Hàng loạt sai phạm tại chung cư hạng sang ở Nha Trang

Ngày 25-12, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết sở đã tham mưu, trình chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ký ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng đối với Công ty CP Nha Trang Bay, chủ đầu tư dự án chung cư Secina Bay Residence ở số 25-26 đường Phạm Văn Đồng, TP Nha Trang. Trước đó, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án trên.

Chủ đầu tư “ôm” hàng chục tỉ đồng quỹ bảo trì

Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa phát hiện chủ đầu tư dự án nhà chung cư Scenia Bay đã bán căn hộ cho người nước ngoài nhưng không thông báo cho Sở Xây dựng theo quy định.

Dự án chung cư Secina Bay Residence ở TP Nha Trang. Ảnh: XUÂN HOÁT

Theo Thanh tra Sở Xây dựng, dự án chung cư Secina Bay Residence được bàn giao, đưa vào sử dụng từ tháng 12-2019, nhưng đến tháng 4-2022, Công ty CP Nha Trang Bay mới tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu là trái quy định.

Việc chủ đầu tư xây dựng bản nội quy kèm theo các hợp đồng mua bán căn hộ không đúng quy định của Bộ Xây dựng. Thanh tra phát hiện Công ty CP Nha Trang Bay chậm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị.

Thanh tra cũng phát hiện chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng liên quan đến thu, quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư (2%).

Cụ thể, Công ty CP Nha Trang Bay mở một tài khoản thanh toán nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, để nhận tiền bảo trì do người mua căn hộ chung cư nộp.

Bốn năm sau, chủ đầu tư mới thực hiện đổi tên tài khoản trên thành tài khoản tiền gửi sau khi Sở Xây dựng có văn bản nhắc nhở.

Thanh tra còn phát hiện dù đã thu đủ kinh phí bảo trì chung cư nhưng Công ty CP Nha Trang Bay không bàn giao kinh phí bảo trì, lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị.

Chủ đầu tư bị phạt vì nhiều lỗi

Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu Công ty CP Nha Trang Bay phải bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Scenia Bay Residence cho ban quản trị.

Thanh tra Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP Nha Trang tổ chức thực hiện các nội dung liên quan tranh chấp về việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; tổ chức cưỡng chế để thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư nếu chủ đầu tư không thực hiện; đồng thời xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.

Nhiều năm nay, hàng trăm cư dân ở chung cư Scenia Bay Residences khiếu kiện đến các cơ quan chức năng. Ảnh: XUÂN HOÁT

Trao đổi với PLO, Thanh tra Sở Xây dựng cho biết đã trình lãnh đạo sở để tham mưu UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt hành chính về xây dựng đối với Công ty CP Nha Trang Bay về các lỗi đã nêu.

Báo Pháp Luật TP.HCM đã nhiều lần phản ánh nhiều năm giữa chủ đầu tư và hơn 700 hộ dân sống ở đây xung đột, trở thành điểm nóng về an ninh trật tự, khiếu kiện kéo dài tại dự án chung cư này.

Từ năm 2023, hàng trăm cư dân chung cư Scenia Bay Residences gửi đơn đến các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa phản ánh Công ty CP Nha Trang Bay không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định dù ban quản trị đã được thành lập từ tháng 4-2021. Dự án này có 700 căn hộ, ước tính khoản phí bảo trì thu được hơn 40 tỉ đồng.

Theo ban quản trị chung cư, việc chủ đầu tư tự ý cắt nước, chưa bàn giao kinh phí bảo trì, không làm sổ hồng cho cư dân kéo dài nhiều năm nay.

Đến cuối năm 2023, chủ đầu tư cắt điện, cắt nước một số hộ dân khiến gây bất ổn về tình hình an ninh trật tự tại chung cư, chính quyền địa phương phải can thiệp, xử lý.

Phòng Quản lý đô thị Nha Trang đã tổ chức nhiều cuộc họp với sự tham gia của các bên liên quan để giải quyết các xung đột. Tuy nhiên, tình hình vẫn không thay đổi, thậm chí chủ đầu tư còn ngang nhiên cắt điện, nước khiến bức xúc của cư dân càng lên cao.

Xuân Hoát