực ngoại thành nhưng không phù hợp với nhu cầu của người lao động thu nhập thấp, những người có xu hướng muốn sinh sống gần khu vực trung tâm để thuận tiện cho công việc.

"Đề án 06 của Bộ Công an có thể hỗ trợ trong việc xác định những đối tượng thực sự có nhu cầu nhà ở thông qua dữ liệu dân cư, từ đó giúp việc quy hoạch và cấp phép xây dựng trở nên hợp lý hơn", bà Hồng cho hay.

Thống đốc Ngân hàng nhà nước cho rằng, các doanh nghiệp tại hội nghị tham gia phát triển nhà ở xã hội đều vì mục tiêu cộng đồng; do đó, Nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ như ưu đãi về thuế đất, giảm lãi suất, chỉ định nhà đầu tư và đơn giản hóa các thủ tục hành chính nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Đánh giá lại chính sách hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà

Về nguồn vốn tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh, hoạt động ngân hàng có những đặc thù riêng, trong đó nguồn vốn cho vay chủ yếu đến từ tiền gửi của người dân.

Do vậy, các khoản vay phải đáp ứng đầy đủ điều kiện tín dụng để đảm bảo khả năng thu hồi vốn. Các ngân hàng thương mại sẽ thực hiện thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định giải ngân nhằm đảm bảo tính an toàn của hệ thống tài chính.

Một trong những thách thức lớn trong việc triển khai tín dụng nhà ở xã hội là sự chênh lệch giữa nguồn vốn huy động và nguồn vốn cho vay. Hiện nay, ngân hàng huy động vốn chủ yếu từ nguồn ngắn hạn của người gửi tiền, trong khi các dự án bất động sản thường cần nguồn vốn dài hạn. Điều này đặt ra yêu cầu về cân đối nguồn vốn hợp lý để đảm bảo thanh khoản của hệ thống ngân hàng.

Để giải quyết vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước đề xuất sử dụng nguồn vốn ngân sách ủy thác qua ngân hàng để cho vay hoặc thành lập Quỹ để ủy thác qua các tổ chức tín dụng. Khi thực hiện ủy thác, ngân hàng có thể cho vay với thời hạn dài hơn và lãi suất ưu đãi hơn, giúp người vay dễ dàng tiếp cận nguồn vốn.

Các đại biểu tham dự hội nghị - Ảnh VGP/Nhật Bắc

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cũng thông tin, hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đang triển khai 2 chương trình tín dụng quan trọng nhằm hỗ trợ nhà ở cho người dân, bao gồm gói 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Trong đó, Ngân hàng Nhà nước đã kêu gọi các ngân hàng có trách nhiệm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ với mức lãi suất ưu đãi thấp hơn thông thường từ 1-3%.

Hiện nay có 37/63 UBND tỉnh có 90 dự án, trong đó 40 dự án có nhu cầu vay vốn. "Với chương trình cho người trẻ vay vốn mua nhà, hầu hết họ đều có nhu cầu thuê nhà, chứ chưa có nhu cầu mua nhà nên cần đánh giá lại", bà Hồng nói.

Người lao động dễ dàng vay mua nhà với lãi thấp

Về mặt thủ tục, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại khẩn trương rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ vay vốn, tạo thuận lợi cho chủ đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, các điều kiện và quy định về vay vốn vẫn phải tuân thủ chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch và khả năng thu hồi vốn.

Một vấn đề được đặt ra trong quá trình triển khai là việc một số chủ đầu tư đề nghị cho phép một ngân hàng duy nhất giải ngân cả khoản vay của chủ đầu tư và khoản vay của khách hàng mua nhà trong cùng một dự án.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước khẳng định điều này là không khả thi vì khách hàng mua nhà đến từ nhiều địa phương khác nhau và có quyền tiếp cận nhiều nguồn vốn khác nhau. Do đó, khi cấp tín dụng, ngân hàng cần giải thích rõ ràng với khách hàng về các lựa chọn vay vốn để họ có thể đưa ra quyết định phù hợp.

Đối với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, các ngân hàng tham gia tự nguyện cho vay với mức lãi suất ưu đãi dao động từ 6,1-6,6%/năm, tương đương với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo.

"Điều này thể hiện cam kết của hệ thống ngân hàng trong việc hỗ trợ người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với mức chi phí hợp lý", Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng khẳng định.

Thời gian qua, Thủ tướng đã chủ trì nhiều hội nghị và có nhiều chỉ đạo về phát triển nhà ở xã hội. Gần đây nhất, ngày 27/2, Thủ tướng đã ký Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Theo đó, giai đoạn 2025-2030 cả nước phải hoàn thành 995.445 căn hộ để có thể đạt được mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030.

Nguyên Thảo