Mua nhà Hà Nội: Thu nhập bao nhiêu là đủ?

Người dân đang chứng kiến giá tại TP Hà Nội nhà tăng vọt khiến nhiều người có thu nhập trung bình khó lòng chạm tay vào ước mơ mua nhà Thủ đô.

Giá nhà tăng nhanh, thu nhập không theo kịp

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), mức thu nhập tối thiểu cần thiết để mua một căn hộ tại Hà Nội hiện cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại thành phố này.

Trong khi đó, báo cáo từ Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3 năm 2024 chỉ đạt 10,7 triệu đồng. Với một hộ gia đình điển hình có hai người đi làm, tổng thu nhập khoảng 21,4 triệu đồng/tháng, con số này vẫn cách quá xa so với mức thu nhập cần thiết để sở hữu nhà.

Trong năm 2024, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, với các dự án mới mở bán đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Theo tính toán, để mua một căn hộ có diện tích 70m2, người mua cần thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng tùy theo khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc chỉ những cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập cao mới có khả năng mua nhà Hà Nội mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.

Mua nhà Hà Nội ở đâu dễ thở hơn?

Báo cáo của VARs cũng chỉ ra sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ trở nên bất khả thi đối với phần lớn người lao động. Để mua nhà tại đây, thu nhập tối thiểu cần thiết phải đạt trên 1 tỉ đồng/năm, tương đương cao gấp 3,7 đến 8 lần thu nhập hộ gia đình trung bình.

Các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên hay Gia Lâm có giá dễ tiếp cận hơn, phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập từ 40-60 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, ngay cả khi chọn các khu vực này, người mua vẫn cần chấp nhận chi tiêu hơn 40% thu nhập cho việc trả góp hàng tháng, điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng cuộc sống và các khoản chi tiêu khác.

Theo tính toán, để mua một căn hộ Hà Nội có diện tích 70m2, người mua cần thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng tùy theo khu vực. Ảnh: QH

Lựa chọn giữa vay mua nhà và thuê nhà

Trước bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà thay vì mua để tránh áp lực tài chính. Một số người sẵn sàng chấp nhận chi tiêu tiết kiệm, vay ngân hàng với kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng, nhưng cũng không ít người chọn phương án chờ đợi hoặc dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm để có mức giá hợp lý hơn.

Dù vậy, việc sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu quan trọng đối với nhiều người, không chỉ để an cư mà còn được xem là một kênh đầu tư hiệu quả. Trong bối cảnh thị trường biến động, các chuyên gia VARs cho rằng, nếu có trong tay ít nhất 30% giá trị căn hộ và mức thu nhập ổn định, người mua vẫn có thể cân nhắc vay ngân hàng để mua nhà Hà Nội. Tuy nhiên, họ cần chấp nhận rủi ro về biến động lãi suất và sức ép tài chính trong dài hạn.

Bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà thay vì mua để tránh áp lực tài chính. Ảnh: QH

QUANG HUY