Loạt dự án của Novaland tại TP.HCM đang được gỡ vướng pháp lý

Theo thông tin mới đây từ Tập đoàn Novaland, ngày 18/3/2025, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận số 82/KL-TTCP về quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP.HCM (giai đoạn 2015 - 2022). Từ đó, các cơ quan ban, ngành TP.HCM có thêm cơ sở pháp lý để đẩy nhanh công tác thẩm định giá đất tại nhiều dự án còn vướng mắc tại thành phố, trong đó có dự án Richstar (quận Tân Phú) của Novaland.

Sau khi được UBND TP.HCM duyệt giá đất cho dự án thì phần giá trị dự kiến còn phải nộp tiền sử dụng đất của dự án Richstar là khoảng 446 tỷ đồng. Nhưng trước đó (năm 2017), Tập đoàn Novaland đã tạm nộp tiền sử dụng đất với số tiền là 242,5 tỷ đồng theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.

Dự án Richstar của Novaland.

Đồng thời, trong suốt thời gian qua, công ty đã tích cực liên hệ đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thẩm định giá tính tiền sử dụng đất cho các khu đất thực hiện dự án, để công ty sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân.

Đối với dự án Botanica Premier (quận Tân Bình) do Sasco liên doanh với Novaland thực hiện, thông báo Kết luận số 2414 của Thanh tra Chính phủ đã có ý kiến đề nghị UBND TP.HCM rà soát trình tự, thủ tục thực hiện dự án, xác định tiền sử dụng đất cho dự án và hoàn thành trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày công khai kết luận.

Hiện tại, Novaland đang nỗ lực thúc đẩy các cơ quan ban ngành TP.HCM nhanh chóng rà soát pháp lý dự án, đẩy nhanh thủ tục thẩm định giá đất để doanh nghiệp được nộp tiền sử dụng đất cho dự án.

Dự kiến trong quý II/2025, một dự án khác của Novaland là Victoria Village (TP.Thủ Đức) cũng sẽ có quyết định chính thức về tiền sử dụng đất bổ sung. Như vậy, Victoria Village sẽ sớm xong pháp lý. Song song đó, tốc độ xây dựng phân khu cao tầng sẽ được tăng tốc để dự kiến hoàn thành cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao từ quý I/2026.

Tính đến hết quý I/2025, dự án đã được cấp sổ cho 80/92 sản phẩm phân khu thấp tầng và đang thực hiện bàn giao sổ cho cư dân, số còn lại sẽ hoàn thành cấp sổ hồng trong năm 2025.

Dự án Lakeview City chính thức được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất.

Một dự án khác của Novaland cũng được tháo gỡ vướng mắc là The Water Bay rộng hơn 30 ha ở TP.Thủ Đức. Theo đó, thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi của dự án này là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20/11/2008. Dự án sẽ sớm được TP.HCM xem xét phương án triển khai.

Với những thông tin tích cực trong tháo gỡ pháp lý đã thúc đẩy quá trình cấp sổ hồng cho hàng ngàn sản phẩm tại nhiều dự án của Novaland. Năm 2025, Tập đoàn đặt mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avenue (TP.Thủ Đức), Kingston Residences (quận Phú Nhuận), Orchard Garden (quận Phú Nhuận), Lucky Palace (quận 6), Sunrise City North (quận 7)…

Hiện dự án The Sun Avenue đã nhận được đợt cấp sổ đầu tiên và đang thực hiện thủ tục bàn giao sổ đến khách hàng. Dự án Sunrise Riverside đã được cấp gần 880 sổ hồng tính đến hết tháng 3.2025 và đang tiếp tục bàn giao sổ đến khách hàng.

Riêng dự án Tropic Garden 1 (TP.Thủ Đức), Novaland dự kiến hoàn tất các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong quý II/2025. Cụ thể, trong quý III/2025, công ty sẽ gửi thư thông báo về việc mời khách hàng cung cấp hồ sơ đăng ký cấp sổ tại dự án. Novaland cũng đang phối hợp với cơ quan chức năng để thúc đẩy việc cấp sổ cho 178 căn thấp tầng tại dự án Palm City (TP.Thủ Đức), dự kiến sớm triển khai trong thời gian tới.

Đối với dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc tại TP.Thủ Đức (dự án Lakeview City), theo Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025 của Chính phủ, dự án Lakeview City đã chính thức được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất.

Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng. Đây là cơ sở để Novaland tiến tới cấp sổ hồng cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Việt Dũng