Hướng dòng vốn vào phát triển nhà ở 'vừa túi tiền'

Hiện nay, phân khúc nhà ở vừa túi tiền người lao động gần như “vắng bóng” trên thị trường. Một trong những nguyên nhân chính có thể kể đến như: giá đất, chi phí xây dựng và vốn vay đều tăng mạnh, trong khi nhà ở xã hội và nhà giá rẻ lại bị khống chế lợi nhuận, thủ tục thực hiện phức tạp và thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, cho biết: “Trước giai đoạn siết chuẩn, thị trường từng xuất hiện nhiều chủ đầu tư tay ngang, khiến nguồn cung tăng nhanh. Hiện nay, số chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn không nhiều, trong khi giá đất, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu đều leo thang, đẩy chi phí đầu tư lên cao. Với góc nhìn doanh nghiệp, chủ đầu tư buộc chọn phương án tối ưu hóa để bảo đảm hiệu quả kinh doanh.”

Để giải bài toán nhà ở giá vừa phải ở tầm vĩ mô, nhiều ý kiến đánh giá quỹ nhà ở quốc gia có thể trở thành công cụ điều tiết hiệu quả. Bên cạnh đó, các chuyên gia nhận định cần thêm cơ chế mạnh để tạo động lực cho doanh nghiệp. Những mô hình từng cho thấy hiệu quả như BT – đổi đất lấy hạ tầng – chứng minh rằng khi cơ chế phù hợp, doanh nghiệp có thể huy động nguồn lực lớn từ xã hội.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, nhấn mạnh: “Nguồn lực về công nghệ, con người và tài chính không thiếu; vấn đề là cơ chế huy động. Tôi kiến nghị đẩy mạnh mô hình BT, bởi đây từng là động lực quan trọng của nền kinh tế, giúp doanh nghiệp chủ động huy động vốn và tạo lợi nhuận. Cần nghiên cứu mở rộng BT sang lĩnh vực nhà ở, thay vì chỉ giới hạn ở giao thông hay hạ tầng.”

Không thể phủ nhận, phát triển dự án trung – cao cấp thường đem lại biên lợi nhuận cao và ít ràng buộc, khiến nhiều doanh nghiệp không còn ưu tiên phân khúc nhà ở hợp túi tiền. Nguồn cung vì thế ngày càng thu hẹp. Chỉ khi chính sách, nguồn lực và động lực thị trường gặp nhau thông qua các công cụ như quỹ nhà ở quốc gia, tín dụng ưu tiên và quỹ đất riêng cho nhà giá vừa phải, thị trường mới tiến tới cân bằng, tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều gia đình.

Thanh Hiền