Ngân hàng nắn dòng vốn chảy vào bất động sản

Agribank đã phê duyệt 13 dự án nhà ở xã hội với tổng mức phê duyệt 3.350 tỷ đồng. Ảnh: Đức Thanh

Ngân hàng đã sẵn sàng nguồn lực cho nhà ở xã hội

“Chính phủ đang rất quyết tâm, đã giao chỉ tiêu nhà ở xã hội cho các địa phương và có nhiều giải pháp đốc thúc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tôi tin rằng, đề án này sẽ rất khả thi. Ngành ngân hàng cũng đã sẵn sàng dành nhiều nguồn lực, có các gói vay ưu đãi lãi suất thấp để thực hiện đề án này”, TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết.

Nhiều ngân hàng đang tích cực triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Lãnh đạo các ngân hàng nhận định, nếu cơ chế với gói tín dụng này được sửa đổi, thì tác động với thị trường sẽ rất lớn, giống như gói 30.000 tỷ đồng trước đây.

Theo ông Phạm Toàn Vượng, Tổng giám đốc Agribank, hiện Ngân hàng đã phê duyệt 13 dự án nhà ở xã hội với tổng mức phê duyệt 3.350 tỷ đồng và đang tiếp cận 5 dự án với số tiền dự kiến cấp tín dụng 2.500 tỷ đồng.

Được biết, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang trình Chính phủ cơ chế chính sách mới với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng. Tại các buổi gặp gỡ với ngành ngân hàng và NHNN, Thủ tướng Chính phủ cũng giao NHNN nghiên cứu chính sách tín dụng ưu đãi phù hợp với nhà ở xã hội, đặc biệt là có chính sách tín dụng ưu đãi cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.

Theo các chuyên gia, với sự quyết tâm của Chính phủ, Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ được triển khai thành công, góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc thị trường bất động sản. Theo đó, phân khúc cao cấp sẽ suy giảm khi sức cầu giảm.

Thực tế, giá nhà chung cư cao cấp đang chững lại. Ông Nguyễn Quốc Hùng cảnh báo, từ năm 2025, nhà đầu tư đang “ôm” chung cư cao cấp sẽ rủi ro, vì khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội được triển khai, thị trường bất động sản sẽ về đúng thực chất, không còn tăng giá 50-100% như thời gian qua.

Việc ngân hàng “nắn” dòng vốn vào phân khúc nhà ở xã hội dự kiến diễn ra mạnh mẽ thời gian tới. Nhiều ngân hàng đã chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn cho vay nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi.

“Tới đây, khi thủ tục với các dự án nhà ở xã hội được cởi trói, cơ chế với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng ưu đãi hơn, dòng tiền đổ vào nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh, kéo theo sự nóng lên của toàn thị trường bất động sản. Tôi cho rằng, thời gian tới, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp sẽ được giải quyết, khi từ nay đến năm 2030 sẽ có đủ 1 triệu căn nhà ở xã hội”, ông Hùng nhận định.

Không chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng và ngân sách

Ngoài nỗ lực giải ngân của ngân hàng, ông Phạm Toàn Vượng, Tổng giám đốc Agribank cho rằng, để Đề án 1 triệu căn hộ được triển khai hiệu quả, các địa phương cần khẩn trương hoàn thành việc lập, sửa đổi, bổ sung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư. Ngoài ra, cần cân đối bố trí ngân sách địa phương để khuyến khích, ưu đãi thêm nhằm kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn.

Nhiều ngân hàng thương mại cho rằng, nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội luôn sẵn sàng, không lo thiếu. Thực tế, nguyên nhân khiến tín dụng nhà ở xã hội thời gian qua chưa thể tăng mạnh chủ yếu do khan hiếm dự án nhà ở xã hội, các chủ đầu tư kêu khó khăn về thủ tục, ưu đãi hiện hành chưa hấp dẫn…

“Xây dựng nhà ở xã hội cần huy động mọi nguồn lực, không chỉ vốn ngân sách hay vốn ngân hàng, mà phải có nguồn vốn khác. Nhu cầu nhà ở có giá phù hợp cho người dân là rất lớn, cần có sự hỗ trợ của cơ chế, chính sách”, ông Nguyễn Quốc Hùng đề nghị.

Về vấn đề này, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, thời gian qua, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đã sửa đổi, tháo gỡ nhiều vướng mắc trong bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư hoạt động tính toán giá, lựa chọn đối tượng mua bán.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã khẩn trương ban hành các thông tư, nghị định hướng dẫn Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà. Nhờ vậy, nguồn cung dự án bất động sản, trong đó có dự án nhà ở xã hội, đã được cải thiện đáng kể, quý sau cao hơn quý trước.

“Vì một số lý do, nên một số cơ chế ưu đãi vẫn chưa được ban hành. Song đến nay, nhiều cơ chế chính sách đã rõ ràng, minh bạch hơn, nhiều địa phương bắt đầu triển khai các dự án nhà ở xã hội có giá phù hợp với người dân. Chính phủ và các bộ, ngành đang rất quyết liệt thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội”, ông Dũng khẳng định.

Về phía doanh nghiệp bất động sản, ngoài câu chuyện vốn, lãi suất, thủ tục…, nhiều doanh nghiệp kiến nghị Chính phủ cần xem xét “nới” quy định khống chế lợi nhuận đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội ở mức 10%. Theo các doanh nghiệp, mức lợi nhuận này chưa hấp dẫn để các doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư vào lĩnh vực này.

Thùy Liên