Khu vực Bắc Nha Trang được quy hoạch xây công trình cao 40 tầng

Đồ án quy hoạch điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) dọc đường Phạm Văn Đồng, TP Nha Trang vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt có tổng diện tích hơn 328 ha, được định hướng phát triển du lịch - dịch vụ.

Theo đồ án quy hoạch điều chỉnh vừa được phê duyệt, khu vực phía Bắc TP Nha Trang chia làm ba tiểu khu. Trong đó, khu vực ven biển dọc đường Phạm Văn Đồng là dịch vụ - du lịch, được xây dựng mật độ tối đa 25%, cao không quá 40 tầng.

Riêng khu vực đồi núi (khu dịch vụ du lịch kết hợp đồi núi) chỉ được xây dựng với mật độ tối đa 10%, cao tối đa bảy tầng.

Đối với khu vực đồi núi (khu vực có chức năng lâm nghiệp) chỉ được phép xây dựng tối đa 5%, chiều cao công trình chỉ một tầng.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, dọc hai bên đường Phạm Văn Đồng sẽ phát triển các khu dịch vụ du lịch gắn với hệ sinh thái núi và biển.

Trong thực hiện quy hoạch, UBND tỉnh Khánh Hòa lưu ý phải giữ được cảnh quan khu vực đồi núi, tránh san gạt, ưu tiên các dự án sinh thái thân thiện với môi trường.

Cũng nằm phía bắc TP Nha Trang, núi Cô Tiên hiện đang phải "gánh" hàng chục dự án lớn nhỏ, dù nơi này chưa có quy hoạch phân khu (1/2000).

Theo Sở Tài chính Khánh Hòa, hiện trên núi Cô Tiên có khoảng 30 dự án lớn nhỏ, trong đó một số dự án đã bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư vì nhiều lý do.

Nhiều dự án trên khu vực núi Cô Tiên được cấp phép khi chưa có quy hoạch 1/2000. Do vậy, từ năm 2017, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các nhà đầu tư có dự án bị ảnh hưởng bởi phương án quy hoạch phân khu tạm dừng việc triển khai các thủ tục có liên quan và chờ đồ án quy hoạch 1/2000 núi Cô Tiên được duyệt.

Đến năm 2022, UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát tất cả các dự án trên núi Cô Tiên, tham mưu phương án xử lý nếu sai quy hoạch, chậm tiến độ. (Trong ảnh, nhiều ngôi biệt thự được xây dựng trên núi Cô Tiên).

Tuy nhiên, do các dự án không được đầu tư đồng bộ nên các công trình nhà ở phải xây kè, dựng tường đá tránh xói mòn, sạt lở khi mùa mưa đến. (Trong ảnh: Kè móng của một ngôi biệt thự ở dự án khu biệt thự Đường Đệ Tâm Hương).

Còn tại phía Tây núi Cô Tiên là dự án khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú do Công ty Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thanh Châu làm chủ đầu tư. Đây là một trong 11 dự án được Quốc hội, Chính phủ ban hành các nghị quyết, nghị định về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại tỉnh Khánh Hòa.

Cuối năm 2018, tại dự án này từng xảy ra sự cố vỡ hồ vô cực làm bốn người chết, 10 ngôi nhà bị san phẳng. Dự án cũng đứng bánh từ đó đến nay.

Theo lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa, đối với khu vực núi Cô Tiên phải hạn chế san gạt, tôn trọng địa hình, cảnh quan đồi núi, khai thác điểm nhìn đẹp phục vụ du lịch. Tỉnh sẽ khống chế xây dựng toàn bộ khu vực đồi núi theo các khe tụ thủy để thoát nước, đảm bảo an toàn và giữ gìn cảnh quan đồi núi phía Bắc TP Nha Trang.

Còn đối với các khu vực khuyến khích phát triển dịch vụ du lịch phải đảm bảo hạn chế phá vỡ cảnh quan, hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Xuân Hoát