Kiểm soát, xử lý đối tượng gây nhiễu loạn thị trường BĐS

Đấu giá đất Thanh Oai tháng 8 vừa qua có tận 55 lô đất bị bỏ cọc. Đó là những lô được trả giá cao tới cả trăm triệu đồng/m². Đây là điển hình của việc thao túng thị trường của một nhóm lợi ích.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam cho hay: "Điều này cũng có màu sắc giống như đấu giá Thủ Thiêm cách đây vài năm ở Sài Gòn. Có thể nói, điều này đưa đến giá bất thường. Việc để giá khởi điểm là 8 triệu đồng đến 12,5 triệu đồng/m² nhưng cuối cùng giá trúng đấu giá là hơn 100 triệu đồng/m² thì thực sự cuộc đấu giá có lẽ cũng hơi bất thường".

Những đối tượng gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, họ là ai? Đó có thể là một số môi giới cá nhân đưa ra những thông tin sai lệch nhằm trục lợi. Đó có thể là một bộ phận những người đầu cơ muốn đẩy hàng nên có nhiều mánh khóe để thổi giá. Trong bối cảnh các luật mới đi vào thực thi, các chiêu trò gây nhiễu loạn lại càng phổ biến. Siết phân lô bán nền; giá bất động sản tăng cao; ban hành bảng giá đất mới; giá đất tăng cao... tất cả đều đi đến đích cuối là giá bất động sản chỉ có tăng chứ không có giảm - đây chính là luận điệu sai lệch của giới đầu cơ.

Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết: "Hoạt động đầu cơ, hoạt động mua bán bất động sản trong thời gian ngắn kiếm lời mà chúng ta hay nói là lướt sóng bất động sản cũng là một trong những nguyên nhân tác động làm ảnh hưởng đến giá bất động sản".

Để giúp thị trường minh bạch hơn, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ, cùng với đó là phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Như vậy, thị trường sẽ loại bỏ được những cá nhân môi giới không có chuyên môn và đưa ra những nhận định lệch lạc khiến thị trường bất ổn. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai cũng là một giải pháp quan trọng để thị trường minh bạch hơn. Hoặc việc áp dụng các công cụ thuế cũng là cách để điều tiết lại thị trường, tránh được tình trạng giới đầu cơ lũng đoạn.

Để kiểm soát và xử lý các đối tượng gây nhiễu loạn thị trường bất động sản cần phải thực hiện đồng bộ các giải pháp. Cùng với đó là thực hiện tốt công tác tuyên truyền để nâng cao nhận thức cho người dân, để người dân không chạy theo tâm lý đám đông mà có những quyết định sai lầm.

Mỹ Lan