Một số điểm nổi bật của Luật Đất đai năm 2024

Đây là một trong những thay đổi nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân, theo đó Luật Đất đai năm 2024 số 31/2024/QH14 đã bỏ khung giá đất. Đồng thời, tại Điều 159 luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1-1-2026. Đặc biệt, hàng năm UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 năm sau.

2. Đất không có giấy tờ trước ngày 1-7-2014 được cấp sổ đỏ

Theo đó, Luật Đất đai năm 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ thêm 10 năm (từ ngày 1-7-2004 thành ngày 1-7-2014). Đồng nghĩa với việc, từ ngày 1-8-2024, đất không có giấy tờ sử dụng trước ngày 1-7-2014 tăng cơ hội được cấp sổ đỏ. Tại khoản 3, Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Không vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

3. Đất cấp sai thẩm quyền sau năm 2014 sẽ được cấp sổ đỏ

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1-7-2014 đến trước ngày 1-8-2024 đáp ứng các điều sau theo quy định tại khoản 4, Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 thì được cấp sổ đỏ:

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

- Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

4. Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Khoản 1, Điều 177 Luật Đất đai năm 2024 cho phép hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như Luật Đất đai năm 2013.

5. Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là gì?

Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là quyền của người sử dụng đất được hình thành khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

6. Vùng phụ cận là gì?

Vùng phụ cận là vùng đất tiếp giáp với các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển theo quy hoạch.

SỞ TƯ PHÁP TỈNH BÌNH DƯƠNG