Hải Phòng: Dự kiến tăng giá thuê chung cư

Tăng giá theo lộ trình

Tháng 3/2018, hai tòa chung cư HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng) thuộc Dự án Cải tạo chung cư cũ, xuống cấp, nguy hiểm trên địa bàn TP Hải Phòng được khởi công xây dựng, với quy mô 29 tăng và gần 1.500 căn hộ. Công trình được xây dựng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) để phục vụ tái định cư cho hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại khu tập thể cũ. Năm 2020, khi công trình được đưa vào sử dụng, người dân vô cùng phấn khởi khi được sinh sống tại chung cư mới với điều kiện sống tốt hơn.

Chung cư HH3, HH4 Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng được xây dựng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Ảnh: Phương Thanh

Đến tháng 1/2025, gia đình anh Trương Văn Tuấn, ở căn hộ 303, chung cư HH4 Đồng Quốc Bình nhận được thông báo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng về cách tính tiền thuê nhà theo mức giá mới. Theo đó, năm 2025, giá thuê nhà ở tại chung cư HH4 là 31.635 đồng/m2/tháng, tăng 3 lần so với giai đoạn từ năm 2020 - 2024 (giá thuê của giai đoạn này là 10.000 đồng/m2/tháng). Giá thuê nhà tiếp tục được điều chỉnh tăng theo lộ trình, đến năm 2035 là 72.914 đồng/m2/tháng. Giá thuê nhà trên đã bao gồm: Chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, chi phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng; không bao gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí quản lý vận hành.

Trước sự việc, bà Đồng Thị Gơ (căn hộ 307, tòa HH4) băn khoăn: Tôi về hưu mất sức với mức lương hưu hiện tại là 2,5 triệu đồng/tháng. Nếu phải trả khoảng 2 triệu tiền thuê nhà như bảng giá mới, tôi cũng như nhiều người cao tuổi không có việc làm ổn định sẽ rất khó khăn.

Nhiều hộ dân khác cũng cho rằng mức giá thuê mới áp dụng là khá cao so với điều kiện thu nhập của họ. Theo tính toán của các hộ dân, hiện tại, nhà ở xã hội (NOXH) tại 384 Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) được Sở Xây dựng duyệt giá bán là 17,6 triệu đồng/m2. Điều này có nghĩa, một căn hộ tầm 50m2 có giá đến tay người mua khoảng 880 triệu với đủ “sổ hồng”. Còn theo bảng giá mới nói trên, trong 50 năm (2025-2075), người dân phải đóng số tiền lên tới hơn 2 tỷ đồng, tuy nhiên chỉ là nhà thuê.

Đảm bảo hài hòa lợi ích

Trong văn bản số 695 gửi Ban Tuyên giáo Thành ủy Hải Phòng, Sở Xây dựng cho rằng: Mức giá thuê tạm thu khoảng 10.000 đồng/m2/tháng quá thấp, không còn phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ, mặt bằng giá thuê thị trường và không đảm bảo nguyên tắc bảo toàn vốn khi nhà nước đầu tư xây dựng các chung cư phục vụ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn theo quy định.

Sau khi thực hiện cải tạo, xây dựng các chung cư mới trên địa bàn, Thành ủy Hải Phòng đã chấp thuận đề nghị của UBND thành phố cho phép tạm thời thu tiền thuê nhà ở tại các chung cư cho các hộ dân thuê với giá thuê khoảng 10.000 đồng/m2/tháng.

So sánh với các khu vực có mức sống cao như TP Hồ Chí Minh, giá thuê NOXH là 175.000 đồng/m2/tháng. Tại các tỉnh lân cận, có mức sống gần tương đồng với Hải Phòng như Quảng Ninh, Hải Dương và Bắc Giang, giá thuê NOXH cũng dao động trong khoảng từ 31.300 đến 165.000 đồng/m2/tháng, tùy theo dự án và chưa bao gồm các chi phí dịch vụ khác. Như vậy, theo Sở Xây dựng, mức giá đề xuất cho các chung cư tại Hải Phòng, trong đó có 4 tòa chung cư HH, nằm trong khoảng giá thuê NOXH của các tỉnh thành có mức sống tương đồng, thấp hơn đáng kể so với khu vực phát triển cao như TP Hồ Chí Minh.

Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho rằng: Việc áp dụng giá thuê nhà tính đúng, tính đủ tại các chung cư không phải là để tăng gánh nặng cho người dân, mà là để đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong quản lý tài sản công và tạo nguồn lực để duy trì, bảo trì và phát triển quỹ NOXH bền vững.

Ngoài ra, để hỗ trợ các hộ dân có hoàn cảnh khó khăn, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 6/12/2024 quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công. Các hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ từ 65% đến 100% tiền thuê nhà ở tùy theo từng đối tượng. Hộ nghèo, cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội được hỗ trợ 60% tiền thuê nhà. Chính sách này là một nỗ lực lớn của thành phố để chia sẻ gánh nặng chi phí với người dân có hoàn cảnh khó khăn nhất, đảm bảo không ai bị bỏ lại phía sau.

Cùng quan điểm, ông Chu Ngọc Hà - Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng - đơn vị được giao nhiệm vụ quản lý và thay thành phố thu tiền thuê nhà đối với các chung cư, nhà ở thuộc tài sản công - khẳng định: Trước đây các chung cư cũ, chất lượng nhà thấp, xuống cấp. Nay các chung cư mới được xây dựng hiện đại, chi phí đầu tư lớn, chất lượng nhà tương đương nhà ở thương mại nên giá thuê cao hơn là điều tất yếu. Do đó, thời gian tới, đơn vị tiếp tục phối hợp Sở Xây dựng và quận Ngô Quyền tổ chức tuyên truyền, giải đáp thắc mắc của người dân.

Phương Thanh