Một số phân khúc bất động sản ghi nhận nguồn cung tăng đáng kể

Căn hộ chung cư là một trong những phân khúc có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung

Gia tăng đáng kể nguồn cung và giao dịch

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm, trong đó có lĩnh vực xây dựng. Ban hành một số Nghị định, Nghị quyết thí điểm nhằm tăng cường đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc giao đất, lựa chọn chủ đầu tư, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân; kiểm soát và xử lý vi phạm, chấn chỉnh tình trạng thao túng giá và đầu cơ, ngăn chặn các hành vi vi phạm, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và ổn định thị trường bất động sản.

Do đó, diễn biến thị trường bất động sản trong quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung và giao dịch, cụ thể là các phân khúc bất động sản như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung. Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường; lượng giao dịch tăng mạnh, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền; nhiều sản phẩm bất động sản đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

Cụ thể hơn, trong quý I/2025 , với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước đã hoàn thành 14 dự án với quy mô khoảng 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, tại miền Bắc có 08 dự án gồm Điện Biên 01 dự án, Sơn La 02 dự án, Bắc Kạn 02 dự án, Hà Nội 02 dự án, Thái Nguyên 01 dự án; miền Nam có 06 dự án, trong đó Trà Vinh 01 dự án, TP. Hồ Chí Minh 05 dự án.

Đối với dự án được cấp phép mới, cả nước có 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 144% so với quý IV/2024 và bằng 136% so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, tại miền Bắc có 15 dự án, tại miền Trung có 07 dự án4, tại miền Nam có 04 dự án. Trong khi đó, dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cả nước có 59 dự án với quy mô khoảng 19.760 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 96,7% với quý IV/2024 và bằng 155,2% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó tại miền Bắc có 38 dự án, miền Trung có 14 dự án, miền Nam có 7 dự án.

Bên cạnh những dự án trên, số liệu công bố của Bộ Xây dựng về tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp cũng cho thấy những tín hiệu tích cực. Theo đó, trong quý I/2025, cả nước đã có 19 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, bao gồm 11 dự án đã hoàn thành với quy mô 4.155 căn; đã được cấp phép, khởi công xây dựng 08 dự án với quy mô 12.650 căn.

Đáng chú ý, triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, đến nay, trên cả nước đã có 657 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 597.152 căn. Trong đó, số lượng dự án hoàn thành là 103 dự án với quy mô 66.755 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 140 dự án với quy mô 124.352 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 414 dự án với quy mô 406.045 căn…

Đồng bộ các giải pháp để thị trường phát triển bền vững

Gợi mở đề xuất các giải pháp giúp thị trường bất động sản phát triển hài hòa, bền vững và ổn định hơn trong thời gian tới, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng, các bộ ngành liên quan, các địa phương cần tập trung vào việc tạo ra môi trường pháp lý ổn định, kiểm soát và xử lý các vi phạm; đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, phát triển hạ tầng và điều chỉnh chính sách tín dụng...

Đồng thời, thực hiện tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản mới được ban hành.Tăng cường hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết khó khăn vướng mắc theo lĩnh vực, thẩm quyền, đặc biệt là hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất…

Về phía Bộ Xây dựng, sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị... đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; trong đó ban hành hướng dẫn rà soát quy hoạch đô thị và đánh giá đô thị sau sắp xếp; ban hành hướng dẫn đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng khu vực đô thị, nông thôn đảm bảo khoa học, nhất quán và đồng bộ. Mặt khác, tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản; phối hợp với Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng (theo Quyết định số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ) để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng.

Bộ Xây dựng cũng sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và hướng dẫn, đôn đốc các địa phương triển khai, thực hiện. Tổ chức kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương thực hiện, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

Ngoài ra, chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Tiến Dũng