Giá thuê nhà trung bình cao nhất tại TP.HCM trong quý III/2024 đạt 5,2 triệu đồng/tháng

Người nhập cư tăng mạnh nhiều năm qua đã tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở cho thuê tại TP.HCM. Ảnh: Bình Minh.

Dữ liệu từ Nhatot.com cho thấy, nhà trọ tại khu vực trung tâm TP.HCM, bao gồm các quận: quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận 10, quận Phú Nhuận, quận 5, quận 4, quận 11, quận Gò Vấp, quận Bình Tân có sự khác biệt về mức giá và nguồn cung giữa các quận.

Trong đó, quận 1 dẫn đầu với mức giá trung bình cao nhất, đạt 5,2 triệu đồng/tháng, tiếp theo là quận 3 với 4,7 triệu đồng/tháng, trong khi quận Bình Tân ghi nhận mức giá thấp nhất, chỉ 2,9 triệu đồng/tháng. Nguồn cung lớn nhất tập trung tại quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp, chiếm hơn 50% tổng số lượng tin đăng.

Theo Nhatot.com, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM trong quý III có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trọng điểm. Nhu cầu thuê tập trung cao tại quận 7 và TP.Thủ Đức, trong khi tại khu vực trung tâm như quận Bình Thạnh duy trì trạng thái cân bằng. Quận 12 nổi bật với nguồn cung tăng mạnh nhưng nhu cầu chưa theo kịp. Ngược lại, quận 6 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung nhưng không ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu tìm kiếm.

Nguồn: Nhatot.com

Ở khu vực phía Nam - quận 7 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của tỷ lệ cầu - cung trong quý III sau giai đoạn giảm liên tục từ tháng 2 đến tháng 6. Tỷ lệ cầu - cung tăng mạnh, đặc biệt trong tháng 8 với mức tăng 59% so với tháng trước đó, trước khi giảm nhẹ vào tháng 10. Nguồn cung duy trì ổn định trong suốt quý III. Đây là khu vực cho thấy sự tăng trưởng rõ nét nhất về nhu cầu thuê nhà trong quý.

Tại khu vực trung tâm - quận Bình Thạnh, nguồn cung trong quý III/2024 đạt mức cao nhất từ đầu năm. Tuy nhiên, khác với quận 7, tỷ lệ cầu - cung không có sự tăng trưởng trong quý mà dao động trong khoảng 16,9% - 20,8%. Điều này cho thấy sự cân bằng giữa nhu cầu tìm kiếm và nguồn cung trong khu vực.

Tại khu vực phía Bắc - quận 12, nguồn cung tăng trưởng trong quý III/2024 so với các tháng đầu năm, đặc biệt trong tháng 8 tăng 24,3% so với tháng 7. Tuy nhiên, tỷ lệ cầu - cung không tăng mạnh, cho thấy nhu cầu tìm kiếm chưa tương xứng với mức tăng nguồn cung, ngay cả trong giai đoạn cao điểm cho thuê.

Khu vực phía Đông - thành phố Thủ Đức, nguồn cung trong quý III không có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, với đặc thù là khu vực tập trung nhiều trường đại học, tỷ lệ cầu - cung ghi nhận xu hướng tăng mạnh từ tháng 8 (tăng 59,4% so với tháng 7), trùng với mùa nhập học của sinh viên.

Tại khu vực phía Tây - quận 6, ngược lại với xu hướng tăng trưởng tại các khu vực khác, nguồn cung tại đây giảm mạnh trong tháng 8 (giảm 43,2% so với tháng 7) và tháng 9/2024. Tuy nhiên, tỷ lệ cầu - cung lại giữ mức ổn định, dao động trong khoảng 16,9% - 17,5%, bất chấp sự sụt giảm nguồn cung.

Bình Minh