Giao dịch bất động sản tăng bởi số liệu của môi giới

Mới đây, tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An một dự án mang tên Green City với diện tích 190 ha được chủ đầu tư động thổ và ký kết với các sàn môi giới F1. Điểm đặc biệt là dù chủ đầu tư chưa chính thức công bố mở bán, chưa đưa mức giá bán…, nhưng các sàn môi giới bất động sản lại liên tục cập nhập thông báo booking, đơn cử ngày 1/6 thông báo booking lên tới 4.579 sản phẩm trong vòng 1 tuần, ngày 3/6 con số này đã lên thêm hơn 500 sản phẩm.

Chủ đầu tư chưa mở bán, chưa đưa mức giá, chưa đưa ra số lượng sản phẩm, rỏ hàng nhưng môi giới đã thông tin 4.579 booking mua nhà.

Hay như dự án có tên thương mại là The Prive tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, dù mới đưa ra thị trường từ đầu tháng 5, thế nhưng, hiện nay các sàn môi giới đã liên tục đăng thông tin dự án đã có 2.525 căn hộ được booking mua. Được biết, dự án với 12 block chung cư, gồm 3.175 căn hộ.

Ngoài ra, không chỉ công bố thông tin số lượng booking lớn, các môi giới sẽ liên tục đăng hình ảnh các giao dịch chuyển cọc, đặt chỗ thành công đất nền, nhà phố, chung cư trên các nền tảng mạng xã hội.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Giám đốc sàn môi giới bất động sản tại quận Bình Thạnh, TP.HCM cho biết thực tế đây chỉ là chiêu tạo sóng ảo của các sàn môi giới. Với các số liệu, thông tin ảo này, khách hàng thấy sẽ nghĩa thị trường và dự án đang nóng sốt nên mua ngay.

“Thực tế, nếu khách hàng có hỏi thì môi giới sẽ nói số lượng booking đặt chỗ vượt quá số lượng sản phẩm thật vì hiện đã chuyển qua ưu tiên 1 và ưu tiên 2. Nghĩa là, người đặt cọc mua đầu không mua mới chuyển cho người đặt sau được coi là ưu tiên 2. Nhưng, nếu khách hàng tinh ý sẽ thấy nếu số liệu booking nhiều hơn số lượng sản phẩm vậy tại sao các sàn vẫn chào mời khách hàng mua nhà tại dự án này?”, ông Tùng nói.

Cũng theo ông Ngô Hoàng Long, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Hoàng Long tại TP.HCM cho biết, hiện nay, thị trường đang “bội cung” nguồn hàng, chỉ trong tháng 5 vừa qua, tại Bình Dương có tới 3 dự án mới mở bán, trong khi các dự án cũ còn rất nhiều hàng.

Hay như tại Long An, với hơn 10 dự án nhà phố, biệt thự mỗi dự án hàng trăm ha đang mở bán, mỗi đợt mở bán luôn được môi giới công bố số lượng hàng bán ra vượt số hàng thực tế dự án. Nhưng sau các đợt mở bán tiếp theo, lượng hàng chào bán lại luôn lên tới hàng trăm sản phẩm.

“Trên thực tế, giao dịch hiện nay rất chậm, lý do bởi dòng sản phẩm đang được đẩy giá lên quá cáo so với nhu cầu thực của thị trường. Chúng tôi hiện đang tham gia bán 5 dự án từ đất nền, nhà phố, tới chung cư với 50 nhân viên môi giới. Nhưng trong tháng 5 chỉ giao dịch được 3 sản phẩm chung cư tại Long An”, ông Long nói.

Cần siết chặt quản lý thông tin thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Hoàng, Phó giám đốc Học viện Eagle Academy chuyên về nghiên cứu, theo dõi thị trường bất động sản cho rằng hiện nay tình trạng môi giới bất động sản có nhiều vấn đề bất cập.

“Từ năm 2016 tới nay, môi giới bất động sản liên tục làm ảo thị trường qua các thông tin giả, tuy nhiên việc quản lý các thông tin không đúng từ môi giới lại đang bị buông lỏng dẫn tới việc môi giới đẩy thị trường không đúng với thực tế”, ông Hoàng nói.

Một vấn đề nữa được ông Hoàng đưa ra, đó là hiện nay môi giới bất động sản đa số không chuyên nghiệp. Yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước là môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, thế nhưng hiện nay mỗi lớp chứng chỉ hành nghề được đào tạo chỉ 2 tuần, với mức phí 1,5 triệu đồng. Với 2 tuần này, môi giới chưa thể học được gì nhiều về luật, về kiến thức thị trường, kinh tế.

Trong khi đó, theo Thông tư số 04/2024 quy định, mỗi lớp đào tạo hành nghề môi giới phải là 2,5 tháng.

“Ngoài ra, không ít chủ đầu tư tận dụng mọi cơ hội để tăng giá bất chấp giá trị thực bằng việc kết hợp với môi giới, đẩy thị trường nóng sốt ảo, để đẩy giá nhà, đất lên cao so với thực tế. Chính vì vậy, nếu không kiểm soát chặt thị trường cũng như các sàn môi giới bất động sản, sẽ tạo ra nhiều hệ lụy khó lường cho thị trường mà người chịu thiệt là khách hàng”, ông Hoàng nói.

Vào đầu tháng 4 vừa qua, tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tình trạng môi giới bất động sản liên tục lấy thông tin dự án bất động sản dù chưa được cấp phép để đăng tải, đẩy giá bất động sản tỉnh cũng như đất quanh các dự án này để chào bán cho khách hàng.

Trước tình trạng trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã phải ra văn bản số 133/TTPTQĐ-ĐT gửi UBND tỉnh về việc trên nhiều nền tảng mang xã hội xuất hiện những thông tin không chính xác rao bán đất tại dự án chưa được cấp phép, mới chỉ có trong quy hoạch như trang aq Land.Vn, đấtxanh.homes.tdgland.com… và kiến nghị UBND tỉnh có biện pháp ngăn chặn, xử lý các thông tin không chính xác.

Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản hỏa tốc gửi các bên liên quan khi một số nền tảng mạng xã hội xuất hiện thông tin rao bán dự án. Dù vậy, mạng xã hội vẫn liên tục xuất hiện những thông tin rao bán dự án.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng giao Công an tỉnh chỉ đạo công an các địa phương nắm tình hình, điều tra và báo cáo cơ quan có thẩm quyền xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với tổ chức, cá nhân có hành vi đăng thông tin không chính xác gây ảnh hưởng đến thị trường bất động của tỉnh.

Gia Huy