Liên danh Sài Gòn Thái Nguyên lên kế hoạch đền bù, giải phóng mặt bằng dự án hơn 3.800 tỷ đồng

Với mục tiêu sớm đưa Phổ Yên lên đô thị loại II vào năm 2025 và dần cụ thể hóa quy hoạch chung thành phố Phổ Yên đã được phê duyệt, thành phố Phổ Yên đã có chủ trương tiến hành lập quy hoạch xây dựng chi tiết xây dựng một số khu vực trên địa bàn thành phố với hệ thống hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ nhằm từng bước hoàn thiện các cơ sở hạ tầng đô thị, đáp ứng được nhu cầu phát triển xã hội thực tế của Phổ Yên.

Trong đó, Khu đô thị Nam Tiến 2 đã được UBND thành phố Phổ Yên phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 4701/QĐ-UBND ngày 13/6/2023 do ông Nguyễn Ngọc Thiện- Phó chủ tịch ký. Đến ngày 13/6/2024, dự án đã được UBND tỉnh Thái nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư tại quyết định số 1278/QĐ-UBND. Tiếp đến, ngày 06/11/2024, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 2718/QĐ-UBND do Phó chủ tịch Nguyễn Thanh Bình ký.

Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Nam Tiến, Thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Sau khi được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp nhận là nhà đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, chủ đầu tư đã tiến hành lập báo cáo xin ý kiến tham vấn môi trường, trong đó đề xuất phương án đền bù giải phóng mặt bằng và bàn giao đất để triển khai dự án từ quý IV/2024 đến hết quý II/2025.

Diện tích đất thực hiện dự án khoảng 35,286 ha. Trong đó, diện tích đất đang được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp với hơn 10ha, phản ánh đặc trưng của vùng nông thôn. Và đất ở hỗn hợp dạng nhà ở nông thôn mật độ xây dựng thấp, ngoài ra còn có một số loại đất khác như đất giao thông, đất nghĩa trang, mặt nước... đóng vai trò quan trọng trong đời sống và sản xuất nông nghiệp.

Theo báo cáo về tác động môi trường, dự án tác động trực tiếp đến cộng đồng địa phương, ảnh hưởng đến khoảng 131 hộ dân, chùa Linh Sơn, và nhà văn hóa. Đặc biệt, trong phạm vi dự án có khoảng 160 ngôi mộ xây, nên việc di dời đòi hỏi sự đồng thuận cao từ các gia đình liên quan do yếu tố tâm linh và tập quán văn hóa. Bất kỳ sự thiếu sót hoặc không thỏa đáng nào trong đền bù di dời có thể gây trì hoãn đáng kể tiến độ thi công.

Liên danh Sài Gòn Thái Nguyên dự kiến chi phí bồi thường GPMB 376 tỷ đồng, và bố trí quỹ đất nhà ở tái định cư trong các lô đất nhà ở liền kề.

Dự án cũng yêu cầu tái định cư cho khoảng 113 hộ dân. Quá trình này, do chủ đầu tư phối hợp với trung tâm phát triển quỹ đất thực hiện. Tuy nhiên, việc thu hồi đất nông nghiệp, đất ở và đất trồng cây sẽ làm thay đổi cơ cấu kinh tế khu vực, buộc người dân phải chuyển đổi nghề nghiệp, ảnh hưởng đến thu nhập và sinh kế. Nguy cơ xung đột xã hội, bao gồm tranh chấp đất đai, khiếu nại và mất an ninh trật tự nông thôn, có thể phát sinh nếu công tác hỗ trợ và bồi thường không được thực hiện công bằng và thỏa đáng. Điều này có thể dẫn đến chậm trễ trong việc bàn giao đất và kéo dài tiến độ dự án. Để giảm thiểu rủi ro này, đơn vị thực hiện dự án sẽ phối hợp chặt chẽ với trung tâm phát triển quỹ đất và người dân bị ảnh hưởng để đảm bảo kiểm đếm, đền bù và giải phóng mặt bằng tuân thủ theo quy định pháp luật.

Được biết tổng mức đầu tư của dự án hơn 3.824 tỷ đồng. Trong đó, chủ đầu tư dự kiến chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 376 tỷ đồng, ngoài ra Liên danh Sài Gòn Thái Nguyên còn bố trí quỹ đất nhà ở tái định cư trong các lô đất nhà ở liền kề.

Dự án có quyết định phê duyệt 1/500 ngày 13/6/2023.

Dự án Khu đô Thị Nam Tiến 2 bao gồm hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, khu thương mại dịch vụ và chung cư hỗn hợp, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển đô thị của khu vực. Tiến độ thực hiện dự kiến kéo dài trong vòng 60 tháng, từ quý IV/2024 đến hết quý III/2029. Giai đoạn đầu (quý IV/2024 - quý II/2025) tập trung vào công tác chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục giao đất. Giai đoạn xây dựng (quý III/2025 - quý III/2029) sẽ triển khai thiết kế, thẩm định bản vẽ, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, khu thương mại dịch vụ và chung cư cao tầng. Đáng chú ý là yêu cầu xây thô, hoàn thiện mặt tiền cho 367 lô nhà ở liền kề giáp các tuyến đường lớn, đảm bảo tính thẩm mỹ và quy hoạch đô thị.

Điểm nhấn của dự án là khu thương mại dịch vụ 15 tầng và hai tòa chung cư hỗn hợp cao 20 tầng (CT-01 và CT-02), hứa hẹn mang đến các tiện ích hiện đại và đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thấy tầm nhìn dài hạn và cam kết phát triển bền vững của chủ đầu tư. Việc hoàn thành dự án vào Quý III/2029 sẽ đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình đô thị hóa của Phổ Yên, Thái Nguyên.

Đình Khương