Nắm 5% quỹ đất công nghiệp cả nước, Đô thị Kinh Bắc (KBC) muốn làm thêm loạt dự án mới

Trong cuộc họp Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2025 lần 1 vào ngày 6/3 tới đây, Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã cổ phiếu KBC - sàn HoSE) sẽ trình cổ đông xem xét và thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu 10.000 tỷ đồng doanh thu và 3.200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với mức thực hiện của năm 2024.

Ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc cũng cho biết, dựa trên các biên bản ghi nhớ (MoU), thỏa thuận đặt cọc đã ký kết với đối tác, ước tính tổng diện tích cho thuê đất công nghiệp năm nay có thể đạt hơn 200 ha. Con số này cao gấp 5 lần diện tích cho thuê của tổng công ty trong năm 2024.

Tính đến cuối năm 2023, Đô thị Kinh Bắc đã tạo lập được quỹ đất công nghiệp rộng hơn 6.610 ha, chiếm 5,09% quỹ đất khu công nghiệp của cả nước.

Theo đánh giá mới đây từ Chứng khoán Rồng Việt, kế hoạch kinh doanh “tham vọng” của Đô thị Kinh Bắc có mức độ khả thi cao trong bối cảnh những điểm nghẽn về giải phóng mặt bằng tại các dự án, đặc biệt là Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), đã được giải quyết. Điều này cho phép Đô thị Kinh Bắc sớm hoàn tất việc thu hồi đất, tạo lập quỹ đất liền thửa, và triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, tiến tới bàn giao đất thương phẩm cho khách hàng.

Chứng khoán Rồng Việt ước tính, trong kế hoạch cho thuê 200 ha đất công nghiệp năm nay, Đô thị Kinh Bắc có thể sẽ bàn giao được 70 ha từ Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, 30 ha từ Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), 14 ha từ Khu công nghiệp Tân Phú Trung (TP.Hồ Chí Minh), và 90 ha từ Cụm Công nghiệp tại Hưng Yên. Hầu hết diện tích cho thuê đã được Đô thị Kinh Bắc ký MoU với khách hàng trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025.

Theo kịch bản cơ sở của Chứng khoán Rồng Việt, nếu Đô thị Kinh Bắc bàn giao khoảng 180 ha đất công nghiệp trong năm nay, tập trung tại Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh và Cụm Công nghiệp Hưng Yên, lợi nhuận sau thuế - cổ đông công ty mẹ của Đô thị Kinh Bắc ước đạt 2.800 tỷ đồng, tăng gấp 6,5 lần so với năm 2024.

Trong giai đoạn 2025 - 2026, ngoài tập trung giải phóng mặt bằng với các khu công nghiệp đã có chủ trương đầu tư trong giai đoạn trước, Đô thị Kinh Bắc dự kiến sẽ tập trung triển khai kinh doanh với các khu công nghiệp vừa hoàn thành chủ trương đầu tư, gồm Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 và Khu công nghiệp Kim Thành 2 - Giai đoạn 1 (Hải Dương), và nâng tổng diện tích quỹ đất có thể cho thuê trong dài hạn lên gần 2.000 ha.

Tổng hợp các dự án được Đô thị Kinh Bắc triển khai trong giai đoạn 2025 - 2026. (Nguồn: Đô thị Kinh Bắc, Chứng khoán Rồng Việt)

Theo báo cáo thường niên năm 2023, Đô thị Kinh Bắc đã tạo lập được quỹ đất công nghiệp rộng hơn 6.610 ha, chiếm 5,09% quỹ đất khu công nghiệp của cả nước.

Chứng khoán Rồng Việt đánh giá thị trường miền Bắc tiếp tục là thị trường trọng điểm của Đô thị Kinh Bắc nhờ lợi thế các dự án hiện hữu của tổng công ty đều tập trung tại thị trường cấp 1 như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Hưng Yên. Đây là các tỉnh thành thu hút sự chú ý lớn của doanh nghiệp FDI, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp Trung Quốc với chiến lược dịch chuyển nhà máy sản xuất sang các quốc gia có lợi thế địa lý chiến lược tại Đông Nam Á.

Đồng thời, Đô thị Kinh Bắc đã dồn sức đáng kể cho công tác giải phóng mặt bằng tại thị trường miền Bắc trong năm 2024, tạo tiền đề có quỹ đất sạch lớn để bàn giao cho khách hàng trong giai đoạn từ năm 2025 trở đi.

Với thị trường miền Nam, ngoài Khu công nghiệp Tân Phú Trung đang hoạt động, Đô thị Kinh Bắc dự kiến sẽ tập trung cho hoạt động tích lũy quỹ đất và giải phóng mặt bằng cho các khu công nghiệp lớn tại tỉnh Long An như dự án Tân Tập và dự án Lộc Giang, với mục tiêu đưa Long An trở thành thị trường trọng điểm của của tổng công ty tại miền Nam.

Duy Quang