Đồng Nai gỡ vướng quy hoạch cho loạt dự án

Phối cảnh dự án Aqua City của Novaland tại phân khu C4, thành phố Biên Hòa. Ảnh: Novaland

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 phân khu C4, thuộc quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, baochinhphu.vn đưa tin.

Theo quyết định, dân số phân khu C4 được điều chỉnh tăng lên khoảng 140.000 người, kéo theo việc điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất để phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Sau điều chỉnh, phân khu C4 vẫn giữ nguyên diện tích 1.500 héc ta, gồm: đất nhóm nhà ở khoảng 60,87% (gần 911 héc ta), đất công cộng dịch vụ đô thị 11,54%, đất cây xanh 12,34% và đất giao thông đô thị hơn 15%.

Một số điều chỉnh đáng chú ý gồm: tăng đất ở cao tầng, giảm nhẹ đất ở thấp tầng; điều chỉnh vị trí, ranh giới các khu chức năng như thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên cây xanh, công trình công cộng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng; bổ sung hai vị trí đất ở cao tầng để phát triển nhà ở xã hội; điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng.

Quyết định cũng nâng tổng chiều cao công trình tối đa trong khu vực lên 110m, phù hợp với quy định về độ cao tĩnh không. Nhà ở cao tầng từ 15 đến 25 tầng, còn nhà ở thấp tầng từ 2 đến 6 tầng.

Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch đường giao thông trong khu vực có lộ giới từ 12-22m; bố trí bãi đỗ xe ngầm tại công viên, quảng trường với chỉ tiêu 2,5m²/người; quy hoạch nền xây dựng bảo đảm cao độ tối thiểu, phục vụ thoát nước và tạo cảnh quan ven sông.

Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110kV Long Hưng (2x63MVA) qua các tuyến điện 22kV dọc đường Long Hưng – Phước Tân. Quy hoạch cũng định hướng phát triển không gian ngầm tại các khu chức năng để bố trí hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị… với tối đa 3 tầng hầm cho các công trình phù hợp.

Quyết định có hiệu lực từ ngày ký, làm cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng và chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo trong quá trình phát triển đô thị tại phân khu C4.

Đây là phân khu nằm trong quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Thời gian qua, nhà đầu tư đã triển khai nhiều dự án tại đây như khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai Waterfront, khu đô thị Aqua City và khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và phân khu C4, chưa cập nhật đầy đủ quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án trước đó, gây ra sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch, dẫn đến nhiều dự án phải tạm dừng.

Quyết định này là bước pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ khó khăn, đảm bảo đồng bộ quy hoạch và mở đường cho điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án trên.

Gia Nghi