Giá chung cư tăng cao, cơ hội nào cho người trẻ mua nhà?

Tìm dự án xa trung tâm

Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Mặc dù nguồn cung căn hộ cải thiện đáng kể so với 5 năm trước đây, nhưng giá bán căn hộ lại vẫn ở mức cao. Đây là vấn đề khiến không ít người mua có ngân sách hạn chế gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp. Tuy nhiên, dù có những thách thức nhất định, thị trường vẫn mở ra cơ hội cho những người muốn sở hữu nhà ở thủ đô.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, chia sẻ rằng mặt bằng giá căn hộ hiện nay đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ hạng C, vốn trước đây được xem là nhà ở giá thấp. Giá của các căn hộ này đã lên tới 50 triệu đồng/m2, thay vì mức 30 - 40 triệu đồng/m2 như trước. Điều này gây khó khăn cho nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng ngân sách hạn chế.

Người trẻ vẫn còn cơ hội mua nhà nếu biết tận dụng tốt nhiều yếu tố.

Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì tốt đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Các căn hộ hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới và được tiêu thụ khá nhanh. Dù phân khúc căn hộ giá cao vẫn chiếm ưu thế, nhưng việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ đang trở thành vấn đề đáng lo ngại, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình.

Mặc dù thị trường đang đối diện với nhiều thách thức, Bà Hằng cho biết, vẫn có cơ hội sở hữu nhà cho những ai biết tìm kiếm và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 dự kiến đạt khoảng 25.200 căn, với phân khúc hạng B chiếm 88%. Bà Hằng nhận định rằng, mặc dù hiện nay thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng với những điều chỉnh từ các luật liên quan như Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản, các khu vực phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ được chú trọng hơn trong tương lai.

Điều này mang lại hy vọng cho những người mong muốn sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Những khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần căn hộ mới, giúp người mua có thêm lựa chọn tại những khu vực có giá hợp lý hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng với mặt bằng giá nhà ở Hà Nội cao như hiện nay, tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như quãng thời gian trước.

"Người mua cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội", Đính ông nói.

Người trẻ tận dụng chính sách

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, với mặt bằng thu nhập hiện tại, phần lớn người trẻ khó tiếp cận với các dự án cao cấp. Tuy nhiên, với mặt bằng lãi suất thấp và chính sách ưu đãi của nhiều chủ đầu tư trong giai đoạn hiện nay, nếu khách hàng trẻ biết cách tận dụng thì vẫn có cơ hội.

Thay vì trì hoãn, việc mua nhà từ bây giờ sẽ mang lại nhiều lợi ích khi người trẻ có thể tận dụng thời điểm lãi suất vay mua nhà giảm, kết hợp với chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để giảm bớt áp lực tài chính.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa mới ký Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, giao chỉ tiêu về việc hoàn thành nhà ở xã hội cho các địa phương trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2030. Quyết định này đặt ra một nhiệm vụ quan trọng, với mục tiêu hoàn thành 995.445 căn hộ nhà ở xã hội trong suốt 5 năm tới.

Đây là một phần trong kế hoạch lớn nhằm phát triển cơ sở hạ tầng nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo Quyết định này, các địa phương cần hoàn thành một số lượng căn hộ cụ thể trong từng năm. Cụ thể, chỉ tiêu nhà ở xã hội cho năm 2025 là 100.275 căn, trong khi các năm tiếp theo, con số này sẽ tăng dần, với 271.161 căn vào năm 2030. Đây là một thách thức lớn nhưng cũng là cơ hội để giải quyết vấn đề an cư cho hàng triệu người dân, đặc biệt là các đối tượng công nhân, người lao động có thu nhập thấp.

Ngọc Mai