Kinh Bắc muốn vay 1.000 tỷ đồng từ Công ty Tràng Cát

Khoản vay này, với mục tiêu hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh, có hạn mức lên đến 1.000 tỷ đồng. Số tiền sẽ được giải ngân thành nhiều đợt theo các hợp đồng vay vốn cụ thể cho đến khi đạt hết hạn mức cho phép. Thời hạn vay tối đa là 5 năm kể từ ngày giải ngân, với lãi suất được xác định theo từng thỏa thuận cụ thể, và tiền lãi sẽ được thanh toán gộp khi tất toán khoản vay.

Công ty Tràng Cát hiện là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, tọa lạc tại Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải (TP. Hải Phòng) với diện tích gần 585 ha. Theo báo cáo thường niên 2023 của Kinh Bắc, tính đến cuối năm, tổng giá trị đầu tư lũy kế tại dự án đã đạt 8.657,63 tỷ đồng, tăng 355,22 tỷ đồng so với năm trước đó.

Trước khi quyết định vay vốn, vào ngày 13/12, Hội đồng Quản trị của Kinh Bắc đã quyết định sử dụng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Tràng Cát, trị giá 12.681 tỷ đồng (tương đương 100% vốn điều lệ), làm tài sản thế chấp. Đây là biện pháp đảm bảo cho các nghĩa vụ vay liên quan đến dự án Khu đô thị Tràng Cát tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank - HOSE: VPB).

Dự án từng gặp một số khó khăn và chỉ chính thức được phê duyệt đầu tư vào năm 2021. Đến cuối năm 2022, Kinh Bắc đã nhận bàn giao 582 ha đất trong tổng số 585 ha từ UBND TP. Hải Phòng và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán phí quyền sử dụng đất.

Trong năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch tổng thể TP. Hải Phòng, dẫn đến việc điều chỉnh diện tích đất thương mại của dự án Khu đô thị Tràng Cát. Diện tích đất thương mại hiện đạt 282,14 ha, tăng thêm khoảng 70 ha so với quy hoạch ban đầu. Điều này đồng nghĩa với việc Kinh Bắc phải chi trả thêm phí quyền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm, đồng thời xin điều chỉnh giấy phép đầu tư.

Các tổ chức tài chính kỳ vọng rằng Kinh Bắc sẽ nhận được phê duyệt sửa đổi chủ trương đầu tư vào năm 2024 và hoàn tất thanh toán cho diện tích thương mại bổ sung vào năm 2025. Nếu kế hoạch này diễn ra đúng tiến độ, dự án có thể mở bán vào nửa cuối năm 2025 và ghi nhận doanh thu từ năm 2026.

Ngoài phần vốn góp tại Tràng Cát, Kinh Bắc cũng quyết định thế chấp 15 triệu cổ phiếu tại CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của Công ty Tràng Cát tại VPBank.

Đáng chú ý, Kinh Bắc đã nhận khoản đặt cọc 5.650 tỷ đồng từ Công ty CP Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân, một công ty con khác, để cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền cho hơn 40,5 ha đất thuộc dự án Khu đô thị Tràng Cát, với mức giá tương đương khoảng 14 triệu đồng/m².

Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, được UBND TP. Hải Phòng phê duyệt quy hoạch tổng thể từ năm 2010, là một trong những trọng điểm phát triển của Kinh Bắc. Với diện tích đất thương mại gia tăng, dự án này được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho hoạt động kinh doanh của Kinh Bắc trong những năm tới, đặc biệt khi đi vào khai thác và mở bán.

Tổng giá trị đầu tư tại dự án đã tăng trưởng đều đặn, cùng các bước triển khai đang tiến sát đến giai đoạn thương mại hóa, hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu ổn định cho Kinh Bắc từ năm 2026.

Nhị Hà