Hodeco (HDC): Nhận gần 170 tỷ từ chuyển nhượng Đại Dương, tháng 6 thu tiếp 645 tỷ, đặt cược kỷ lục cho 2025

Ngày 26/05 vừa qua, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 lần thứ hai. Trước đó, đại hội lần đầu tiên đã không thể tiến hành do không đạt tỷ lệ cổ đông tham dự theo quy định. Đây cũng là năm thứ hai liên tiếp Hodeco phải tổ chức đại hội đến lần thứ hai vì lý do tương tự.

Theo biên bản họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 được Hodeco công bố vào ngày 27/05, ban lãnh đạo Công ty cho biết nguyên nhân của tình trạng trên là do việc một số cổ đông lớn thoái vốn và sự phân tán trong cơ cấu sở hữu. Để khắc phục, Hodeco đã chủ động làm việc với một số nhà đầu tư chiến lược có định hướng đồng hành dài hạn nhằm ổn định cơ cấu cổ đông, đồng thời cam kết đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông nhỏ lẻ.

Kỳ vọng lớn vào "quả ngọt" từ dự án Đại Dương

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất tại đại hội là thông tin cập nhật về thương vụ chuyển nhượng dự án Đại Dương Vũng Tàu, với tổng giá trị hợp đồng ước tính khoảng 2.000 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, Hodeco cho biết đã nhận được 44 tỷ đồng tiền đặt cọc và thêm 125 tỷ đồng trong đợt thanh toán đầu tiên, tổng cộng gần 170 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dòng tiền từ thương vụ này sẽ tiếp tục chảy về dồi dào trong thời gian tới. Cụ thể, trong tháng 6/2025, Công ty dự kiến sẽ thu hồi các khoản công nợ trước đây liên quan đến dự án và nhận thêm khoản thanh toán 645 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Hodeco cũng lên kế hoạch nhận thêm 268 tỷ đồng trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận tiền đặt cọc.

Dòng tiền lớn thu được từ dự án Đại Dương được kỳ vọng không chỉ giúp Hodeco giải quyết các nghĩa vụ tài chính mà còn tạo đòn bẩy quan trọng cho các kế hoạch đầu tư quy mô lớn đã được vạch ra trong năm nay.

Mục tiêu kinh doanh kỷ lục và chính sách cổ tức hấp dẫn

Với động lực từ thương vụ Đại Dương, ĐHĐCĐ Hodeco đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 đầy tham vọng. Công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.459 tỷ đồng, cao gấp 3,5 lần so với kết quả thực hiện năm 2024. Mục tiêu lợi nhuận sau thuế còn ấn tượng hơn, dự kiến đạt 530 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần so với năm trước. Tổng giá trị đầu tư trong năm 2025 cũng được ước tính vào khoảng 2.253 tỷ đồng, một con số gấp 10 lần năm 2024.

Về chính sách cổ tức, đại hội đã thông qua việc chia cổ tức năm 2024 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 12%. Theo đó, Hodeco sẽ phát hành hơn 21,4 triệu cổ phiếu để chi trả cho cổ đông, sau đó vốn điều lệ của Công ty dự kiến sẽ tăng lên 1.962 tỷ đồng. Trong năm 2025, Hodeco dự kiến tiếp tục chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15%.

Đối với các dự án bất động sản khác, tại dự án The Light City, ban lãnh đạo Hodeco nhận định thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong giai đoạn 2025-2026 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn rất nhiều. Động lực đến từ sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn như Sun Group và các động thái đầu tư khác vào tỉnh, cùng với đó là tiềm năng từ việc sát nhập với TP.HCM và Bình Dương. Công ty sẽ nghiên cứu và triển khai việc bán hàng tại dự án vào thời điểm thích hợp nhằm đảm bảo tối đa lợi ích cho Công ty và cổ đông. Với dự án nhà ở xã hội Ecotown Phú Mỹ, Hodeco dự kiến sẽ mở bán sau khi hoàn tất phần móng.

Chiến lược mới: Mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp

Một trong những định hướng chiến lược đáng chú ý được Hodeco công bố là việc mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp. Ban lãnh đạo cho biết đây là kế hoạch đã được ấp ủ từ lâu, trong bối cảnh Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM, Bình Dương và các khu vực lân cận đang cho thấy tiềm năng rất lớn cho mảng này.

Để hiện thực hóa chiến lược, Hodeco đã lên kế hoạch tiếp cận các quỹ đất sạch tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và các tỉnh thành lân cận. Đồng thời, Công ty cũng đang tích cực làm việc với các đối tác có kinh nghiệm trong ngành như CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (mã chứng khoán: HUB - HOSE) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC - HOSE) để xây dựng nền tảng phát triển vững chắc. Theo Hodeco, các quỹ đất mà Công ty đang nhắm đến đã có sẵn các khách hàng tiềm năng, bao gồm cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Kế hoạch huy động 500 tỷ đồng trái phiếu

Để bổ sung nguồn vốn cho các hoạt động đầu tư, trong năm nay, Hodeco cũng có kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 500 tỷ đồng. Mục đích của đợt phát hành này được chia làm hai phần: 200 tỷ đồng sẽ được dùng để trả nợ trước hạn cho các khoản vay ngân hàng và 300 tỷ đồng còn lại sẽ được sử dụng để thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu đô thị Phước Thắng.

Ban lãnh đạo Hodeco bày tỏ sự tin tưởng rằng toàn bộ lượng trái phiếu này sẽ được các nhà đầu tư mua hết. Trong trường hợp các cổ đông hiện hữu không thực hiện quyền mua, Công ty có thể chuyển nhượng cho các đối tượng khác hoặc HĐQT sẽ tiến hành phân phối theo quy định của pháp luật.

“Hiện nay, Công ty đang có dòng tiền khá dồi dào do đã chuyển nhượng thành công dự án Đại Dương để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ vay đến hạn trong năm 2025-2026,” trích biên bản họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Hodeco. Sự tự tin về dòng tiền này là cơ sở vững chắc để Hodeco mạnh dạn triển khai các kế hoạch lớn trong thời gian tới.

Dao Ánh