Giá nhà ở khó giảm trong thời gian tới

Luận bàn

Thị trường bất động sản vẫn chưa bứt phá được.

Hàng loạt dự án nhà ở được triển khai mới, nhiều dự án chung cư từng đình trệ được tái khởi động, giúp bổ sung lượng lớn nguồn cung cho thị trường. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng giá nhà ở vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới...

Phó Tổng giám đốc Phú Tài Land, Nguyễn Minh Chi cho rằng, nguồn cung hiện tại không thể đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt là ở các quận nội thành, càng ngày càng có ít dự án được triển khai. Chưa kể thực tế cho thấy, mỗi năm có hàng nghìn sinh viên đổ về Thủ đô học tập và hàng nghìn sinh viên tốt nghiệp muốn ở lại Hà Nội. Do đó, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội chỉ có thể gia tăng, chứ không thể giảm.

Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, Ngô Hữu Trường cũng chỉ ra, trong khoảng 3 năm gần đây, một số yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng giá bất động sản như: thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài, làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao; theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường. Điều này khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên; cạnh đó là ảnh hưởng của lạm phát và tỷ giá. Vì vậy, ông Ngô Hữu Trường cho rằng, giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới.

Để giải quyết bài toán này, các chuyên gia đề xuất cần có sự can thiệp từ chính sách Nhà nước. Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Bùi Văn Doanh nhấn mạnh, cần kiểm soát tình trạng đầu cơ và khuyến khích phát triển các dự án nhà ở giá rẻ nhằm cân bằng cung, cầu và giúp thị trường phát triển bền vững. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần tập trung vào việc cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty RB, Nguyễn Văn Ngọc cho rằng, để bảo đảm sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, DN và cộng đồng người dân. Các chính sách hỗ trợ người mua nhà ở thực, kiểm soát giá và đảm bảo tính minh bạch trong pháp lý là chìa khóa quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn trong tương lai.

Nguyễn Đăng