Giá căn hộ tại Tp.HCM ngưng 'leo thang'?

Nguồn cung giảm, giá căn hộ có dấu hiệu chững lại

Nhiều tháng qua, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam có nhiều biến động tịch cực. Các khu vực như Bình Dương, Long An xuất hiện hàng loạt các căn hộ tầm trung, căn hộ giá rẻ giới thiệu đến người tiêu dùng. Tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ khan hiếm, trong 2 quý liên tục thị trường này không ghi nhận có dự án mới chào bán.

Nguồn cung ít và giá căn hộ tại Tp.HCM được đánh giá đang có dấu hiệu chững lại.

Theo báo cáo mới nhất của Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savill Việt Nam) về toàn cảnh thị trường trong Quý 3/2024, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục khan hiếm. Theo Savills, trong quý vừa qua, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Đối với phân khúc căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Trong đó, dự án chủ yếu vẫn tập trung tại khu Đông (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) chiếm 58% thị phần và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Một dự án ở Tp.Thủ Đức, Tp.HCM có quỹ đất rộng, ngoài những dự án căn hộ đã toàn thành, chủ đầu tư đang tiếp tục xây dựng hàng chục tháp căn hộ khác để chào bán ra thị trường.

Dữ liệu Savills cho thấy, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM trong thời gian qua có xu hướng chững lại.

Cụ thể, lượng giao dịch giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỉ lệ hấp thụ giảm 2% theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới đạt tỉ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỉ lệ hấp thụ 35%.

Trong đó, phân khúc hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.

Đáng chú ý, giá căn hộ sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỉ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp.

Theo khảo sát của Người Đưa Tin, tại khu vực Tp.HCM trong nhiều tháng qua không có dự án bất động sản mới nào được chào bán. Nguồn cung của địa bàn này chủ yếu đến từ các sản phẩm phân khúc cao cấp với giá bán từ 70 đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Tp.HCM có giá bán căn hộ thứ cấp cao, trong khi nguồn cung mới chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ cao cấp.

Ngoài ra, các dự án tầm trung cũng có giá từ 40 đến trên 60 triệu/m2. Đa phần những sản phẩm này đến từ những dự án cũ được rao bán ở khu vực quận 9, quận 2 (khu vực Cát Lái cũ, nay thuộc Tp.Thủ Đức, Tp.HCM).

Căn hộ sẽ là nguồn thu hút dòng vốn trong thời gian tới

Nhận định về thị trường hiện nay, chị Gia Linh (một nhà đầu tư) cho hay: "Hiện nay tại Tp.HCM đa phần dự án chào bán từ đầu năm với giá cực kỳ cao và phân khúc căn hộ dành cho người có tiềm lực kinh tế mạnh. Trong khi đó, phân khúc từ trung cấp trở xuống hầu như không có dự án mới.

Trong khi giao dịch thứ cấp ở các dự án này hiện nay thấp. Nhiều chủ đầu tư cũng không đưa ra giỏ hàng tồn để bán, khiến thị trường ảm đạm vì thiếu giao dịch. Việc căn hộ hiện ngừng tăng giá cũng có lý do, vì đã quá cao và khách hàng ở phân khúc này hạn chế hơn, nên giá căn hộ tạm thời đứng là điều hiển nhiên".

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu & S22M (Savills Tp.HCM) cho rằng; căn hộ tại khu vực Tp.HCM vẫn là "tâm điểm" dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Theo bà Giang Huỳnh, bảng nghiên cứu dự án từ một số chủ đầu tư cho thấy, cuối năm 2024 tại khu Đông, Tp.HCM sẽ có một đợt mở bán hơn 6.700 căn hộ. Trong đó, một số căn hộ cao cấp cũng sẽ xuất hiện đến từ các chủ đầu tư "khủng" của làng bất động sản.

Khách hàng tìm hiểu căn hộ tại một buổi ra mắt dự án.

Dự báo của Savills, đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. Tp.Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh nhận định: "Căn hộ tại Tp.HCM hiện nay được giới thiệu ra thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp. Dòng sản phẩm này giá cao và thị trường thứ cấp không nhộn nhịp, nên việc giá những căn hộ dòng sản phẩm này đang ổn định là điều bình thường".

Cũng theo ông Thiện, tại khu vực Tp.HCM phân khúc căn hộ vẫn rất tiềm năng vì đáp ứng nhu cầu ở thực và thu hút được nhà đầu tư. Tuy nhiên do vướng mắc pháp lý nên nguồn cung hạn chế. Trong tương lai, giá bán căn hộ tại Tp.HCM sẽ tiếp tục đà tăng, khó lòng sụt giảm.

Thị trường bất động sản tại Tp.HCM dự kiến sẽ có những chuyển biến tích cực, trong đó phân khúc căn hộ sẽ dẫn dắt thị trường.

Cùng nhận định, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại Tp.HCM hạn chế, tuy nhiên, sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ đang hưởng lợi từ yếu tố hạ tầng. Trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại Tp.HCM khánh thành và đi vào hoạt động đang thúc đẩy kết nối giao thông, Các dự án xoay quanh trục hạ tầng của khu vực cũng "ăn theo".