Gỡ khó bất động sản, tạo bứt phá tăng trưởng

Với hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, tín dụng được nới lỏng và niềm tin dần trở lại, lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào mục tiêu bứt phá tăng trưởng kinh tế của thành phố trong thời gian tới.

Đánh thức trụ cột kinh tế

TP Hồ Chí Minh đang đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% vào năm 2025, một con số đầy tham vọng trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều thách thức. Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố đang tập trung những giải pháp tận dụng tối đa tiềm năng của các ngành kinh tế chủ lực, trong đó xác định thúc đẩy thị trường bất động sản nhằm tạo cú hích tăng trưởng, tạo tác động lan tỏa đến nhiều ngành nghề khác, thúc đẩy đầu tư, gia tăng nguồn thu ngân sách và ổn định thị trường lao động.

Bất động sản từ lâu đã trở thành một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của TP Hồ Chí Minh, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) hằng năm. Sự phát triển của thị trường này có liên hệ chặt chẽ với nhiều ngành công nghiệp phụ trợ như xây dựng, vật liệu, nội thất, tài chính-ngân hàng, thương mại và dịch vụ. Khi các dự án bất động sản được triển khai, nhu cầu về nhân công, nguyên vật liệu và dịch vụ gia tăng, kéo theo sự sôi động của các lĩnh vực liên quan, kích thích sản xuất và tạo thêm nhiều việc làm.

Dự án đường vành đai 3 được xây dựng góp phần phục hồi thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Ảnh: CHÍ HÙNG

Dù giữ vai trò quan trọng trong tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề pháp lý. Hiện nay, nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do quy trình phê duyệt kéo dài, làm hạn chế nguồn cung và ảnh hưởng đến sự phát triển chung của nền kinh tế. Thành phố cũng đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung-cầu trên thị trường bất động sản, khi phân khúc cao cấp liên tục mở rộng trong khi nguồn cung nhà ở bình dân và nhà ở xã hội còn hạn chế.

Một trong những yếu tố quan trọng để TP Hồ Chí Minh đạt mức tăng trưởng trên 10% vào năm 2025 là khả năng thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản. Nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở cao và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, TP Hồ Chí Minh vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Việc thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) không chỉ mở rộng quy mô thị trường bất động sản mà còn góp phần hình thành những khu đô thị hiện đại, trung tâm thương mại sầm uất và khu công nghiệp có sức cạnh tranh cao. Nếu TP Hồ Chí Minh có chính sách hợp lý nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, dòng vốn FDI vào lĩnh vực này sẽ tiếp tục gia tăng, hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế chung.

Bên cạnh việc thu hút đầu tư, hệ thống hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và nền kinh tế TP Hồ Chí Minh. Hiện nay, thành phố đang triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro, đường vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP Hồ Chí Minh-Mộc Bài và mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất. Những dự án này không chỉ giúp giảm áp lực giao thông mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các khu đô thị, khu công nghiệp, tạo điều kiện để doanh nghiệp bất động sản mở rộng quy mô hoạt động. Đặc biệt, sự phát triển của TP Thủ Đức theo định hướng trung tâm tài chính-công nghệ khu vực sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp, chuyên gia và lao động trình độ cao, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và kinh tế TP Hồ Chí Minh phát triển bền vững.

Những tín hiệu triển vọng năm 2025

Cuối năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh có nhiều tín hiệu tích cực nhờ các bộ luật mới có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024. Những chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp hoàn thiện hành lang pháp lý, tháo gỡ những vướng mắc, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở.

Tính đến cuối năm 2024, cơ quan chức năng đã tháo gỡ, giải quyết khó khăn, vướng mắc được 34/64 dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Trong số này có 9/64 dự án nhà ở; 5/64 dự án thể thao, cầu đường, cảng trung chuyển; 20/64 dự án có nguồn gốc đất công cần rà soát pháp lý hoặc đang bị thanh tra, điều tra, kiểm tra. Ngoài ra, tổ công tác của thành phố giao các sở, ngành, quận, huyện tiếp tục tham mưu thực hiện 30/64 dự án.

Bảng giá đất mới được điều chỉnh tại TP Hồ Chí Minh sẽ là cơ sở để đẩy nhanh việc tháo gỡ những nút thắt pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án. Việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn như đường vành đai 3, vành đai 4, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài cùng các dự án sân bay quốc tế Long Thành và mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất cũng sẽ tạo thêm lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2024, lĩnh vực bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng trưởng dương khoảng 9% (hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác). Trong tháng 1-2025, doanh thu từ bất động sản ước đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 59% tổng doanh thu dịch vụ khác. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA kiến nghị, Chính phủ cần ban hành nghị định hướng dẫn Nghị quyết số 171/2024/QH15 để triển khai các dự án nhà ở thương mại một cách hiệu quả hơn, tạo tác động tích cực giúp thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh hồi phục...

SĨ BẮC