Bất động sản tháng 7 khởi sắc, nhà ở vừa túi tiền dẫn dắt thị trường

Ảnh minh họa.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tháng 7/2025 là thời điểm thị trường bất động sản ghi nhận mức độ quan tâm tăng rõ rệt, trung bình từ 10 - 15% so với tháng 6. Động lực phục hồi đến từ hàng loạt yếu tố: chính sách vĩ mô được điều tiết ổn định, hạ tầng tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ, cùng sự trở lại của các chiến dịch bán hàng kích cầu từ doanh nghiệp.

Tại Hà Nội và TP.HCM, lượng người quan tâm đến bất động sản cùng tăng 11%. Đáng chú ý, sau khi hoàn tất việc sáp nhập đơn vị hành chính, TP.HCM (mới) đã cho thấy sức bật rõ rệt, với mức độ quan tâm tăng tới 13%. Việc mở rộng quỹ đất và sự phong phú của các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả đang khiến khu vực này trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền.

Các tỉnh, thành phố lân cận TP.HCM cũng chứng kiến làn sóng tăng trưởng về mức độ quan tâm, tăng trung bình khoảng 15% so với tháng trước.

Cùng với lực cầu tăng, các loại hình bất động sản bán đang đồng loạt phục hồi. Từ chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố đến biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng từ 10 - 15%. Trong đó, nhà riêng và chung cư dẫn đầu xu hướng tìm kiếm, với mức tăng lần lượt 13% và 12%. Ngược lại, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền chỉ tăng nhẹ từ 3 - 6%, còn đất dự án giảm 4% do tâm lý thận trọng trước rủi ro pháp lý và tiến độ triển khai.

Về giá bán, thị trường tiếp tục chứng kiến đà tăng nhanh. Tính từ quý I/2024 đến nay, giá đất đã tăng 44%, còn căn hộ chung cư tăng 42%. Trong khi đó, giá thuê đi ngang, tạo ra độ “vênh” lớn giữa hai thị trường, tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung - cầu nếu không được điều tiết kịp thời.

Về thị trường cho thuê, tháng 7 cũng ghi nhận sự phục hồi ấn tượng với mức tăng từ 9 - 21% ở hầu hết các loại hình. Văn phòng và nhà riêng cho thuê là hai phân khúc ghi nhận sự quan tâm lớn nhất, lần lượt tăng 19% và 15%. Các phân khúc còn lại như nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố hay kho xưởng cũng tăng nhẹ từ 4 - 11%.

Riêng tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với cả bất động sản bán và cho thuê đều tăng khoảng 10% so với tháng 6.

Toàn cảnh thị trường tháng 7/2025 cho thấy, bất động sản đang dần quay lại quỹ đạo tăng trưởng ổn định, được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực và sự dịch chuyển dòng vốn sang các khu vực phát triển mới. Tuy nhiên, độ chênh lớn giữa tốc độ tăng giá bán và giá thuê vẫn là yếu tố cần theo dõi sát, nhằm tránh nguy cơ “sốt ảo” và mất cân bằng thị trường trong giai đoạn tới.

Trúc Ninh