Nghị định 226/2025/NĐ-CP: Nâng cao hiệu lực quản lý đất đai

Theo quy định mới, giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc linh hoạt, tiệm cận thị trường.

Đây được coi là bước đi mạnh mẽ nhằm tháo gỡ những vướng mắc thực tiễn, đồng thời hiện thực hóa tinh thần đổi mới của Luật Đất đai 2024.

Tháo gỡ vướng mắc, từ bồi thường đến quy hoạch

Một trong những điểm mới đáng chú ý là quy định về bồi thường cây trồng, vật nuôi. Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024/NĐ-CP, cho phép UBND cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường khi chưa có khung chuẩn. Cách tiếp cận này giúp địa phương chủ động xử lý tình huống, tránh tình trạng giải ngân chậm trễ do thiếu quy định chi tiết.

Đối với ghi nợ tiền sử dụng đất, Nghị định điều chỉnh tại Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, mở rộng quyền lợi cho hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ lần đầu. Cơ chế mới giảm áp lực tài chính trước mắt, đồng thời bảo đảm quyền lợi pháp lý của người dân.

Ở lĩnh vực quy hoạch, Nghị định sửa đổi Điều 23 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bổ sung tiêu chí cho các tổ chức tư vấn lập quy hoạch cấp tỉnh và xã. Quy định này được kỳ vọng nâng cao tính chuyên nghiệp, chất lượng dự báo và hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.

Đổi mới định giá đất

Một thay đổi mang tính đột phá là việc bãi bỏ khung giá đất vốn duy trì nhiều năm theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Theo quy định mới, giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc linh hoạt, tiệm cận thị trường, kể cả đối với các thửa đất nông nghiệp xen kẽ có nhà ở. Điều này tạo điều kiện cho các địa phương chủ động hơn, đồng thời hạn chế tình trạng áp giá cứng nhắc, gây méo mó thị trường.

Nghị định 226/2025/NĐ-CP cũng thể hiện tính liên kết pháp lý xuyên suốt khi đồng thời sửa đổi, bổ sung nhiều nghị định hiện hành (101, 88, 102...). Cách làm này bảo đảm sự thống nhất, tránh chồng chéo và giúp chính sách pháp luật đất đai được thực thi minh bạch, hiệu lực ngay tại cơ sở.

Nghị định 226/2025/NĐ-CP không chỉ điều chỉnh về kỹ thuật lập quy hoạch, định giá hay bồi thường, mà còn là bước khẳng định quyết tâm cải cách hệ thống pháp luật đất đai. Từ việc giải quyết vướng mắc tồn đọng đến nâng cao hiệu lực quản lý, văn bản này tạo nền tảng quan trọng để thị trường đất đai phát triển minh bạch, bền vững, đồng thời củng cố niềm tin của người dân và doanh nghiệp vào cơ chế pháp luật.

Giang Nam