Khu vực nào của Thái Nguyên bất động sản đang 'dậy sóng'?

"Địa chỉ vàng" mới nổi của thị trường bất động sản

Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ về các tỉnh ven đô, những địa phương như tỉnh Thái Nguyên, Thanh Hóa, Hải Phòng, Bắc Ninh và Bắc Giang đang nổi lên như những điểm sáng nhờ sự phát triển vượt bậc về công nghiệp và hạ tầng giao thông. Trong đó, thành phố Phổ Yên (Thái Nguyên) đang được đánh giá là "địa chỉ vàng" mới nổi, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và đô thị.

Phổ Yên được ví như "hạt nhân kinh tế" đang phát triển mạnh mẽ của phía nam Thái Nguyên, sở hữu lợi thế phát triển cả bất động sản đô thị và công nghiệp. Thành phố này hiện đang dẫn đầu về thu hút vốn FDI tại tỉnh, với tổng giá trị đầu tư lên tới 6,8 tỷ USD và tốc độ tăng trưởng GRDP cao gấp 3 lần toàn tỉnh.

Bất động sản ở nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên đang được giới đầu tư săn đón. Ảnh minh họa

Hạ tầng giao thông của Phổ Yên đang được nâng cấp mạnh mẽ, với hệ thống cao tốc kết nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh lân cận. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư vào nhiều lĩnh vực như xây dựng khu công nghiệp, khu thương mại dịch vụ và phát triển bất động sản quy mô lớn.

Phổ Yên đã và đang là điểm đến của nhiều "ông lớn" trong ngành công nghiệp điện tử như Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... với tổng diện tích lên đến hơn 2.000ha và tổng vốn đầu tư hàng chục tỷ USD. Đặc biệt, Phổ Yên đã trở thành địa phương đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất thế giới của Samsung.

Theo thống kê năm 2023, Phổ Yên đóng góp tới 92% giá trị sản xuất công nghiệp và 97% giá trị kim ngạch xuất khẩu toàn tỉnh Thái Nguyên.

Mặc dù sở hữu nhiều cơ hội phát triển kinh tế, giá đất tại Phổ Yên hiện vẫn được đánh giá ở mức khá thấp, từ 60 - 130 triệu đồng/m2 tại những khu vực trung tâm có khả năng kinh doanh tốt và tính thanh khoản cao. Các chuyên gia bất động sản cho rằng mức giá này "dễ thở" hơn so với trung tâm TP. Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Phổ Yên được nhận định vẫn đang giữ được mức giá đất hợp lý do khu vực chưa "chạm" đến làn sóng bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế địa phương và dòng vốn FDI đổ vào liên tục, sự xuất hiện của các dự án cao cấp và chủ đầu tư danh tiếng là điều tất yếu.

Theo dự báo, Phổ Yên đang phấn đấu trở thành đô thị loại II vào năm 2025 và đạt mục tiêu đô thị loại I vào năm 2030, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt thời cơ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Khi đó, giá trị bất động sản tại đây dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa.

Ngoài Phổ Yên, nhiều khu vực tại TP. Thái Nguyên như Khu đô thị Thăng Long, Danko City, khu dân cư số 1 gần Trung tâm thương mại GO!... cũng đang trở thành tâm điểm của "làn sóng" tăng giá. Chỉ trong vòng hơn một tháng, nhiều lô đất tại đây đã tăng từ 4-5 triệu/m2.

Một số sàn môi giới bất động sản ở TP. Thái Nguyên khẳng định thời gian qua, số lượng giao dịch tăng vọt, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, nhà phố và chung cư. Không chỉ khu vực trung tâm, vùng ven như xã Quyết Thắng, Phúc Xuân cũng trở thành "điểm nóng" khi dự án khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế được khởi công. Các lô đất diện tích vừa và nhỏ, giá dưới 1,5 tỷ đồng được các nhà đầu tư nhỏ lẻ săn đón.

"Chất xúc tác" từ các quyết định hành chính

Thị trường bất động sản Thái Nguyên đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Theo nhận định của các chuyên gia, đà tăng này không chỉ xuất phát từ thông tin về các chủ trương sáp nhập tỉnh thành phố, sắp xếp bộ máy hành chính mà còn là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng.

Việc Thái Nguyên được chọn làm nơi đặt trụ sở chính của Ngân hàng Nhà nước khu vực V, Chi cục Thuế khu vực VII và Kho bạc Nhà nước khu vực VII đã ngay lập tức trở thành "chất xúc tác" mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động.

Thị trường bất động sản Thái Nguyên đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ. Ảnh minh họa

Tâm lý kỳ vọng về một trung tâm hành chính, kinh tế mới hình thành sau sáp nhập đang khiến dòng tiền đổ mạnh vào thị trường đất đai. Lịch sử các đợt sáp nhập trước cho thấy, những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính thường ghi nhận mức tăng giá đất từ 30-50% trong thời gian ngắn.

Cùng thời điểm, bối cảnh lạm phát gia tăng và giá vàng liên tục lập đỉnh càng thôi thúc nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản. Nhiều người xem việc mua đất lúc này vừa là cơ hội đón đầu quy hoạch, vừa là cách bảo toàn dòng vốn trước những biến động khó lường của nền kinh tế.

Ngoài ra, sự thay đổi lớn trong chính sách với việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ giữa năm 2024 cũng tạo ra làn sóng mới trên thị trường. Thủ tục được đơn giản hóa, tính pháp lý được siết chặt giúp người mua yên tâm hơn khi xuống tiền, càng khiến sức cầu trên thị trường tăng cao rõ rệt.

Nguyễn Thanh