Giao dịch chung cư thứ cấp Hà Nội đạt đỉnh

Giao dịch cao nhất trong 12 tháng trở lại đây

(Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

Thông tin từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá căn hộ tại một số dự án ở các vị trí lõi trung tâm Thủ đô đang ghi nhận đà nhích giá nhẹ.

Tại quận Ba Đình, giá bán căn hộ loại 1 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) thời điểm trước Tết dao động 8,5 - 9 tỷ đồng/căn thì hiện tại được nhiều chủ nhà chào giá 8,8 - 9,3 tỷ đồng/căn. Giá bán tăng trung bình 300 triệu đồng/căn.

Căn hộ loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ cũng ghi nhận mức tăng 300 - 500 triệu đồng. Trước Tết Nguyên đán, nhiều căn 2 phòng ngủ được chào giá 13 - 15 tỷ đồng/căn thì giá hiện tại khoảng 13,5 - 15,5 tỷ đồng/căn. Giá các căn 3 phòng ngủ cũng tăng từ 19,5 - 23,5 tỷ đồng lên 20 - 24 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Diamond Park Plaza (Láng Hạ), giá căn hộ 1 phòng ngủ tăng từ 7,3 - 8 tỷ đồng/căn lên mức 7,8 - 8,5 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ cũng tăng giá từ 11,5 - 13 tỷ đồng/căn lên mức 12 - 13,5 tỷ đồng/căn. Giá căn 3 phòng ngủ tăng trung bình từ 3 - 5%.

Cùng biên độ thời gian, căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Lancaster (Núi Trúc) tăng từ mức 4,5 - 5 tỷ đồng/căn lên 5 - 5,5 tỷ đồng/căn. Các căn có diện tích hơn 100 m2 tăng từ mức giá trung bình 15 - 16 tỷ đồng/căn lên 15,5 - 16,5 tỷ đồng/căn.

Sang quận Đống Đa, tại dự án Hà Thành Plaza, giá căn 2 ngủ rộng khoảng 70 m2 tăng giá từ mức 5,5 - 5,6 tỷ đồng/căn lên 5,7 - 5,9 tỷ đồng/căn so với trước Tết Nguyên đán. Dòng căn 3 ngủ cũng tăng trung bình khoảng 500 triệu đồng/căn, hiện giá rao bán phổ biến đạt khoảng 9 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh sự tăng trưởng về giá bán thì lượng giao căn hộ thứ cấp Thủ đô cũng đang có xu hướng cải thiện.

Theo số liệu của One Mount Group, thị trường Hà Nội ghi nhận khởi sắc rõ nét ở các phân khúc chuyển nhượng gồm chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án. Tổng giao dịch thứ cấp vào tháng 4/2025 đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).

Trong bức tranh chung của chuyển nhượng, phân khúc chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024).

So với mức đáy vào tháng 2/2025 khi chỉ có 1.000 căn được giao dịch, thị trường Hà Nội đã ghi nhận 2 tháng tăng trưởng giao dịch thứ cấp liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Lý giải cho diễn biến trên của thị trường Hà Nội, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho rằng, sự bứt phá của phân khúc căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của 3 động lực chính.

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ.

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ đã bàn giao.

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và tháng 4 - tạo ra điểm rơi thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.

(Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group).

Số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Times City.

Cụ thể, dự án Vinhomes Ocean Park trong tháng 4 ghi nhận 590 giao dịch thứ cấp, tăng 48% so với tháng trước. Sapphire tiếp tục là phân khu có lượng giao dịch cao nhất với 350 sản phẩm, tăng 41% theo tháng và chiếm 61% tỷ trọng tại khu đô thị này. Dự án Masteri Waterfront có lượng giao dịch thứ cấp cao thứ 2 tại Vinhomes Ocean Park 1, đạt 70 căn.

Với dự án Vinhomes Smart City, trong tháng 4 có 430 giao dịch, tăng 36% so với tháng 3 và tăng 54% so với cùng kỳ năm ngoái, xác lập kỷ lục giao dịch kể từ năm 2024.

Sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư

Một dự án chung cư thứ cấp tại Hà Nội. (Ảnh: Di Anh).

Ông Trần Minh Tiến nhìn nhận, các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng.

Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định.

Diễn biến của thị trường thứ cấp đang cho thấy một xu hướng rõ nét, đó là dòng tiền đang có sự điều tiết mạnh mẽ từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

"Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025", vị này dự báo.

Di Anh